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年末上海顶级豪宅置业,无需看其它,盯牢安澜上海即可.

项目预计下周过会,建面约195-370㎡大平层即将首开,更有价格信息爆料:

建面约195㎡总价:预计2700-3400万

建面约245㎡总价:预计3700-4800万

建面约280㎡总价:预计4300-5600万

建面约370㎡总价:预计6000-7900万

上海徐汇安澜上海

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项目户型分布示意图

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尤其对于正计划出售或已售出新天地、徐汇滨江豪宅的置换客群,安澜上海堪称当前居住体验升级与资产优化的双重终极之选.

为何有底气这么说?答案可浓缩为三个“龙头”——龙头板块、龙头节点、龙头产品,三重核心优势叠加,让安澜上海成为顶豪置换的不二之选.

1、龙头板块:锁定徐汇滨江,与新天地共筑抗价护城河

当下顶豪市场严守两大“安全区”——新天地与徐汇滨江,二者以极强的抗跌性和保值力,成为高净值人群的资产压舱石.

二手房市场上,翠湖天地四五期、云锦东方等标杆项目,单价始终稳站20万+梯队;

新房市场中,从翠湖六期、上海壹号院,到启元、绿城潮鸣东方,5000万+级别的房源,唯有落子这两大板块,才能实现“连续日光”的市场热度.

徐汇滨江与新天地,是全上海顶豪最耀眼、最稳固的价值锚点,而安澜上海,正扎根于徐汇滨江这一龙头板块,从根源上保障资产的安全性与增长潜力.

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2、龙头节点:徐滨真正核心,重奢商业、奢侈品聚集地

云锦东方口碑很好,但论地段是在徐滨核心段末端,真正的板块起点与核心,正是西岸金融城、启元与安澜上海所在的黄金片区.

马上,这里不仅有艺术馆群加持,更将集结重奢商业、奢侈品旗舰店与奢牌酒店,成为上海高端生活的新封面.

更难得的是,安澜上海背靠“梧桐区”的烟火与格调,同时被金融产业与生命医药产业两大高净值集群环绕,人文、商业、产业全部顶配,成就无可复制的地段价值,稳居徐滨龙头节点.

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3、龙头产品:全维迭代升级,定义顶豪生活新标准

相较前几代豪宅,安澜上海实现全方位产品大迭代,比如楼上是静谧生活,下楼就能打网球、壁球,开启约3万方潮奢商业citywalk,现阶段哪家顶豪能做到?

同时作为上海首个实现全域抬板的顶豪,项目打造出更立体的园林景观、更广阔的视野维度及更丰富的配套空间.关键这种极致抬板很难复制,需要大体量社区做依托,这大家肯定懂,市中心寸土寸金,大规模社区可遇不可求.

更别说户型,每一款都实现对前代顶豪的大超越.单单“全景舱”设计就收获无数点赞,无论身处家中哪个区域,都能拥有通透采光与开阔视野.

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对有置换需求的顶豪业主,将手中的老款豪宅产品升级,置换为徐汇滨江龙头地段、龙头节点上的龙头产品——安澜上海,不仅能获得居住体验的跨越式提升,更能让资产配置更具安全性与增长潜力.

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【典藏370】

超前十年的顶豪终极户型

上周,安澜上海楼王【典藏370】创意样板间正式开放,再度引爆顶豪市场.现场一位翠湖三期业主的评价尤为中肯:“比我现在住的房子领先太多年了!”

我也特意翻阅了徐滨、新天地部分顶豪户型图,发现诸多共性短板:户型普遍不规则、小面宽大进深的设计限制采光通风,多数仅依赖南北向采光,户内冗余走廊浪费空间,更缺乏顶豪应有的仪式感与尺度感.

相比之下,安澜上海【典藏370】堪称顶豪史上的行业制高点,全方位实现对前代顶豪的超越.

1、前所未有的约60米景观面

该户型最震撼的突破,在于打造了前所未有的三面环幕景观——约60米“观景长廊”,形成极致全景视野体验.

作为楼王产品,其视野通透无遮挡,无论身处客厅、卧室还是X空间,立体园景与城市天际线都能融入室内.

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这种设计不仅带来无敌采光效果,更暗藏开发商的匠心与决心.

一方面依托项目优越的城市资源与抬板打造的立体园林,将景观价值最大化;另一方面,打破常规的户型布局意味着更高的设计与建造成本,足以见其打造顶豪标杆的诚意.

用“超前十年”来形容这款“超级全景舱”毫不为过——别人的天花板,正是安澜上海的起点;而安澜上海的天花板,已然成为行业的新高度.

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典藏370创意样板间实景图

2、约3.55米层高全市独一档

层高是顶豪无法后期修改的核心硬件,也是衡量居住舒适度的关键指标.

