房租抵扣个税真的会导致房租上涨吗?

今年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》正式施行。其中，享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以享受专向附加扣除。按理说，这本应是一件给居民减负的好事，但谁料到，住房租金抵扣个税一则，却导致了房东、租客和中介的博弈，也引发了市场对租金上涨的担忧。

　　这到底是怎么一回事呢？原来，日前，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网络上广泛流传，引发热议。文中的房东算了一笔账：租客申请住房租金专项附加扣除能省100元，可房东至少要垫进去500元税款。因此，在房租抵扣个税的减税措施下，房东担忧需要补缴税收，威胁租客称要增加租金。这引发了人们的普遍焦虑：房东收租要被征税，租客担心自己因此成为“接盘侠”。

　　实际上，早在住房租金专项附加扣除政策出来后，就有租房者表示了这种担忧。虽然，按个人所得税法，不动产租金所得须缴纳个税，但现实中，由于租房市场信息极不完善，租赁行为多为私下散租，租客不需要租赁发票，也基本享受不到以租赁备案为基础的附加公共服务，因此，在以往的个税条例下循规缴税的房东极其有限。

　　而在一个租房市场不能满足需求的环境里，房东交税后，可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。因此，在以往阶段，租客对于房东是否纳税并不关心，甚至为了少交房租，希望房东不纳税。但现在，在房租抵扣个税的政策下，房东的出租信息、房产信息将被补全，税收系统将得到完善。因此，租房者对房东可能会将税收成本转移到租客的担忧，可谓合情合理。

　　那么房租到底是否会因为租金抵扣个税而上涨呢？对此，有业内人士称，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意，收集信息是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，房东以此作为涨租金的理由并不合理。

　　另外，有专家认为，真正决定房租的是收入和供需。如果没有短时间人口大规模流入，没有租赁房源被大规模清除，只要实际收入停滞不前，房租很难一路上涨。因此，房租是否上涨，显然不是房东所能决定的，而是受到供需关系和收入水平的实际制约。因此，租房者不必过于忧虑。

　　当然，目前我国通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞，房东不主动申报税款的现象较为普遍，对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看，抵扣政策可能会对租房市场造成一定影响，而从长期来看，随着我国财税体制改革的继续推进，个人租房市场的逐步规范是大势所趋。