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上海浦东浦发·上品
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川沙城市副中心地铁盘
凌空路站TOD综合体旁滨水活力住区
95折+15万车位券+8万家电礼包
「浦发·上品」
建面约92-129㎡3-4房
总价约499万起
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上海浦东发展（集团）有限公司
集团于1997年挂牌成立，1999年正式运营。
24年来，浦发集团始终紧随浦东改革开放浪潮，深耕大浦东，秉承“一切为了浦东发展”的价值理念，逐步形成以工程建设、区域开发、城市服务的三大核心主业，以及金融保障和国资经营两大基础业务。
深耕浦东 精耕主业
浦发集团是浦东新区重大工程建设的主力军。集团累计投资或代建市、区市政道路、轨道交通等基础设施项目850余项，其中，市重大工程项目64项，总投资规模逾2300亿元，占新区同期市政基础设施建设总量的75%。荣获“鲁班奖”、“市政金杯”示范工程等国家级奖20项，荣获“白玉兰”等省市级奖近159项。
浦发集团先后开发过【浦发檀府】、【浦发壹滨江】、【浦发珊瑚世纪】以及【浦发唐城】和【浦发虹湾】等区域内的标杆作品。
2023年，浦发集团来到川沙新镇，打造的全新项目—，鉴证浦发集团向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。
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宝格丽式美学 重塑川沙形象
建筑采用宝格丽酒店风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，尤其是晚上亮灯的时候，非常漂亮，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，很有地标感。双层挑高大堂，多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，汲取当代建筑美学，通过不同角度光照呈现动态美感，流畅质感诠释极具现代主义的建筑美学，重构城市形象昭示面，树立城市天际线。
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一轴一环两脉 立体景观体系
项目的景观设计也非常用心，围绕着建筑布局，打造了“一轴、一环、两脉”的特色景观。“一轴”指的是一条串联核心的中央景观轴，“一环”指的是一条环通社区的活力慢跑环，“两脉”则是两条联系南北的植物绿脉。
丰富景观空间 绽放生活志趣
各个楼栋之间都有高密度的宅间绿地，并且设置了各种不同类型的社交功能空间，包括运动的、观景的、休憩的、亲子的等等各种功能，以方便各种不同年龄层次业主的需要。各类乔木和灌木的组合，保障社区绿化的层次感。同时，大量的小型草坪不仅保障绿化覆盖的密度，也让人在感观上非常舒服。在社区中心位置，还设计了一处休闲廊架和水景的组合景观。相信在这里，一定可以感受到闹中取静的安逸舒适。
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，以Hotel&Park全成品生活住区为理念，带给客户全景生活感受、度假酒店式的生活仪式感、以及公园住区的切实生活场景。社区全维实景示范区与实景样板，让未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前所见即所住的真实感受。
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实景图
社区内部根据中轴景观结构，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，雅致、现代、自然简约，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。
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“一园十境”布局示意图
首先映入眼帘的是社区归家入口，自然都市风尚花园，精致且素雅的入口广场空间，将都市的喧嚣隔绝在外。
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实景图
其次是社区归家大堂，融合隐逸自然的精致感、艺术感、雅致感，年轻艺术的阳光感、活力感、生机感，度假酒店的隐奢雅致在此体现得淋漓尽致。
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实景图
社区归家大堂二楼规划游泳池、健身房等充满活力的功能空间，将作为政府运营的公建配套使用，让业主足不出户即可享舒适的生活体验，拥有更多的生活仪式感。
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示意图
林荫绿脉、社区归家大堂贯穿了业主的归家路线，层层递进，刻画度假生活新范式。
植被方面，通过特选红枫、油橄榄、丛生朴树，营造出精致雅致的空间感受。奢石、植物、休闲空间交错穿插，共同营造出四季皆景的美好画卷。
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社区内部景观实景
社区内精心打造了三大主题架空层，承载从孩童、青年到长者的社交、生活多种功能，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴。休闲会客区域地面同样利用普拉达绿+古堡灰设计拼花烘托海派风情，整体到局部的细节设计，总能在不经意间给住户以新的惊喜。
物业方面，浦房携手国内物业服务标杆之一的绿城服务，其以高标准服务体系，参与到物业运营服务中，以负责到底的国匠担当，带给客户无微不至的居住体验，为生活保驾护航。
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02
精研户型和高定装标
进阶生活新方式
社区品质眼见为实，在精研的宽阔户型和高定装标的基础上，为置业者超乎想象的人居体验，这些同样是置业者可以亲自区实体样板间感受的。
项目主推建面约92-129㎡3-4房，所有户型至少是三开间朝南，一梯两户、两梯两户设计，且全部户型均规避了北连廊设计，是居住的又一次进阶。此外，入户玄关仪式感、南北通透布局、生活隐私性、空间明亮度等人居考量，均是市场产品中上上之选，让未来居住生活有居住舒适度，生活无忧。
建面约92㎡3房2厅2卫
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划重点
1、建面约92㎡做到3房2厅2卫，控制总价的同时将功能性做到了更大化
2、主卧套房设计，自带独立卫生间，尽显主人生活礼仪
3、南向三开间，全卧均拥有飘窗设计，沐浴自然阳光
建面约101㎡3房2厅2卫（横厅）
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划重点
1、横厅设计，拥有超大面宽，自然之间涵养舒适享受
2、主卧豪华套房设计，静谧中品味人生至美
3、横向景观阳台，开阔视野，给予家政与诗意双重满足
建面约101㎡3房2厅2卫
划重点
1、南北通透+LDK一体化设计，空间利用无浪费
2、超大“U”型厨房，成为疗愈人心的场域
3、独立玄关设计，自带收纳空间，巧藏琐碎日常，尊享私密和归家礼仪
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建面约129㎡4房2厅2卫
划重点
1、舒阔南向四开间，约13.5米超大面宽勾勒家的风范
2、南向三大卧室，全卧飘窗设计，成长型家庭的改善优选
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建面约129㎡户型实景图浦发上品售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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综上来看，全户型南北通透，拥有更好的通风、采光效果，相较于其他项目的连廊户型，家里常通风，能免除家里潮湿的困扰。无连廊设计搭配3.05米层高，让居住生活的空间感更强，身心更愉悦。
