今年苏州楼市将会是什么走向

苏州楼市发布 2018-03-22 09:36:28
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全国两会已经落下帷幕,房地产市场依然备受关注。

全国两会已经落下帷幕,房地产市场依然备受关注。3月19日,国家统计局发布数据显示,2018年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降,特别是一线城市,全部处于下降通道。全国房价总体平稳,三四线城市继续分化。那么,苏州今年的楼市会是什么走向呢?

经过2016年底和去年一整年的调整,苏州楼市目前已经进入量价趋稳的阶段。与此同时,房贷利率却在不断上升。按照一般经验,往年春节过后,房贷市场均较为宽松,但今年春节以后,全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此,业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

  那么苏州的情况如何呢?今年“金三”已接近尾声,目前苏州多家银行表示可正常贷款。中国银行、建设银行等多数银行首套房贷款利率依旧上浮基准利率的15%,民生银行首套房贷利率上浮20%。二套房贷款利率,在无贷款的前提下,普遍上浮15%-20%;在贷款未结清的情况下,普遍上浮20%(含)以上。这意味着,购房者实际的购房成本会有所增加。

  3月14日,国家统计局发布的较新数据中,有两个指标值得楼市关注:一是商品房销售面积指标,二是房企到位资金指标。数据显示,今年1到2月,全国商品房销售面积同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。同时,房地产开发企业到位资金同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。

  从这两个数据可以看出以下变化:自去年6月以来,全国商品房销售面积增速一路回落,至去年底累计增幅从6月的16.1%跌至7.7%,今年1-2月更是跌到了4.1%。而房企到位资金累计增幅也从去年6月的11.2%跌至12月的8.2%,今年1-2月又下跌至4.8%。据此,上述全国商品房销售面积和房企到位资金的变化,体现了一年来房地产调控的效果。

  从央行的态度上看,房贷利率仍处于低水平,房地产信贷政策仍较审慎。综合判断,中国金融行业仍要继续去杠杆,而M2的增长将在上半年慢慢恢复至两位数,而房地产市场将会出现一个先抑后扬过程。但这之前,房地产企业与购房者将经历一段理性回归的过程。

  从全国层面上看是这样,回归到苏州,一组数据或许能说明实际情况。3月6日,某平台公布了《2018苏州购房者置业心态调查》统计结果。其中,在买房时间上,有购房计划的受访者都倾向于在今年第二和第三季度购房,其中,第二季度占比34.78%,第三季度占比47.83%,排名前列和第二季度则占比相对较低。这也从侧面证明,苏州楼市的今年成交量走向或许会经历“先抑后扬”。

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