据小胖君统计,目前市面顶豪的层高普遍停留在3.3-3.4米.

而项目【典藏370】将层高拉至3.55米,比常规顶豪高20-25公分,带来永久性的采光优化与空间气派感.

3、十字中轴礼序,拉满顶豪仪式感

真正的顶豪,必然在归家动线中藏着仪式感的表达.【典藏370】户型通过“一梯一户+主佣动线分离”的设计,从源头保障业主的私密性与尊贵感.

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业主归家时,先步入独立电梯厅,再穿过对称式玄关与过厅,每一步都充满仪式感.作为室内的中枢转换区,过厅左侧连接餐厨区域,右侧直达全景社交厅,形成久违的十字中轴礼序,这一设计在顶豪市场已多年未见.

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典藏370创意样板间实景图

值得一提,客厅端部新增的独立吧台空间,朋友小聚时可在此调酒畅谈,日常也能作为临时工作角或观景休憩点,让社交场景更显精致层次.

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典藏370创意样板间实景图

4、南北套房设计,私密与舒适兼得

户型将四个房间分布在南北两侧,家人之间互不打扰.其中主卧套房更配备双衣帽间,男女主人的衣物可分类收纳.

同时主卫规划洄游动线,让洗漱、沐浴等更显从容有序.

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典藏370创意样板间实景图

5、X空间点睛,解锁顶豪多元可能

玄关后方的X空间堪称户型的“点睛之笔”.它采用类似“照壁”的设计,有效遮挡入户视线,同时又具备强大可塑性:

既能打造时髦艺术的社交场,陈列从世界各地收集的艺术品;也能变身布满书架的家庭图书馆,为孩子营造书香氛围.

另外,【典藏370】户型依托新规优势,通过多阳台设计搭配客厅、主卧的大飘窗,将实得率拉满.

据小胖君测算,【典藏370】户型使用面积和云锦东方410户型相当.

要知道,云锦东方二手房价格高于安澜上海,若考虑置换,选择安澜上海不仅能获得相

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近的使用面积,更能在产品力与地段价值上实现升级,资产安全性更有保障.

前沿奢装配置

完胜传统豪宅

除户型颠覆性突破,安澜上海装修标准同样实现对前代豪宅的全面超越.

当下徐滨、新天地主流顶豪多为15-20年房龄,其当年的装修标准放在如今已过时,难以匹配高净值人群的生活需求.

而安澜上海精准锚定顶流生活痛点,带来的都是契合当下审美与实用需求的前沿配置,仅从细节便可窥见其诚意:

客餐厅地面铺设意大利进口木纹石;墙面点缀巴西进口采云石,为室内增添自然雅致的艺术氛围.

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典藏370创意样板间实景图

如今的顶豪装修,不只是配置的堆砌,更讲究审美与质感的融合.安澜上海【典藏370】创意样板间邀请ChrisShao操刀,将国际化审美理念注入细节,奢装不仅实用,更成为彰显生活品味的载体,这也是前代老豪宅难以企及的优势.

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产权优势+超前十年的产品力

资产穿越周期更稳健

从产权年限与房龄维度考量,安澜上海的优势同样突出,这也是其区别于板块内老豪宅的关键竞争力.

目前徐滨、新天地板块的主流顶豪,房龄普遍达到15年左右,部分早期项目已接近20年,而顶豪的居住体验与价值黄金周期通常就在15年上下,房龄老化带来的价值分化早已显现.

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以翠湖天地系列为例,这种分化尤为明显:

一期二手房挂牌价约16-17万/㎡,而五期价格约28万/㎡左右,悬殊的差价背后,正是房龄老化、产品迭代滞后的直接体现.

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相比之下,安澜上海以全新房龄入市,本身就规避了老豪宅的价值折损风险;叠加领先十年的产品力,更赋予其“穿越市场周期”的底气,长期保值能力更值得高净值人群期待.

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超前十年的顶豪产品力

与传统豪宅形成无法追赶的代际差距

上海前代顶豪受限于规划时代与政策条件,公共空间设计常显局促.

而安澜上海依托新规对公区打造的鼓励政策,在顶豪产品中创造多个首创优势,更以极致的资源占有、革新的审美表达与完善的生活配套,以超前十年的产品力,与老豪宅形成了无法追赶的代际差距.

1、首创突破:上海首个全域抬板社区

作为上海首个全域抬板社区,这一设计不仅实现“板上私密静谧、板下烟火精致”的清晰生活分层,更在垂直空间中创造出多项体验跃升,彻底颠覆传统豪宅的空间逻辑.

