2018苏州真的会“房荒”?刚需只能“被升级”?

《苏州房产情报》

苏州人都在关注！

刚踏入2018年，

暂别了一起和我留在南方的阿寅，

刚踏入2018年，

摔坏了使用不足一年的iphone7。

大家都说碎碎平安，好吧，拿着1588元的维修清单，也只能这么自我安慰了。

没想到刚踏入2018，阴雨连绵，气温骤降，所以，还是要注意保暖，寒冷的季节，相互依偎才可以温暖度过。

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元旦跨年那天晚上，在安静的大街上和阿寅发送了踏入2018的排名前列个朋友圈。阿寅讲她关于2018的计划，那神采奕奕的样子很是触动。

是的呢，关于已然成为历史的2017，现在我们更应该考虑的是对2018年的规划，不论是工作，身体，学习。

也许计划2018来一场疯狂的旅游，也许计划2018买一辆车，也许计划2018买房……说起买房，关于2018苏州楼市来一起了解下。

2017年苏州大市范围内成交的地块中，78%的地块需现房销售，不少楼盘纷纷结案，固有房源日渐消耗，甚至有几个楼盘出现开盘即售磬的情况，新老交接几乎断档。之前就有业内人士指出：2018年苏州楼市恐遭房荒危机。

所以，2018真的房荒？

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也许1月开盘的项目可以给出答案。2018年1月除新区无推新楼盘外，其他各区将有11个楼盘加推或开盘，其中有4个为首次入市纯新盘。

四个纯新盘入市

2018年1月苏州市区预计首次入市的纯新盘共计4个。就区域而言，吴中区、姑苏区均有2个新盘入市。吴中区太湖新城的歌林小镇产品的定位颇为吸引年轻置业一族。

剩余新盘2个别墅产品，2个酒店式公寓。

绿都姑苏雅集12月25日所有61栋别墅一次性领取预售证，备案价27274-58695元/平，建筑面积约141-208平米；

阳光城平江悦酒店式公 寓预计价格14000-17000元/平，12月26日获得预售证，房源统一备案价28000元/平。

相城区引领刚需市场

在过去的17年，高铁新城的MOC芯城汇是最受瞩目的楼盘，其产品的定位、地段的优势起到了决定性作用。北双湖版块的湖畔樾山1月上旬加推高层，且价格将统一上涨300元/平。

吴江太湖新城经过17年发展，基本脱离刚需阵营，1月首批入市的楼盘都来自太湖新城版块。

吴越锦源加推均价24000-25000元/平；华润凯旋名邸尽管均价16000元/平，即将开盘的高层8#、11#房源建筑面积120、140平，合计总价190万/套起，非一般刚需群体所能承受。

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据不完全统计，18年苏州楼市预计总体31个纯新盘入市。与往年推新量相比少很多，而且有一半楼盘还是地块状态，供应量远远不及17年。2018年上市产品多以中高端改善产品为主，苏州楼市市场的格局也将不可避免的出现变化。

吴中区预计7盘，地王或入市

2018年吴中区预计共有7盘入市。

主城区板块内首开如院酝酿许久，将在2018年首开。另外，旭辉甪直项目一院敬江南再次与恒基兆业联合开发，产品规划上，8栋清一色的8-9F小高层对称排布，格局方正，人居密度以及舒适度相当高。

还有两个酒店式公寓新盘入市：中海先锋时代和金港首座。中海先锋时代推出62-72㎡双钥匙户型精装公寓。

中铁木渎53、54号地块规划公示都已出炉，53号地块将建11幢高层，自带一座露天游泳池和运动场地，54号地块产品比较丰富，由叠墅、洋房、高层组成。

相城区预计5盘，中高端改善产品为主

相城区即将入市的新盘中，雅居乐.新乐府、国展和昌府均有别墅产品，另外两块即将上市的地块，上海建工地块将建超高层、高层和洋房，九龙仓黄桥地块规划尚未公示。另外嘉苑和广场将推出280套小户型酒店式公寓。

高新区预计4盘，浒墅关将成重点

2018年，高新区预计将有四盘入市，其中三块均为地块状态，且都在浒墅关板块。

南山地块靠近永旺宜家附近，成交楼面价14165元/平米；弘阳地块位于浒墅关镇桑园路东，成交楼面价达到了18750元/㎡；

金地浒关地块成交楼面价9142元/平方米，项目规划建设2幢17层高层、4幢11层小高层和10幢8层洋房，总户数为781户，值得刚需客期待。

园区预计3盘，中海毫无悬念的主力

2017年园区在土拍市场表现方面非常抢眼，尤其是中海，目前在园区的地块已达5宗地之多。

旺墩路05号地块16年底竞得，成交楼面价25744元/平方米，体育公园项目楼面价23231元/平方米，这两个项目在2018年有机会入市。

伴随着园区唐宁府、白塘壹号等项目逐渐进入尾盘阶段，中海将再度接棒园区。

姑苏区预计4盘，别墅占据3席

姑苏区18年预计入市新盘基本为别墅楼盘。

绿都姑苏雅集仅61栋稀缺别墅即将开盘；北园府有独栋、联排和双拼产品；

华发公园首府是华发落子苏州排名前列棋，紧邻桐泾公园，产品包含叠墅和小高层，近期也即将公开。阳光城·平江悦将打造50万方的综合体，包含200m的超高层，相信也会吸引很多眼光。

吴江区6盘入市，留给刚需的机会不多了

吴江区预计2018年6个纯新盘入市，新希望运东地块规划14幢建筑，5幢超高层住宅，9幢洋房或叠墅产品，刚需兼顾改善，选择余地大。中海芦荡路项目和合景临湖项目楼面价均未超一万，未来一年吴江将会吸引更多刚需客。

2018预计上市的32家纯新盘，楼面价较高是中铁木渎53号地块，达到28965元/㎡。

曾经的价格洼地相城区即将上市的两个地块，楼面价已经分别达到19046元/平方米和15932元/平方米.雅居乐新乐府和国展和昌府也是以别墅为主，相城区也许不再是苏城的“价格洼地”，房价离刚需客的期望也是越来越远。

此外还有一些综合体地块，虽然综合楼面价不高，但去除掉自持的商业办公面积之后，折合到住宅开发的成本价格也会垫高一截，这些项目一般都会采取做高住宅定位的办法来应对。

浒墅关、吴江仍有楼面价1万以下地块，入市价格或可在2万以下，仍有刚需选择余地，而17年土拍成交的高楼面价地块都将在2019年之后大规模入市，届时恐将再无刚需之地，2018年或将是刚需族最后的买房机会。

纯刚需面临"被升级"