“逢拍必涨”定律失效?这些1字头楼盘定力十足

昨天刚刚吴江土拍刚刚落下帷幕，今天太仓土拍又吹响号角，说到这就不得不提6月12号-13号苏州市区土拍，其中共有8宗住宅地块出让，但本次土拍无一宗住宅地块刷新所在区域较高楼面价，可以说是预料中的平静。

或许限价的影响威力还在，或许是众多楼盘还在观望，6月土拍地块周边楼盘未见大幅度调价。越来越多的楼盘均价逐渐往2.0时代靠拢，面粉比面包贵的今天，1字头楼盘日益稀缺。而在6月土拍地块的附近，就有许多定力十足的1字头楼盘。

就说6月土拍中少有一块超指导价格的苏地2017-WG-11号地块，最终楼面价12731元/平，周边还有许多楼盘定力1字头，沿着一条甪直大道来看，南山维拉14000元/㎡起，阳光城丽景湾15000元/㎡起……再说有着弘阳、路劲、金茂等众多地王刷屏的北新区，目前板块内在售楼盘以恒基旭辉城、弘阳上水、南山柠檬花园柠府三家为主，产品均是高层，除了恒基旭辉城有洋房，高层产品户型也相近，价格在17000元/平左右，不妨赶在地王入市前赶紧下手。下面就随小编一起去看看这些面对地价上涨却依旧坚定1字头的楼盘吧！

推荐理由：南山维拉1#9#高层在售，均价14000-15000元/㎡，建筑面积62-137㎡。4#5#11#洋房在售，均价16000-17000元/㎡，购房优惠案场详谈。

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项目简介：南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个综合性社区。 全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，毗邻苏杭时代广场、华润万家等大型商业；强交通：近中环、金鸡湖大道等主要干线；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带幼儿园；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 18路; 52路; 518路长虹北路站下

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推荐理由：阳光城丽景湾17#、18#、22#叠墅在售，建筑面积110-130㎡，均价17000-20000元/㎡。19#20#高层90、115㎡在售，均价15000-17000多元/㎡。

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项目简介：阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线等。三面水系环绕，约1.5公里水岸线，大手笔擘画约50万方自在精英墅区。丽景湾项目在融汇园区繁华和古镇典雅的风情中，也始终追求匠心品质带来的新概念生活。除此之外，我们通过360°全关怀生活系统，让阳光城强调的品质生活“无处不在、无时不在”。 规划约17000方社区商业，生活超市、运动健身、餐饮娱乐、文化休闲等一站式购享体验。

交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 ; 公交：18路、52路、518路长虹北路站下

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推荐理由：金科东方水榭6#8#9#10#13#洋房在售，建筑面积100、124、133、144㎡；1-5#叠拼在售，111-146㎡，所有产品均价均价17000元/㎡。

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项目简介：金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。 金科东方水榭，是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造住宅小区。

交通状况：公交：公交518路、52路到甫澄北路下 （沿着甫澄北路直走，经过甫澄中路即到项目处，全程步行约2600米）；

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推荐理由：弘阳上水6月16日已加推15#16#，89-108平，价格17000元/㎡。另在售高层1#7#14#2#3#4#8#10#等，建筑面积88平(2+1户型)-133平四室两厅，均价16500元/㎡-19000/㎡左右，具体一房一价。

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项目简介：弘阳上水位于北新区，紧邻有轨电车2号线，地铁3号线（在建中）。对面即为大润发，兴贤商业广场，文体中心，配套齐全。

交通状况：临近 地铁3号线（在建中）文昌路站点 轻轨2号线 虎鏐路站

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推荐理由：南山柠檬花园柠府6月13日加推12、15、18、20、22、21#新房源，建筑面积94、95、133㎡，均价18000元/平，在售小高层11、14、17#，建筑面积135㎡，均价18000元/㎡。高层13、16、19#，建筑面积94、95、133㎡，均价17000元/㎡左右。

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项目简介：南山柠檬花园柠府，项目位于苏州新区城铁新城，与柠檬城南北相望，东邻苏浒路，南可至中环快速路，共享狮山路商圈、观前商圈等。项目周边汇集现已通车的中环快速路、有轨电车2号线，以及永旺梦乐城和宜家，城铁新城中小学，第七人民医院、惠丰商业街等生活配套齐备。项目占地面积75119.66㎡，总建筑面积达193435.27㎡，容积率为2.00，总户数1528户。

交通状况：中环快速路，通过环线可直达市区、新区、园区、吴中区等各个区域;

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推荐理由：恒基旭辉城目前在售高层30#、36 #，建筑面积79平、89平，均价16000-17000元/平，此外还有部分洋房在售，建筑面积115平，均价18000-19000元/平，具体优惠详询售楼处。

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项目简介：恒基旭辉城—旭辉深耕苏州十载之作，专注打造苏州配套全，综合品质，服务的百万方生活社区。项目毗邻中环快速路高新区段；有轨电车2号线大同路站，通达新区绿宝广场、永旺商圈、可达大润发商圈。项目规划为高层、洋房两大产品系列。

交通状况：公交：303、328（大同路站），321、326、329（文昌路站），316(G312下)；中环快速路大同路出口

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推荐理由：苏州魅力花园在售高层15/19/22/23#，建筑面积89㎡、96㎡、103㎡，128㎡，小面积均价约18000元/㎡，大面积均价约19000元/㎡，具体信息可案场详询。

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项目简介：苏州魅力花园，是万科在苏州打造的第11个人居社区。北宸之光建筑面积约50余万方，是苏州儿童主题社区苏州魅力花园项目位于活力岛板块安元路北，御窑路东，由万科物业负责社区管理服务。

交通状况：地铁：向东约1.5公里可到达地铁2号线蠡口站。向西约500米到达地铁4号线安元西路站。 公交：80路东线; 80路西线; 84路; 712路; 802路; 810路; 811路蠡口栈条港桥站下

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推荐理由：佳兆业君汇上品在售高层1#、14#，均价15000元/㎡左右，建筑面积77㎡、96㎡；小高层10#在售，均价16000元/㎡，建筑面积90㎡、93㎡、118㎡、115㎡。3#洋房在售，均价18000元/㎡，建筑面积为134㎡，可享3万优惠7万。

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项目简介：佳兆业君汇上品，中环内，地铁沿线，总建约20万方，产品分为亲水洋房、低密小高层及ART—DECOC高层，面积段从约77.04－134.3㎡，产品涵盖1+1房，2+1房，2+2房，3+1房。

交通状况：公交线路851、85、805、802、82、76、79路到苏埭路旺盛路南站下200米即到；中环高架太阳路和旺盛路2个匝口各约2公里；地铁4号线安元路出站口约1.5公里；

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