直销冲击!中介革命来了,以后买房更透

提到房产中介，网上常常是一片骂声。

哄抬房价、和新楼盘合作违规收取预付款、“茶水费”、阴阳合同吃差价、高价房源收取巨额中介费等一系列问题迎面而来。

房产中介最开始的发展，是因为有人对房产交易不熟悉，没时间，没资源，所以中介在中间起了一个桥梁作用，买/卖双方只需要支付部分费用就可以省去一大笔时间、精力。

出发点是好的，但在金钱的利诱下，黑中介越来越多，他们不断吞噬网上的个人房源，靠信息垄断来使买卖双方被迫交钱。比如一个人在网上搜房，不通过中介，难以得到信息。

再者就是，房产中介是按房产价值的比例收钱，而不是按劳动收钱，这个利润已经太离谱了。以前几十万的房，现在值一百万、两百万，按2%算，只付出一点劳动，就值2万、4万元，甚至更多。

很多人都在骂中介这个行业，中介这个行业真的有这么“黑暗”吗？如果取消中介服务，就能避免上述问题吗？房产交易买卖双方真的能做到互相信任吗？

十几年前，房地产经纪还不能称得上是一个真正的行业。

每年大量的二手房在成交，主要是由分散在各小区的中介门店公司撮合。

早期房地产经纪业内小中介的做法：吃差价、瞒价、做局、报虚价、挪用客户资金……

房地产经纪人野蛮生长，“黑中介”、“房虫子”盛行，这些中间商有的赚差价，有的靠高进低出行骗，打的就是交易双方彼此信息不透明的主意。

贝壳平台的横空出世，打破了这一局面。表面上只是宣称“真房源”，但背后是对整个传统地产中介时代的改良和革命。贝壳平台的出现，让中介不再是寻求运用信息的不对称、信息的紊乱优势来完成自身交易撮合的这样一个角色。

紧跟贝壳脚步的还有安居客、链家、58同城等二手房交易平台，但随着社会不断发展，二手房交易市场规模越来越大，一些平台已经形成了对市场的垄断局面，许多行业规则甚至都开始由头部的中介公司来制定。

一开始的中介专注于二手房市场，如今已经开始接手新房市场，且部分相关从业人员为达成交，形成恶性竞争，噱头越来越响，制造舆论恐慌等，扰乱了市场秩序。

在楼市热度较高的部分城市，中介的性质已经不只只是提供服务这么简单了。

可以说，中介市场亟需整治，但源头在于买卖双方苦于没有“直销”渠道。

7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。政策紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

8月10日，杭州市住房保障和房产管理局在房地产中介市场秩序整治阶段性工作推进会中，向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》。首次对中介机构及从业人员信息发布的管理提出了明确要求。

《通知》明确，房地产中介机构及从业人员，不得发布以下信息：背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息等。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

一石惊起千层浪，引发了行业内外热议，从新房到二手房，管制越来越严格，中介行业要“凉凉”了吗？

这一举措，打破了传统依赖中介的房屋销售模式，也就意味着未来业主直接对接买房人，可以自由在这个平台买卖。

昨天（8月24日），杭州市住保房管部门开展专项检查，但就在这样的“严抓严打”的情况下，依旧发现有大量中介平台、中介门店有发布虚假房源信息、提供过桥垫资等违法行为。

顶风作案，更引起人们对官方直销平台的关注和讨论。

其实杭州并不是排名前列个打造二手房直销网站平台的城市，多地都有政府打造的直售网站平台，但效果并不好。

深圳6月份就就上线此类对接业主和客户的二手房交易平台，只不过短暂上线之后，又马上下线整改了。

图深圳市房地产信息平台官网“二手房交易系统”

北京、广州、佛山、成都等一、二线城市也都有自己的二手房交易挂牌网站。只不过网站功能还不是很齐全。

这些地区的二手房直销网站，在保障房源和业主个人信息的真实性方面没问题，挂牌登陆也很安全，但是网站的曝光程度一般，房源数量远不及中介平台的多。对于“个人自主挂牌房源”功能，目前的确还有一些尚待解决的问题。比如，资金安全问题。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，平台尚未设立资金监管账户，目前来看还无法绕开中介。

而且网站仅仅提供房源挂牌价格、所有权和位置等房屋基础属性，等到真正的交易流程比如带看、达成意向交付定金、谈判签约、首付款、过户、贷款、交房等等过程，这其中交易的安全性，风险防范管理和风险化解能力，这些都是中介机构所能提供的核心价值之一。

政府推出的直售平台，不收取任何费用，这是官方平台较大的利好。这意味着如果一套房子价值200万-500万，中介费在1%-2%之间，那么购房者能省下2万-10万块钱。买卖双方皆大欢喜。

可是中介就那么容易凉凉吗？

直售平台有一个完整的交易场景构想，即房东自己挂出房源，政府部门负责审核房源的真实性，而后购房者登陆系统看房约见，双方磋商成交。

在这个过程中，没有中间商参与，赚取提成。这对购房者来说，是一个美好的愿景。

但是有一点被我们忽略了。政府提供的仅仅是一个房源展示平台，并不会有房源整理。从二手房买卖的服务需求来看，中介不可能被完全替代。

做为买房人，肯定是希望买最适合自己的房子，如何筛选房源就成了较大的问题。

购买新房，会有置业顾问，一对一详细介绍房源，那么二手房呢？再者，如果平台不断升级，后期服务费也少不了，也就是变相把民营中介变成政府中介，换汤不换药，还是一样的性质。

房屋这种大宗买卖不像买衣服、鞋子，只需买方在网上看好，付款即可。二手房的交易流程十分复杂，涉及线下看房、谈价、购房资质审核、查银行流水、资金监管、过户等等流程，交易周期很长。

专业的事还是得让专业的人来，购买二手房的过程中，经验丰富且认真负责的中介确实会让客户省心不少。如果是自己跑过户、自拟合同、准备材料等，着实会浪费很多时间和精力。

直售平台的出现，主要目的是对中介行业进行鞭策，让房产中介更规范，更专业。

未来，中介行业不能也不会消失，可能更多的是偏向于服务性质，比如提供按揭协助、房屋合同起拟、第三方托管等服务。起码在我个人的需求里，是需要专业的团队来为我打点买房子这件事的。