有公司业绩收入为零 一份担保牵出中粮地产苏州同业竞争

中国房地产报 2018-05-10 08:47:00
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中房报5月4日,中粮地产股份有限公司发布公告,中粮地产将为苏州公司提供14亿元的担保额。公告还表示,中粮地产子公司中粮祥云置业有限公司向交银国际信托有限公司申请借款。

中房报记者 周翔宇 北京报道

5月4日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告,中粮地产将为苏州公司提供14亿元的担保额。公告还表示,中粮地产子公司中粮祥云置业(苏州)有限公司向交银国际信托有限公司申请借款,借款本金不超过10亿元人民币,用于苏州中粮祥云国际项目的开发建设。

中国房地产报记者查阅资料发现,中粮祥云置业并非中粮地产在苏州少有项目开发公司,在这片众多开发商追逐的火热市场,中粮地产至少在此布局“七子”。这些关系错综的城市公司背后,拿地、盈利和竞争,正在中粮地产的大旗下并行。

多家子公司掘金苏州一个市场

近年来,中粮地产在苏州拿地动作频繁,根据中国房地产报记者了解,就在去年11月16日,中粮地产超37亿元苏州摘地。中粮地产在当天晚间公告中表示,公司下属公司通过公开竞拍成功竞得苏州市苏地2017-WG-39号地块国有建设用地使用权。

不过此次拿地的主体并非中粮祥云置业,而是另一家子公司苏州相之悦,拥有该项目100%权益。

从股权结构看,苏州相之悦的股东由中粮地产投资(北京)有限公司和苏州市相城国资委组成。而中粮地产股份公司通过间接持股的方式持有了相之悦公司股权,但是具体股份比例并未向市场公开。

在中粮祥云置业和相之悦之外,记者发现中粮地产仅在苏州市场还同时存在多家房地产开发主体。

记者查阅以往公告发现,在2017年5月,中粮地产曾发布公告称,为了贯彻公司区域发展战略,进一步促进公司发展,公司全资子公司中粮天悦地产(苏州)有限公司与深圳稳赢圆鑫投资合伙企业(有限合伙)签订合作意向书并设立子公司,在苏州区域进行项目获取。

苏州公司与稳赢圆鑫拟在苏州市工业园区设立项目公司,注册资本为2亿元人民币,双方各出资1亿元,各持有项目公司50%股权。此外,类似的公司还有苏州苏源房地产开发有限公司。

不仅如此,中粮地产也曾与万科、葛洲坝地产共同成立了万科中粮(苏州)置业有限公司和中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司,拒不完全统计,中粮地产旗下或参股的苏州地产开发公司至少有7家。

这些中粮地产直接或者间接持股的苏州房地产项目公司,各自的经营范围从房地产开发、投资管理,销售、出租自行开发的商品房,到物业管理,酒店管理,酒店管理咨询和市场营销策划、管理咨询等,但是房地产开发功能都在其经营范围中有所体现。

有公司业绩收入为零 同业竞争待解

虽然设立苏州地产项目开发公司众多,但是记者调查发现这些公司中部分主体并未产生任何业务。同样,一个城市设立如此之多的项目开发公司也存在同业竞争的嫌疑。

其中,中国房地产报记者查阅拿地记录发现,此次中粮地产所担保的中粮祥云置业旗下拥有的项目是苏州中粮祥云国际。该项目位于苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南,项目所在地块由中粮地产于2015年8月以总价15.62亿元竞得。

但事实上,查阅该公司在2016年和2017年的经营数据,公司两年的营业收入均为零,且两年的利润总额分别录得亏损4340万元和亏损5318万元。为一家两年未实现任何经营收入的子公司担保融资意图何在,记者试图联系该公司的联系方式,不过电话未有人接听。

此外,记者也发现在中粮地产所有在苏州的地产项目公司中,各家公司的法人代表均为李平。一位苏州地产人士告诉记者,“近年来中粮地产正在处理旗下公司以及和以往的大悦城地产之间的同业竞争问题,在苏州中粮地产就尝试委托管理一些存在同业竞争问题的项目。”

中国房地产报记者确实注意到,2016年3月25日,中粮地产股份有限公司曾发布公告称,为避免潜在同业竞争,公司拟受托经营管理苏州苏源房地产开发有限公司。据记者了解,苏州苏源是负责开发位于苏州市的中粮本源项目的项目公司。

面对中粮旗下错综复杂的地产子公司,中粮地产正在集中精力进行优化和整合,包括正在进行对大悦城地产的重大资产重组动作。

但是这显然不是一朝一夕的工作,中粮集团地产业务板块的发展路径曾经历过多次调整。早在2011年3月,时任中粮集团董事长宁高宁就提出,中粮地产、中粮置业(大悦城地产前身)两大地产业务平台合并。

2017年以来中粮地产和大悦城地产的整合按照其高层设计初衷将厘清住宅、商业、工业等业务之间的关系,不过在内部更细的多项目公司竞争问题,中粮地产的改革还在路上。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。