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看着宝山、嘉定房价越来越高
纷纷触发积分，望钱心叹
抑或徘徊在嘉定、宝山边缘既没有地铁
也没有规划的老破小
区区2房50平，随便一套30年房龄的老破小
不仅只能勉强居住2口之家，3年内随时面临换房
且发展空间极为有限，到时新房价值提升
而自己住的老公房价值差距越拉越大
这样的结果
只会让”新上海人“成为更无法实现的梦想
倒不如放开眼界，好的办法就是弯道超车
当这样的机会出现时，必须牢牢把握！
距离上海仅3公里的太仓浏河镇中心
目前房价仅是上海极其边缘新房的二分之一
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示意图相比于嘉定西、宝山北的罗店
仅有其总价的三分之一
而无论从当下生活配套，商业+教育等
资源来横向对比，或是发展规划和交通出行
中南春江云锦所在的浏河镇中心
都可谓是”太仓未来明珠“
太仓高铁站通勤虹桥枢纽、上海站的效率
不弱于上海外环坐地铁到市中心
门口浏河汽车站大巴直通美兰湖地铁站
中间不停一部直达
所以与其选择住距离地铁站3公里的老破小
二轮电瓶车都要20分钟
还不如小几元公交费
马上换地铁坐上位置睡个回笼觉
而单价可能只有二分之一甚至不到
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试想，太仓发展势头迅猛，当浏河5年后价值提升
你将完全有资本弯道超车
重新有更多筹码换回上海更好更近的次新房甚至新房
有时候，退一步海阔天空，更是机会空前
位于太仓浏河镇中心
中南春江云锦
在售约75-108㎡精装2-3房
万科物业
总价大概在113-180万
步行到浏河汽车站约400米
班车直达7号线美兰湖站
紧邻郑和大街，浏河配套集中区域
离上海九院浏河分院直线距离约1.6公里
离太仓/宝山边界约3公里
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项目位于镇中心，配套丰富
尤其紧邻浏河汽车站，便捷通勤宝山、嘉定
为什么特别推荐它，一个重要原因就是可以步行到浏河汽车站，大概400米，平时骑个电动车或者走路就能到。
这个距离其实下雨天也能从容应对。
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浏河汽车站每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，票价8元，公交卡还能打7折。
沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀。
从浏河出发，只要你的工作地在上海北区，通勤时间未必比住在上海的小伙伴要长。
当然，想要更方便，可以买辆新能源车自驾。事实上浏河每天确实有很多人开车去嘉定上班或者到1号线富锦路站，直接P+R换乘。
特别是在S7二期开通后，从中南春江云锦行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。
时间来源百度地图
除了大巴、自驾，太仓现在的交通方式很多元。
特别是铁路，太仓站集沪苏通铁路一期，可到虹桥、上海站；沪苏通二期（在建），可到上海东站；北沿江高铁（获批），可到上海宝山站、崇明站；南沿江高铁（在建）；以及嘉闵线北延伸（规划，即将动工）于一身。
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换句话说，太仓站是一个超级枢纽，能到虹桥站、上海火车站、上海东站，甚至上海南站四个方向。
关键是，在浏河和太仓站之间，太仓造了一条太浏快速路，限速80公里/时，从中南春江云锦到太仓站开车非常方便，太仓站一天停车也才10块钱。
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太仓站到虹桥和上海站的票价约24元，尤其对在虹桥商务区上班的小伙伴，真的挺方便的。
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除了日常通勤，平时生活在浏河其实也很方便。
浏河配套主要集中在郑和大街，超市、电影院、菜场都有，从项目走到郑和大街仅约350米。另外项目二期对面就是浏河古镇。
基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。
高教资源上，西交利物浦大学太仓校区和西北工业大学太仓校区都在建设中。
项目周边配套示意图
医疗上，上海九院浏河分院就在东侧约1.5公里处，经常会有上海专家过来会诊。
太仓市区还有太仓第一人民医院，值得一提的是瑞金医院太仓分院已开工建设，按三级甲等综合医院标准建设，届时从中南春江云锦出发，沿郑和路向西就能到达。
