一朝天子一朝臣 2018首场土拍或重洗苏州楼市格局

搜狐焦点苏州站 2018-01-09 14:36:09
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1月9日,为时两天的苏州市区2018年首场土拍正式落下帷幕,本次土拍共计出让20宗地块,其中11宗为住宅用地,共计出让金额约167亿。

1月9日,为时两天的苏州市区2018年首场土拍正式落下帷幕,本次土拍共计出让20宗地块,其中11宗为住宅用地,共计出让金额约167亿。

在寒冷的冬天,苏州土地市场却在升温,而本次土拍,对于苏州市场来说,各大版块间的格局或都将遭到清洗。

劳动路版块“西扩”

粤派两房企分食“姊妹”地块

劳动路版块近年来一直是古城刚需或首改的主要仓位,本次土拍也是一次拿出两宗地块,随着地块拍一块少一块,本次的两宗地也更加靠近新区。

首宗苏地2017-WG-45号地由华发拿下,这是2018年成交的第一宗地,巧合的是,华发上一次拿下的地是苏地2016-WG-1号地,其宣传案名也叫公园首府,华发俨然成为了苏州的 “一号地”控。

第二宗苏地2017-WG-46号地与45号地相邻,由于两宗地总面积仅约1.5万方,土拍前业内人士预计两宗或由一家房企拿下分两期开发。但46号地在开拍后,并没有出现45号地快速成交的情况,而是进入一次报价,拿地房企也并非华发,而是同属粤派房企的绿景。绿景此前仅在吴中越溪有一处商业项目,本次为首次入驻古城。

败“地王” 斗“仓街”

平江新城、北桥“跃龙门”

本次土拍,苏州单价“地王”楼面价成功被中铁建刷新,此前“地王”为仁恒仓街地块,而中铁建用多个马甲,在一次报价中拿下苏地2017-WG-47号地。虽然楼面价注定破“4”,但还是有不少房企愿意放手一搏,从一次报价参与者中可以看到绿城、龙湖、绿景、雅戈尔、葛洲坝等房企都有意打造这座未来的苏州顶级豪宅。

姑苏区出让的最后一宗苏地2017-WG-48号地块位于平江新城,这是平江新城自2015年后出让的首宗住宅用地,2015年平江新城“地王”楼面价还是9250元/㎡,两年后再度出让,楼面价直接翻两倍,这还是位置较偏的地块,若处于平江新城优质地段,地块价值可想而知将会更高。

情况类似的还有苏地2017-WG-54号相城北桥地块,同样是位置相对偏远,也是本次土拍起拍楼面价最低的地块,虽然成交楼面价仅9288元/㎡,但北桥地价实现了近50%的上涨。

枫桥“兴” 通安“旺”

浒关、科技城“宁有种乎”?

本次土拍中,新区是地块出让的大头,11宗宅地中有6宗来自新区,且6宗均来自新区新兴版块,其中1宗枫桥,1宗科技城,1宗通安,3宗浒关。有趣的是此前地价较高的浒关和科技城,本次未拍出高价,距离版块内“地王”还有一定的距离,而枫桥和通安却分别诞生了新“地王”。

8日出让的苏地2017-WG-57号枫桥地块由南山拿下,这是枫桥两年内首次出让的地块,相比较浒关、科技城,枫桥距离新区核心狮山更近,因此也遭到了一波争抢,南山、葛洲坝、九龙仓等房企都有意夺地,枫桥一出世便是“2”字头楼面价,由此这一版块重回新区购房者的视野。

通安在本次土拍中作为最后一块拍卖的宅地,开发商显示出了极大的耐心,超40分钟的竞价才被里城投资以11.9亿的总价拿下。通安楼面价首次破万,虽然“地王”楼面价比周边地块高出约2000元/㎡,但这一地块未达市场指导价,因此无需现房销售,未来里城投资可与周边现房销售项目同期竞争。

浒关58和59号地均位于浒关“地王”旁,当前的浒关“地王”为苏地2016-WG-64号地,由弘阳于2016年拿下,楼面价达18750元/㎡。58和59号地开拍后却未出现争抢的情况,4分钟倒计时后直接成交。其中58号地底价成交,59号地叫价两轮。随后的60号地同样没有遭到争抢,由恒基在两轮叫价内拿下。三宗地楼面价均比版块内“地王”低出近5000元/㎡,浒关这次的土拍表现未达到预期。

宅地表现同样差强人意的还有科技城,科技城当前“地王”已逼近“2”字头,而本次的苏地2017-WG-61号地块仅拍出12381元/㎡的楼面价,由绿都以1.07%的溢价率拿下。绿都在2016年首入苏州后拿下了人民路及西园地块,其中人民路地块项目姑苏雅集已公开示范区,本次再夺科技城地块后,绿都在苏州市场的表现更加让人期待。

商业地块如何“抢戏”?

且看长恒、招商“表演”

本次土拍11宗住宅地是无可争议的主角,但是有不少“戏份”被商业地块抢走。如本次土拍吴中虽没有宅地出让,却获得了最高溢价率地块,位于木渎的苏地2017-WG-52号地停车场地块溢价率高达94.02%。

最抢戏的一宗商业地还属压轴登场的苏地2017-WG-65号科技城地块。科技城虽说被苏州市场看好,但商业始终是购房者及开发商的心头病,65号地超7万方的商业用地被招商拿下,据悉招商预计将打造金融小镇。

所谓“一朝天子一朝臣”,2018年苏州市区的第一场土拍后,苏州版块格局或将发生变化。单价“地王”易主,伴随的是平江新城、枫桥重登历史舞台,劳动路版块坚定古城“刚需”及首改的地位,而2017年土地市场表现不凡的浒关、科技城或将开始走下坡路。

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