看新房，装修是更能体现开发商诚意的指标。项目甄选国际高端知名品牌，相较于同价位的新房，品质堪称“越级”！
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以三大件而言，许多同价位段新房往往忽视新风，但是项目全装全配，新风系统采用霍尼韦尔，中央空调采用了日立，地暖锅炉选择林内知名品牌。（以实际交付为准）
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样板间实景图
厨房空间中，甄选铂浪高简约时尚大单槽及抽拉龙头，更加坚固、手感更强，耐磨抗菌性能也更好，品质过硬，要知道这个品牌可是市区豪宅都罕见的配置！
当然，所有户型（包括92㎡小户型），均预留了充足的冰箱空间，三餐四季盛放理想生活期待。此外，采用霍尼韦尔前置过滤水处理系统，厨电选用弗兰卡油烟机、灶具，并配备蒸烤一体机，满足各类烹饪需求。
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样板间实景图
卫浴空间同样精彩，甄选了科勒的花洒、龙头、马桶、台盆与配置镜柜，让高品质的舒适生活从日常开始。
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样板间实景图
为解决收纳空间局促的问题，项目在飘窗预留了壁龛空间、还有入户玄关等高效便捷的收纳体系，能满足现代人对收纳的需求，让家更加整洁，让生活从容不迫。
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样板间实景图
在产品设计细节上，过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计、全户型标配电视背景墙等等更是对于居住生活的理解。
03
项目除了眼前社区的强大兑现力之外，你更可以相信它的未来！
这要从以下两大方面来看：
城市面貌迎来新生 生活资源加速落地浦发上品售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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看当下，所处的川沙东部新城，其城市面貌正迎来新生。这里将联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等，构筑全新的高端生活区。
西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。根据规划，浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量，且将以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业娱乐综合体，未来将建设成为高品质宜居新城。（信息来源：名镇川沙官方公众号）
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参考示意图
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周边道路和市政绿地也在兑现，面貌正在焕新。项目北侧的新川东路已动工，南侧秋硕路至丹霞路的桥梁基座已建成，将连通丹霞路。丹霞路、秋硕路凌空河两岸的滨水景观绿化也初露面貌，焕然一新，将成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。（出处来源于：上海市浦东新区绿化和市容管理局）
示意图，仅供参考
未来，新川东路（在建）与秋硕路（在建）建成通车后，能更便捷的享受到老城生活设施，经过百年名校观澜小学，到达川沙古镇，享受更多的城市生活资源；
交通方面，步行约700米就能到达2号线凌空路站，乘坐2号线向西7站可达张江高科，一路畅达陆家嘴、南京路、人民广场等知名商圈。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
除了地铁盘这一优势外，未来凌空路站还会带来一应俱全的TOD生活！地铁上盖的新商业模式，拥有更高的人流量，更强的消费能力。在2号线凌空路站上盖站城一体化TOD，将打造集综合商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
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凌空路站实景图
川沙本身城市资源也非常丰沛。百联川沙购物中心、绿地东海岸等商业，满足各类消费需求；浦东新区人民医院能为健康保驾护航；川沙公园、川沙广场等城市公园和绿地环绕，让业主畅享诗意。
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川沙公园 实景图
三大利好辐射 浦东中城崛起的新引擎浦发上品售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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地处的川沙片区，已全域纳入上海主城区，也是城市副中心之一，更是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，并集合诸多资源和要素。
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示意图
“川沙2035整体规划”中，川沙发展目标为：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”这恰好川沙与张江科学城在向东拓、国际旅游度假区在向东扩、东方枢纽在建三大动作遥相呼应。
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示意图
在川沙东部新城以东，就是浦东国际机场+上海东站组成的东方枢纽。倘若大虹桥是上海西向的门户，凭借多年的规划和重磅打造成为了长三角的“宇宙中心”，那么东方枢纽则是上海东向与大虹桥同等重要的增长级。
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东方枢纽效果图
东方枢纽及周边地区专项规划草案已完成公示。规划范围总面积约510平方公里，将形成“一心两轴、双环四翼、九组团”开放、棋盘式的总体空间格局。囊括川沙、张江等地，区域协同发展更上一层级！
东方枢纽及周边地区空间结构规划图
比肩虹桥，下一个虹桥，东方枢纽的加速建成，将构成上海向西虹桥枢纽，向东东方枢纽的全新发展格局，通过地铁2号线链接，缩短浦东、浦西的联系，增加与市区乃至世界的链接，使东方枢纽东部新城这个超新星发展更上一个台阶。
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浦东机场实景图
除了东方枢纽外，川沙东部新城还承接张江科学城高精尖人才的置业需求，以及以迪士尼为核心的文旅组团，所带来海量人流和消费需求，也正助力着城市向前发展。
张江科学城
可以说，在三大国策加持之下，川沙东部新城的未来，拥有更广阔的机遇愿景！
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像这样一方位于浦东主城黄金2号线的真地铁盘，Hotel&Park全成品住区+全维实景呈现+精研户型及高定装标的居所，非常适合当下追求高品质人居的精英们安家。
主力约500万级即可上车，在新政风口下，最低约100万元首付的置业好机会，不要错过！更多更利民的销售政策加持，叠加一站式全成品生活新范式，将在现场等你！
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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