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瑞金医院效果图，来源太仓发布
到了周末，可以去太仓市区玩，有万达商圈、南洋商圈、五洋商圈等，还有天镜湖、金仓湖等生态休闲场所。
浏河的配套虽然称不上高大上，但该有的都有，论便利度，可能都不输上海某些4万/㎡的区域。
75㎡起步，113万起，上车比较容易
户型设计优秀，还是万科物业
关于价格，我还是要多提一嘴。
中南春江云锦离上海人民广场直线距离约37公里，你对比一下，奉贤新城到人广约35公里。
以人广为中心画一个圈，基本找不出比浏河，比中南春江云锦价格更便宜的了。
7号线美兰湖站和11号线嘉定北站，两者离浏河只有约15公里，但是新房价格却是中南春江云锦的近3倍。
项目价格在环沪是明显的洼地。
单价比较便宜，总价更便宜，因为项目有约75㎡2房，总价约113万起。
户型很优秀，做到了这面积段少有的联通式阳台。
相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。
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装修交付，海尔中央空调、兰舍新风系统全都配齐。同时还在“健康”上下功夫，打造了无污染精装体系。
所谓无污染，就是交房时就能达到入住条件。
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值得一提的是，我在主卧床头位置看到了“紧急呼叫”按钮。万一有紧急情况，可以一键呼救。这对于养老客户，是一个非常贴心的细节。
当然这对于物业的反应速度也是考验，中南春江云锦的物业由万科物业担纲。万科物业的口碑一直名列前茅，在上海冲着“万科物业”四个字买房的也大有人在。
均价15800元/㎡的小区享万科物业服务，这在太仓市区也几乎找不出。
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还有约92㎡3房户型，也是联通式阳台，实用性高。
如果预算有180万左右，可以选约108㎡3房2卫。
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依旧是联通式阳台。另外从样板间展示来看，飘窗高度较低，而且宽度很宽，更加实用，小孩子也比较容易爬上去。
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北向次卧，利用飘窗，可以形成较大的实用空间。
由深耕太仓多年的中南打造
建筑上精工匠造，社区配置贴心
中南春江云锦的开发商是中南集团、中南锦时，这家开发商深耕太仓多年，在市区打造过中南世纪城、中南君悦府等标杆住宅。
因为本身就是建筑起家，所以你能在项目上看到防水+同层排水系统，隔音窗（low-e 隔热），铝模工艺，全现浇外墙工艺—防渗漏、防开裂，薄抹灰工艺—防开裂、防空鼓、更多可用空间等精工匠造。
项目分为两期，一期由7栋高层组成；二期为6栋高层，南侧还带商业。
一期住宅844套，配地上地下1004个停车位；二期616套，地上地下停车位共746个。
车位配比较为宽裕。
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项目外立面是新亚洲风格的，清新、亮丽。
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在社区配置上，现在的住宅都很重视亲子、邻里社交、运动等主题。
在中南春江云锦，景观客厅、针对不同年龄阶段的孩童游乐设施、约400米的健康跑道...都有。
让人欣喜的是，它还配置了“康养锦华园”，有养生锻炼区、君子棋牌亭等关爱服务等设施，老人们可以聊天、跳舞、下棋，解决了他们情感上面的孤独。
更贴心设置“萌乐锦行园”，包含犬乐的玩乐天地。
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项目效果图
最后我想说，太仓是一座很有前景，幸福感很高的城市。经济上有太仓港、海量德资企业、对接西工大日渐蓬勃的航空产业；生态上是现代化园林城市；交通上，太仓站实际已成为上海的西北门户；人才培养上，一座县级市拥有两所好大学。
而对于浏河来讲，太仓城市在东进，未来的核心是娄江新城，而浏河能通过太浏快速路和娄江新城实现高效串联。
所以，即使您是资产配置，环沪选太仓，选浏河，也没错！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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