世界回归姑苏古城 金鸡湖后下一个豪宅版图

2017年8月16日，经济学人智库（Economist Intelligence Unit）公布全球宜居城市排名报告，苏州蝉联中国内地最宜居城市。千百年来，苏州这座被誉为“东方威尼斯”的中国城市，一直以其丰富的文化底蕴和经济活力被世界所关注。

当然，除却自然环境、文化底蕴，苏州之所以能蝉联中国内地最宜居城市，苏州私宅的魅力也不容小觑。中国宅院的先进之作，官宅看北京，而私宅则必须看苏州。

百年前，乾隆帝南巡至苏州，游历狮子林，即惊为天人，做《狮子林得句》：“谁谓今日非昔日，端知城市有山林。”苏州私宅的无限妙韵，跃然纸上。

百年后，随着苏州城市化进程的不断加速，可开发建造私宅的土地，愈发臻稀。土地价值、容积率，俨然成为衡量私宅价值的重要标准，尤其是占据城市核心土地资源的顶豪。

姑苏古城，群雄逐鹿

纵观苏州豪宅板块，众多顶豪林立的金鸡湖板块，无疑是苏州豪宅1.0时代；后起之秀独墅湖板块，则可称2.0时代；而眼下，苏州最引人瞩目的豪宅板块，非姑苏古城莫属，随着片区内多宗核心地块的出让，以及各大开发商竞相进驻，当仁不让成为苏州豪宅3.0时代。

近两月，苏州楼市成交榜上，姑苏区新盘成交均价历史性破“3”，在价格上力压园区、新区，独占鳌头，姑苏古城区域价值的飙升，由此可见一斑。

再者，9月5日苏州金九银十期间的首场土拍，姑苏区、吴中区、相城区、高新区，四大区共出让10地块，其中姑苏区仅出让2地块，相较其他地块，这两块地虽起拍价高、体量小，但却引得各大房企激烈争夺，均拍出近3万的楼面价，更让姑苏区成为万众瞩目的焦点片区所在。

古城楼面价已均于30000元/平米，且容积率均为低密属性，雏形已现，古城豪宅时代即将来临，苏州下一个主流豪宅区势必为姑苏区。

规划为标，价值恒在

自苏州进入大城时代以来，其城市战略布局，从“一核四城”，到“一心两片两区”，不管政策如何变迁，政府层面一直在反复强调，姑苏区才是这座城市的最重要的核心，它的中心地位永不可撼动。因为，姑苏古城是苏州城市文化发展的根源，苏州最精华的建筑、文化、人文，都发源于姑苏古城，可以说，无古城、不苏州。并且，她是全国少有保存了整体风貌的古城，是属于世界的宝贵文化遗产。

继2017年3月，苏州入选全国首批城市设计试点城市，5月的世界城市峰会论坛中，又将姑苏古城保护提上日程，这座屹立两千五百余年的文化名城，越来越被世人珍惜与关注。

根据上述政府规划，到2020年，苏州将构建起一个以名城保护为基础，以和谐苏州为主题的“青山清水，新天堂”，实现“文化名城、高新基地、宜居城市、江南水乡”的城市定位，其后，姑苏古城的地位与价值不言而喻。

政策落实，价值凸显

作为十字轴心，姑苏古城是城市发展的根基，苏州城市格局由此外扩，东西城市发展主轴由北部高新技术产业带、中部公共设施服务带和南部旅游及文化产业带组成；南北城市发展次轴以南北公共设施服务带为主体，串联古城城市中心、吴中片区和相城片区的城市副中心，形成古韵与今风相结合的现代化国际大都会，更加凸显出古城的核心枢纽地位。

2015年起，苏州市政府设立5000万元古城产业转型升级基金，循古向新，全面提升古城文化传承、旅游休闲、特色商业和传统产业发展、苏式居住等功能，建立多个以智力创新为核心的低耗能、低污染、高产出绿色行业。如今，随着政策的一步步落实，旅游业、文化产业、文化创意等已然成为苏州古城重点发展的业态，也让古城旧貌换新颜，焕发出了全新的活力，助力古城成为苏州新的豪宅板块。

护城河内，理想栖居

作为一座既有两千五百余年历史文化积淀，又有现代化优质资源聚集的文化古城，姑苏古城拥有苏州独有的粉黛桥水的宜居条件，而之于每一位深爱姑苏的人而言，唯有护城河内才是真正的姑苏，才是这些心怀姑苏情结的人，最理想的栖居。

护城河内，真姑苏。绿都·姑苏雅集将沿袭姑苏千年文脉，秉持世界文化遗产，如盘门、沧浪亭、网师园、文庙等非遗文化传承，将雅集聚焦项目，以文化为赋予，树立护城河内、世遗群中的排名前列文化豪宅。

9月15日，泰华会客厅已开放，恭迎尊鉴。