常熟土拍市场日趋冷静 世茂、绿都今日理性“捡漏”

金光闪闪猪大发 2018-07-11 09:13
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常熟市网挂[2018]6号土拍于昨日开槌,5宗挂牌出让的宅地4宗成交,1宗流拍,总出让金额为24亿。

常熟市网挂[2018]6号土拍于昨日开槌,5宗挂牌出让的宅地4宗成交,1宗流拍,总出让金额为24亿。4宗成交的地块中,世茂夺下3宗,上演“帽子戏法”;绿都夺下1宗,首次进驻常熟。从本次土拍中可以看出,常熟等苏州市区外部区域的土地市场已趋于冷静理性。

从报价轮次可以看出,世茂和绿都在本次土拍中算是“捡漏”。地块竞价轮次较少,可见相中常熟地块的房企不多,苏州市区所谓的楼市火爆及房荒并未带动外部区域上涨。市区部分板块仍为房企夺地热门,而非热门板块已显示出足够的冷静理性。

2018A-007号地是本次土拍总价和楼面价最高的地块,地块总价为10.9亿,楼面价9528元/㎡,世茂的“帽子戏法”就是从这一宗地开始。随后的2018B-009和2018B-010号地均位于辛庄镇,世茂可谓是本次土拍的大赢家。

世茂目前在苏州市区有世茂铜雀台世茂石湖湾等老项目在售,在相城活力岛有合作项目待入市。常熟未来或许将成为世茂在苏州的重心之一。

绿都拿下了本次土拍溢价率最高的2018B-008号地,该地块经历了近一个小时竞价,而每一轮叫价的间隔都较长,因而一个小时的竞价中报价轮次仅18轮。

绿都本次为首进常熟,其在苏州市区目前有绿都姑苏雅集以及合作项目云栖麓在售,在古城寒山寺绿都还有一宗地待入市,进驻常熟体现绿都对于苏州市场的战略格局不局限于市区。

本次的2018B-011号地为流拍地块,起拍总价仅6370万元却无人问津。可能是该地块要求过多,如不少于每户30㎡的养老用房、定向销售、部分房源为8500元/㎡的安置房等,房企在其中或许没有太多盈利空间。

今天的常熟6号土拍并非个例,同样于本月进行的常熟5号土拍,7宗涉宅地块4宗为底价成交,另外3宗溢价率均不超过5%。昆山、太仓、张家港土拍中也有不少地块出现了低溢价的情况。

冷静理性的情况还蔓延至苏州市区。今年1月底的土拍中,越溪、甪直地块流拍,甚至古城区三宗地都以不到2%的溢价率成交,木渎、活力岛、浒关、太湖度假区等近年大热的板块,大多地块均出现了不到2%的溢价率。

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