年底苏州市区加大供地量 对楼市有何影响?

苏州楼市发布 2018-12-13 09:59:05
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12月6日,万众瞩目的苏州工业园区土拍结束。12月7日,苏地网挂6号公告挂牌4宗地块。

12月6日,万众瞩目的苏州工业园区土拍结束。12月7日,苏地网挂6号公告挂牌4宗地块。4宗地块均为纯住宅用地,设置较高限价,总出让面积23.9万㎡,总建筑面积49.9万㎡,总起始价64.47亿元。4宗地块分别位于吴中区尹山湖、木渎、甪直和相城区活力岛,将于2019年1月11日在网上公开竞价。

  最近的土拍市场推地动作颇多,作为房地产一级市场,土拍一直被认为是房地产行业的“风向标”。回顾今年下半年苏州主城区土拍,明显要比两年前理性很多。7月份,苏州2号公告土拍,3宗流拍、3宗底价成交;10月份3号公告,2宗流拍、1宗底价成交;11月苏州4号公告,1宗流拍、1宗底价成交。在“房住不炒”的主基调下,楼市调控不断深化,苏州土地市场以底价和低溢价为主导。

  临近年底,与往年一样,会有一波地块上市,在11月份挂出8宗住宅地块后,此次再挂4宗住宅地。那么年底加大土地供应量,对苏州楼市是否会产生影响呢?

  一般来说,土地出让作为楼市商品房供给的源头,其供给量的多少,直接决定了楼市未来的走势。例如,2016年房价上升明显,其原因就是因为一二线城市采取去库存政策,基本切断了土地供给,而因此产生的楼市商品房减少,也使需求端产生一定程度的恐慌心理,进而将供求关系的不平衡进一步扩大,房价也就水涨船高。到2017年,政府开始调控楼市,同时增加土地供应、调节供求关系,楼市开始趋于理性,回归平稳。

  因此,对于苏州年末的土地供应放量,有业内人士表示,这一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾,有利于降低房价上涨预期;另一方面也可以优化土地结构,深化长效调控机制。而随着年末土地供应量的大幅增加,预计对明年房地产市场价格会有一定抑制作用,有利于整个苏州房地产市场平稳向好地发展。

  虽然苏州目前土地供应比较充足,但是,受政策调控的影响,各大房企目前在苏州的拿地策略还是以“稳”为主,十分谨慎。另外,土地供应增加并不意味着供过于求的局面会立即出现,土地到房屋的链条很长,很难预测到未来会有什么变化。一般来说,今年底拿的地,要在后年底才能在住房市场上显示出来,因此,在短期内,市场不会有太多的变化,维持稳定依然是目前楼市的基本原则和目标。

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