【地产人话】2018楼市调控定调,苏州置业新动向!

2018年，可谓是楼市的“调控年”！

全国房地产市场不但经历了限价、限购、限贷、限售、限商等一系列的中央政策调控，又有各个地方政策的不断交织出台……在一年的调控后， 回首苏州楼市，可谓“也无风雨也无晴”，不但处变不惊，随着高价地的入市、刚需板块需求的减少、高端改善的放量，很多板块的均价相较于之前出现了上涨趋势。

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据统计，2018年苏州楼市中，90-120平米户型仍是较受欢迎的，刚需改善有着巨大的市场。

数据来源于克尔瑞房产

比如现在的浒关板块、科技城板块和高铁新城板块，随着有高价新地块的不断入市、改善成为市场主力、配套的不断醇熟，板块价值不断凸显，成为城市新的价值高地。拿浒关为例，限购之后的17年到现在，浒通板块成交紧随狮山路板块，占比23%，是新区第二大热门板块。

数据来源于《房苏州》

尽管如此，年关将近之时，很多苏州购房者依然在观望，犹豫是今年买房还是明年买房？明年楼市会上涨吗？楼市走向如何？那么，在这种特殊节点之时，置业者到底该何去何从？

全国楼市调控后

宜居苏州正当投

全国楼市调控一年之后，作为新一线城市的苏州楼市究竟如何？不妨看一组数据！

数据来源于《房苏州》

通过上面的近12个月新房月度成交均价来看，苏州新房均价一致稳定在20000元内，堪称是平淡如水，波澜不惊，没有像全国楼市那样大起大落，不但跟苏州的特殊调控机制有关，更与这座城市的内在生命力与潜在价值有关。

据英国《经济学人》公布的2018年全球宜居城巿排名汇总中，苏州、北京、天津成中国内地最宜居城市，苏州力压北京、上海、青岛等城市，连续3年蝉联中国排名前列。

数据来源于英国《经济学人》

作为一座经济与文化并肩发展的城市，最近30年的苏州，从最早的“姑苏中心”时代，到摩登都会的“金鸡湖畔”时代，再到集聚世界的“苏州科技城”时代再至苏州新门户高铁新城时代，逐渐迈步国际化大都市的苏州，也在城市的转型升级中，迎来了磅礴的价值能量。

关键置业时点来临

如何把握楼市机会

那么在苏城这片蓬勃发展的土地，如何精准入市抓住置业先机？

首先，看板块价值。

在苏州，“一核四城”的布局让这个城市不再只有一个中心，它打破了传统的桎梏。随着姑苏时代、园区时代的光环逐渐褪去，生态科技城、高铁新城的商业、交通等配套设施逐步完善，它们的城版块价值不断攀升，让越来越多的房企看到了该板块的价值，也逐渐成为房企们竞相争夺的对象。

 有人说，下一个的苏州的十年在“高铁新城”，它将以不可估量的价值张力与发展潜力，带动一座城市的腾飞，为这座城市重新注入新的活力！

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那么，今日的高铁新城究竟有何实力？

多维交通，醇熟而生

交通是一个城市发展的活力所在，高铁新城不但拥有苏州较大流量入口，苏州北站，更打造了“高铁+高速+高架+轨道交通+内部主干道”的全立体交通系统；此外，朗诗蔚蓝广场（在建中）、圆融广场等商业配套荟萃，坐享河园双境自然景观。

高铁新城实景图

产城融合，再造硅谷

从规划伊始，高铁新城就致力成为产城融合的“苏州样本”。目前已引进各类企业500多家，其中已集聚京东智谷、新松机器人、紫光云引擎等，大数据相关企业100多家，强势人才导入、高端资源导入经济腾飞已箭在弦上，引领苏州未来。

高铁新城实景图

学府林立，书香倾城

教育上，高铁新城内的教育科研规划用地面积达到18.58公顷，从幼儿园到高中，教育资源丰富。南京师范大学苏州实验学校、苏州外国语学校、苏州大学实验学校已经入驻。

苏大实验学校实景图

新中式书香美宅

筑写雍容生活

集众多优势条件于一身的高铁新城再一次吸睛全城，作为板块内的新中式人居——建发·泱誉，不但轻松雍享醇熟配套，外与苏州大学实验学校、南师大苏州高铁新城实验学校比邻，更匠心打造新中式品质高层、退台式洋房与藏品誉墅。第四代退台式洋房，慢享花园露台、宽景阳台等自然奢境；品质高层匠心打造双精装入户大堂，成就书香雍容生活；藏品誉墅，双重挑高奢享，三层叠境风华，收藏不同风雅人生。