①、首层标高焕新,告别低楼层痛点

在全域抬板的基础上,项目进一步打造架空层设计,使住宅首层实际标高相当于传统楼盘的4-5楼,让所有楼栋的采光与视野实现质的飞跃,从根源上解决了传统豪宅低楼层采光不足、通风不畅的通病.

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项目实拍图

②、首个多维立体园林,打造“城市山林”

全域抬板带来约4米的垂直高差,项目在此基础上进一步下挖,打造出“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系.

相比老豪宅单一的平面园林,多维景观让业主仿佛置身“城市山林”之中,自然与生活无缝融合.

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项目效果图过程稿,以实际交付为准

③、罕见阳光车库花园泊车

传统豪宅车库即便装修奢华,也难逃地下空间依赖照明、易潮湿的弊端.

而项目抬板后,车库可设于首层(板下泊车),并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园,将自然光与新鲜空气直接引入,彻底颠覆泊车体验.

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项目效果图过程稿,以实际交付为准

2、极致占有:垂直维度的自然浸润

除全景舱户型对阳光的绝对占有外,三层立体花园景观搭配五大浮空花园,让业主在城市核心区就能私享自然馈赠,实现对自然资源的极致占有.

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项目效果图过程稿,以实际交付为准

3、审美、工艺革新:东方温润与瑞士匠心的融合

项目立面四周采用弧面玻璃,既契合当下顶豪主流审美,又以柔和线条呼应东方温润的经典意蕴;搭配名贵石材与金属铝板构建的奢石立面,在材质碰撞中彰显质感张力.

细节处更见极致追求:入口处「揉石成缎」的工艺打磨,让石材肌理宛若风生水起;源自百年瑞士钟表灵感的马耳他十字工艺,将精密匠思注入建筑肌理.

从雕刻石材到锻打金属,每一处细节皆为不计成本的品质匠心.

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4、归家革新:全流程的仪式感营造

安澜上海以系统思维重构归家动线,让每一步都充满尊贵仪式感:

百年古树独木成林,银丝铺地尊贵步履;宝盒十字序厅,如何归家随心选择;约10米挑高架空层,剧院式双首层归家;栋栋迎宾花园,四季归家皆有不一样的风景;中央车站设计,奢华酒店的环岛泊车仪式.

5、体量稀缺:高定生活场域解锁丰富生活

全域抬板为公共空间释放了更多可能性,安澜上海借此打造高定生活场域:

①、约3万方主题商业街区,出门即享潮奢生活

项目摒弃传统社区商业的刻板印象,以精致界面、亲人尺度与松弛外摆打造氛围系商业街区,计划引入高品质体验型业态.立面采用高奢商业营造手法,石材肌理连绵起伏,嵌入自然生态元素,形成东安路沿线独有的精致奢感场域.

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项目效果图,以实际交付为准

未来业主下楼就能开启惬意citywalk,购物、休闲、社交一站式满足,这种“社区即商圈”的便利,是老豪宅难以企及的.

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项目效果图,以实际交付为准

②、约8000㎡檐下邻里荟,圈定纯粹社交场

与商业街区互补,檐下邻里荟聚焦邻里交往与圈层社交,构建充满烟火气与温度的生活场域.这里既是家人休闲的“第二客厅”,也是邻里相聚的社交空间,让城市服务内容更好地贴近日常生活,构筑丰富且高效的人居体验.

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示意图

③、双地块约5500㎡高定双会所,匹配顶流社交需求

规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能(具体以实际交付为准),将日常休闲、运动健身与高端社交融为一体.

大量架空层作为泛会所补充,进一步拓展了社交场景,带来前所未有的顶豪公区体验.加之项目清一色的改善大户型规划,保障圈层的纯粹性,精准匹配高净值人群的社交.

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顶豪成片开发

穿越周期的资产密码

最后我想说,徐汇滨江、新天地能走出独立行情,核心逻辑清晰可见——成片开发的规模效应是顶豪资产穿越周期的关键密码.

在房产选择中,新房未必优于二手房,但顶豪集群中的新房,必然屹立于资产金字塔的顶端.这一结论的核心,在于开发模式对价值的决定性影响:

零散开发的项目往往受限于周边配套的短板与规划的碎片化,难以形成持续的价值溢价;而成片开发则能实现资源的集中整合与区域规划的系统升级,为资产价值筑牢根基.

如翠湖、瑞虹就是成片开发区域,溢价领先:

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而安澜上海不仅自身配备完善的生活、商业配套,更与江南新村改造、潮鸣东方、启元等项目形成联动,共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签.

这种集群效应带来的,是区域价值的几何级增长:配套从单一走向多元,圈层从分散走向纯粹,板块影响力从局部辐射全城,最终形成“买一套房,享一个顶豪生态圈”的资产红利.

徐汇滨江,尤其是它的龙头地段,值得期待!

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。