从经济、人口和产业三大面向,检视柬埔寨2018年的表现

转载自：微信公众号：柬埔寨买房

2018年是全球风波不断的一年，受到世界各国央行结束货币宽松政策、中美贸易战、英国脱欧……等事件，各国经济、股市与汇市都大受影响。

在一波剧变中，柬埔寨的表现异常抢眼？是随着大环境一起衰退？还是摆脱群雄、表现傲人？柬埔寨买房与您一起从经济、人口和产业三大面向，一一检视柬埔寨过去一年的表现。

经济数据表现佳-潜力惊人

GDP高成长  国家经济动能强劲： A+

历经2009年全球金融海啸袭击后，柬埔寨采取开放的经济政策。尤其从2010年开放外国人可持有房产后，经济快速起飞，其每年GDP成长平均都在7%以上。

2018年底，IMF调高其预估从6.9%上升至7.25%，柬埔寨财经部也评估该国GDP成长率达7.3%。

亮丽表现让柬埔寨位居全球GDP成长排名前十名，在东盟国家中排名排名前列。IMF更预测，2019和2020年柬埔寨GDP成长仍将维持在7%以上，其也是近20年来经济发展较快的国家之一。

柬埔寨历年GDP成长率

FDI表现高水平  外资大加码： A+

柬埔寨外国直接投资(FDI)数字逐年成长，2018年金额同比成长12%。国际收支帐盈余达4.5%，国家外汇储备金增至100亿美元，可满足5.8个月的进口需要，远远高于发展中国家应有的3个月储备金保证。

当FDI占一国GDP比例越高，表示外国投资者越看好该国的经济前景而前往投资。

自2010年来，柬埔寨的FDI占GDP的比例不断攀升，每年成长率平均达11%。2017和2018年更高达12%，显示外资好柬埔寨的未来潜力，不断涌进、加码投资，争取商机。柬埔寨在东盟国家中，表现较佳。

新企业家数倍数成长  市场欣欣向荣：A+

柬埔寨的发展同样反应在新企业的成长数量。2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，2017年登记家数成长到近5,000家。

2018年7月确定洪森再次赢得大选后，政治的稳定让观望的投资人充满信心，仅1-11月登记的新企业家数即破历史记录，来到14,552家，是前一年的3倍。

随着本国经济不断成长，和稳定政治带来的外资乐观进入，未来新企业家数必定飞速增长。

超低失业率 - 人口红利强劲

人民生活改善大跃进 人类发展指数改善幅度排名前十：A+

1990年开始，联合国提出人类发展指数(Human Development Index, HDI)，即针对全世界189个国家和地区的人民寿命、教育、收入…等相关项目为指针，以衡量各国社会经济和人民生活的发展程度。指数越高代表该国人民的生活越好。较新的报告中显示1990-2017年间，柬埔寨在人类发展指数中各指针改善幅度全球排名第8名，柬埔寨人民的生活往更好的水平迈进。

国民收入大幅提升  成长程度名列东盟第二： A+

为了反应各国人民收入的实际价值，一般采用购买力平价人均国民总收入(GNI/PPP=Gross National Income Per Capita/ Purchasing Power Parity)，并将其换算成美元，以真实比较各国人民的收入。依据世界银行数据显示，2017年柬埔寨GNI/PPP为3,760美元，相较2000年成长258%。东盟国家中排名第二，全世界排名前20强。

消贫速度较快国家之一：A+

自2004年起，柬埔寨在短短近15年间，每年超过1%的消贫率快速消贫，预计2018年会降低至9%。是消除贫穷最成功的国家之一。

超年轻人口结构 预期寿命延长15年：A+

柬埔寨于2018年人口达到1,625万人，其中35岁以下年轻人口占72%，老年人口仅占8%，是个充满年轻劳动力的国家。在预期寿命上，和2009年相比延长了15.7年，来到69岁，也显示国民健康水平的提升。

失业率全球第二低  全民就业100%：A+

柬埔寨失业率仅0.3%，是全世界失业率较低国家之一。全球仅次于卡塔尔，而在东盟国家中排名排名前列。

全球失业率较低排名前10名国家

各产业蓬勃发展-房地产&旅游业最亮眼

五大产业强劲成长：A+

从20世纪开始，柬埔寨凭着低廉的劳工成本吸引外资挹注，促使服饰业蓬勃发展，成为柬埔寨出口较大宗产业。随着政府开放的外资政策，更带动观光、金融、营建…等领域的发展。

2018年柬埔寨出口总额增长18%，达130亿美元。建筑、服饰、农业和旅游四大产业产值占柬埔寨GDP的70%，也使GDP成长规模一直维持在全球前段班。

此外，柬埔寨矿产丰富，包括铜、铁、锌、铅、宝石、石油、金及天然瓦斯等，大部分尚未开采，蕴藏量大。以石油为例，柬埔寨外海发现的25块油田中，已探勘到的油田储藏量即达7亿桶，预计2019年可开采出排名前列滴石油，让柬埔寨成为亚洲新兴产油国家，带来庞大「黑金」商机。

房地产业前景看涨： A+++

房地产潜力：根据较新胡润与不动产管理机构斯维登集的联合报告显示，2018年金边房价涨幅世界排名前列，达16.7%，其租金收益率达6.5%，再加上汇率变化率6.2%，三项因素相加后之投报率为29.4%，成效惊人。

房屋需求：柬埔寨城市发展战略的研究报告指出，柬埔寨城市在2030年至少需要80万套住宅。首都金边2018年约有300万人，至2030将达到800万人。

然而在2018年底，金边将建成的公寓数量低于2.8万套。人口快速增加因素下，未来12年金边住宅会出现极大缺口，金边房产将供不应求。

土地价格：据世邦魏理仕（柬埔寨）评估报告显示，过去10年，柬埔寨的土地价格飙升了约225％。未来10年，柬埔寨的土地价格将保持年约7％的增长速度。

旅游业收入持续增加  中国游客大幅成长：A+

旅游业是柬埔寨重要产业之一。2018年柬埔寨最知名的景点--吴哥窟即有259万人次造访，门票收益1.16亿美元，同比增长8.03%，为柬埔寨带来极大收益。

吴哥窟访客的增加亦反应于柬埔寨对外国旅客的吸引力。2018年其外国旅客达620万人次，其中中国游客160万人，为较大客源国，比2017年的120万人同比成长33%。预计2025年至少吸引500万中国游客造访。

柬埔寨旅游部预估，2020年国际游客将达700万人，创造100万个就业机会和50亿美元的收入。到2030年，国际游客人数、工作机会和收入都翻倍成长，将分别达到700万人次、200万个就业机会和100亿美元收入。

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从2018年的经济高度成长、人口相关的漂亮数据和各产业急速发展，柬埔寨在各面向皆有A+级以上的亮眼表现。不论和东南亚或是全球相比，傲人成绩雄视多国。此外，不单在2018年，其未来潜力亦被IMF和世界银行…等各大经济组织看好。

历经战乱后的柬埔寨积蓄极大能量，其潜力与动能蓄势待发。亚洲新虎现已苏醒，不久的未来必成东南亚最闪耀的新星。