较新解读!下半年苏州房价到底如何?什么时候买房最为合适?

原标题：较新解读！下半年苏州房价到底如何?什么时候买房最为合适？

“2018年已经过去大半，打算在今年买房的苏州市民或许都有这样的疑问，下半年房价到底如何?什么时候买房最为合适？”

刚需族买房随时都合适

从近期楼市的表现来看，下半年首场土拍尽管有地块流拍，多宗地块以底价或者低溢价率成交，但是成交地块地价都不菲，从地块的成交价格来看，房价在短期内下跌可能性并不大。

另一方面，不满五年贷款提前还款需收违约金政策的实施，对二手房的短线交易进行了控制，在一定程度上抬升了二手房的交易成本，从而会间接影响到房价。再加上，近期银行又有消息传出，利率仍然在上浮，较高上浮25%，放款周期最长达到3个月。这一些信息的传出或者实施，对刚需买房者来说，都不是好消息。

在“房住不炒”的主基调下，投资或者投机买房已成为重点打击的行为，住房正在回归自住或者改善居住的属性。对于买房用于自住或者提升居住条件的刚需购房者来说，任何一个时间点都是买房合适的时机，如果还想再等一等，只会让自己错过买房的好时机。

低价盘分秒递减

今年1月初，新浪乐居曾对苏州总价在200万元以内的房源作过统计，当时市区范围内共有48个楼盘。楼盘的数量占在售楼盘的20%左右，其中还有不少地理位置不错的楼盘，如水漾花城、苏州魅力花园、四季风景花园等，都在轨交沿线。但是不到半年，这些楼盘已全部售完。

而据新浪乐居较新一次的统计数据来看，目前苏州市区总价200万元、首付60万内的楼盘，仅有22个，占比只有9.5%，低价楼盘的数量正在分秒递减中。

从这22个楼盘分布的区域来看，主要分布在吴中区、吴江区和相城区。其中吴中区有6个楼盘，吴江区有11个，相城区有5个。

具体来看，吴中区的南山维拉，毛坯高层单价在15000元/平方米，较低首付42万元；姑苏正弘府毛坯小高层单价在18000元/平方米，较低首付59万元；太湖汇景毛坯高层单价在13200元/平方米，较低首付36万元；太湖相王府毛坯小高层单价在12500—13800元/平方米，较低首付33万元；未名园映月台装修洋房单价在15500—16500元/平方米，较低首付39万元；绿城春江明月毛坯高层单价在18500元/平方米，较低首付56万元。

吴江区的11个楼盘，包括三千邑、绿地苏州ONE、太湖天城天玺、天城花园、华润悦府、招商雍雅苑、逸品阁繁华里、K2海裳湾、新城十里锦绣、悦棠湾花苑、富都花园，建筑类型有毛坯高层、毛坯洋房、装修高层、复式高层等，单价在8000—18000元/平方米之间，较低首付从23万元——53万元。

相城区五个楼盘分别是禹洲招商拾鲤、嘉境天成、万宇名都花园、环秀湖花园、华园丽都阳光，建筑类型有毛坯高层、装修高层、毛坯洋房等，价格在13800—22000元/平方米，较低首付从33万元—56万元。

吴江买房门槛较低

不难发现，目前成交和推盘量很大的吴江区，是刚需买房的好选择，区域内低价盘数量较多，选择范围较大，而且像盛泽、震泽等地还有首付较低23万元起的低价房，如果不嫌远倒是可以考虑。太湖新城天玺作为紧靠太湖新城板块，高层房源装修交付，较低首付36万元。城南板块的招商雍雅苑也同样为装修盘，首付较低48万，都是刚需可以重点关注的对象。

吴中区的低价盘主要分布在甪直、木渎和环太湖区域，可选楼盘并不多，其中临湖板块的新盘，合景泰富未名园映月台在上月底刚刚入市，产品为装修洋房，较低首付39万元。

相城区虽然刚需盘数量最少，但是从综合实力来看，却是“质量”较好的，轨交沿线的万宇名都花园和环秀湖花园，虽然两盘单价都达到了2万+，但是都有80多平方米的小户型，因此较低首付都未超出60万，从周边配套和交通方面看，要比其他区域低价盘更加完善和方便。

刚需盘可能后继无货补仓

八、九月份，市区约有30个新盘即将入市。新浪乐居统计的数据显示，其中楼面价在1万元/平方米以下的仅有5个盘，分别为万科翡翠公园、中海富仕居、金辉优步临湖、蔚蓝四季花园、禹洲嘉誉山，万科翡翠公园为装修房源，其他均为毛坯房。

从地块楼面价来推算未来入市价，多数也要在15000元/平方米以上，可见这批接棒房源中，为刚需准备的房子并不算多。从这些楼盘项目所处的位置上看，主要还是分布在吴江的运东和城南板块，吴中区的环太湖板块，苏州高新区的通安板块。从目前来看，这些板块仍属楼市洼地，依旧有价格优势。但是除了这五盘外，基本都属于高价地块项目，刚需盘可能面临后继无多少货源补仓的情况。

来源/苏报融媒记者 王英编辑/潜力哥返回搜狐，查看更多

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