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距离宝山界仅约3公里

【和悦新宸】

建面约76~119平㎡高层及洋房

均价1.55万-1.69万/㎡

总价约：120万-200万

国企开发 精装交付

线上2000元可享97折再减1万

【和悦新宸】位于浏河镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。向南约3公里则是太仓/上海界。

项目基础信息

占地面积约：17.24万㎡

总建筑面积约：9.07万㎡

总户数：1802户

车位配比：1：1.2

容积率：2.0

绿地率：37%

面积区间：高层约：76/90/97㎡ 洋房约：108/119㎡

物业类型：洋房、高层

物业：象屿物业

装标：中央空调加新风系统

均价区间：1.55-1.69w/㎡

总价区间：150-200w（97平，119平）

交房时间：2024年

得房率：高层约82%，洋房约84%

梯户比：洋房1梯2户，高层2梯4户

在售楼栋：南地块1#，2#，3#，4#，5#，首开南地块1-5号楼 97㎡、118㎡

项目品牌

象屿地产：综合型城市服务运营商，财富世界500强、大型国企象屿集团全资子公司，打造过上海大宁悦府等众多品质项目

中南锦时：中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名，参建过鸟巢、荣获多次“鲁班奖”

爱家集团：中国房地产百强企业，上海市著名商标企业，精研设计的“生活美学服务商”

【和悦新宸】项目分为南北两个地块，涵盖了高层、洋房和商铺3类产品。

项目效果图

花园洋房 高配园林 高标精装

【和悦新宸】首期推出的是南地块的高层和洋房。

鸟瞰效果图

项目设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。

项目效果图

【和悦新宸】不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。

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项目户型图及样板间照

高层在售建面97平方3房2厅2卫，2梯4户设计，得房率约82%！（高层得房率通常为75%左右）。

A户型 三室二厅二卫108㎡▼

以和悦新宸建面约108㎡户型为例

户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时

充分发挥功能性，让居者更舒心

真正实现了采光与通风条件平衡

南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间

搭配主卧套房式设计，居住更舒适

B户型 四室二厅二卫119㎡▼

C-1户型 三室二厅二卫 97㎡▼

三开间朝南、主卧套房、特别是“联通式阳台”的设计，为业主的生活带来了更多的雅趣。

C-3户型 三室二厅二卫 97㎡▼

D户型 三室二厅一卫90㎡▼

E户型 二室二厅一卫76㎡▼

洋房在售建面119平方4房2厅2卫户型，1梯2户，得房率约85%，南向大横厅+宽境阳台，拥揽更多的阳光与美景。

样板间实景照▼

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同时，高层与洋房户型均为装修交付，配备中央空调+新风系统、AO史密斯热水器、摩恩的洁具等，为业主带来品质生活体验！

项目区位配套

项目位于太仓浏河。以往提到与上海接壤的城市，可能很多客户想到是昆山花桥，但其实很少有人知道，太仓不仅与上海接壤、而且界线绵延38公里，几乎是贴着上海行政边界发展，从边界到人民广场的直线距离仅35公里，比上海的很多地方距人民广场的距离更近！

太仓与上海位置示意（自制，地图来源天地图）

而本项目离上海就更近了，距离上海宝山界更是仅约3公里！

项目位置示意图

这样的位置条件，让“居住在浏河，工作在上海”变得非常便捷：

路面道路方面：浏河交通便捷，沪太、蕰川两条国家一级公路在境内交汇，S7沪崇高速实现了上海主城区与太仓的无缝连接、G346国道直达上海，G15沈海高速、S48沪宜高速通达江苏各地。公路交通至上海市中心50公里左右，到上海虹桥机场36公里；苏至州中心80公里左右，畅行城市快车道。

轨道交通方面： 2021年已确认上海市域嘉闵线向北延至太仓境内，上海嘉闵线北延伸至太仓站，将实现与沪苏通铁路换乘，并可与上海经苏州、无锡至常州铁路贯通运营。嘉闵线建成后，将进一步提高太仓市民到上海的出行便利性，预计太仓市民到上海中心城区的通勤时间将缩短到一小时以内；项目周边3条轨交线路联动，距离上海地铁7号线美兰湖站15km，距离上海地铁1号线富锦路站20.3km，距离上海嘉定北站20km，通过地铁无缝连通人民广场、徐家汇、静安寺等繁华商圈。

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嘉闵太线示意图（来源：太仓发布）

高铁配套方面： 项目距离沪苏通铁路太仓站仅约6.1公里，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，将为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义，此外，苏南沿江高铁的规划建设，将增强长江中上游地区的辐射能力，形成东西双向互动的格局，加快长三角一体化进程，使太仓更加快速地融入上海、南京都市圈；沪通铁路已通车，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义。设计行车速度达到每小时200公里，建成通车后，浏河到上海仅需半小时左右。

教育资源方面： 浏河镇师资力量非常雄厚，项目1公里覆盖范围内，有三所百年老校，包含明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。

明德小学近年来不断创造出一流的成绩，先后获得太仓市校外教育特色基地、苏州市德育示范学校、苏州市信息化先进学校等荣誉称号，2004年12月学校被命名为江苏省实验小学。明德初级中学前身是太仓市浏河镇中学，由被誉为“中国居里夫人”的吴健雄博士的父亲吴仲裔先生在1913年创办，拥有百年历史，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，目前筹建中的西北工业大学太仓校区与西交利物浦大学太仓校区，将在未来提供国际一流的高等教育，培养高端人才。

医疗资源方面： 健康的生活离不开完善的医疗设施，距离项目2.7公里是上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），切实为业主健康保驾护航。方圆30km内即可享受上海瑞金医院，上海长征医院，上海华山医院，上海长海医院等知名三甲医院的优质医疗服务，尽享全方位、高标准、国际化医疗保障。

生态资源方面： 距离项目1公里的浏河古镇拥有老街新韵的古老情怀，左侧为中心街，右侧为河西街，面积为0.39平方公里，由南而北有水带桥、中津桥、北石桥、澛漕桥相沟通，临街保存原貌的木结构楼宇近八十幢，均为明清时代的古建筑。距离2公里占地20亩的浏河公园，园内景点众多，是休闲旅游的好去处；距离3公里占地16平方公里的太仓长江口旅游度假区为省级旅游度假区，度假区将通过整合区域内浏河古镇等历史文化旅游资源，长江滨江岸线为代表的生态环境旅游资源，以及华东水产品交易市场、园花园度假山庄等旅游资源，以“古港老镇、江海特色、休闲度假”为主题，在区内规划建设滨江新城、渔人码头、浏河古镇、生态温泉社区四个主要旅游发展集聚区；

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项目推荐理由

1.高品质住宅，低密洋房产品浏河少有

2.全服务社区类型，家门口的配套

3.高得房率，楼间距比例大

4.户型丰富，飞机户型/动静分离户型，5个面积段

5.距宝山界3km，天然区位优势

6.象屿自持物业，国企品质保障

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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