位处旭辉“卧榻之侧”浒关60号地谁来“酣睡”?

苏州楼市发布 2017-12-21 16:02:35
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11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告,挂牌出让20宗地块,其中包含11宗住宅地块。

摘要:11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告,挂牌出让20宗地块,其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看,姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当,其中高新区6宗,姑苏区4宗,相城区1宗,并将于2018年1月8号开拍!

中环北线以北、沪霍线以东、运河支线内形成了浒关古镇内的一小块片区,目前区域内仅剩一块空地待开发,该空地就是5号公告中的苏地2017-WG-60号地,也是该土拍中浒关的第三块地。

这一小片区域可以称得上是旭辉的“地盘”,除了60号地,片区内被旭辉的三个项目填满,分别为旭辉华庭、旭辉上河郡(南区)和在售的恒基旭辉城。这一地块谁会来争夺?

(苏地2017-WG-60号地块位置)

浒关的第三个“地王”竞争者

背对运河难观河景

根据出让信息,苏地2017-WG-60号地起拍楼面价为13500元/㎡,与浒关另外两宗地相同。而一次报价区间的两个极值则略低于另外两宗地,为18519-20000元/㎡。

对比目前的浒关“地王”楼面价18750元/㎡,60号地也是浒关新“地王 ”的竞争者。

该地块目前四周被围,只能从缝隙间看到,目前地块平整,有较多的枯木和碎瓦片,后期开发难度不大。地块虽然有一面为运河,但运河位于其东北方向,而房子一般设计为坐北朝南,因此未来地块上或许多数楼栋都欣赏不到运河景观。

(地块现状)

紧邻中环双轨在建

3公里内教育商业配套齐全

该地块最为明显的优势是交通,地块紧邻中环北线,中环对于苏州“一核四城”的连通意义重大。除了中环,在公共交通上,附近有轻轨3号线和有轨电车2号线在建,根据目前公布的站点信息,轻轨3号线与新区狮山、吴中中心城区、园区湖西湖东等版块相连,有轨电车2号线则主要连接科技城、树山、通安和浒关。

(地块围墙外为中环北线)

除了交通,60号地与新区第五初级中学相邻,从地块步行只需几分钟的时间,此外,东侧的运河对岸为文正小学。地块往西北方向一公里左右的距离处有浒关大润发,顺着中环北线大约3公里的距离处为新区永旺梦乐城。教育和商业配套基本能够满足要求。

(新区第五初级中学)

(新区永旺梦乐城)

浒关房价冲击“4.0

旭辉容得“他人酣睡”?

对于新房房源紧缺的浒关来说,近几次土拍浒关地块的楼面价都在释放浒关房价将破“3”的信号,对于接近20000元/㎡的地块来说,甚至大有冲击“4.0”的势头。而与60号地一路之隔的恒基旭辉城目前房价徘徊在“1”字头,浒关房价或许将在未来某个时间迎来质的飞跃。

目前尚未清楚报名60号地的竞争者有谁,但旭辉三大项目明显地包围了地块,若旭辉参与竞拍并拿下该地块,这片区域将真正变成“旭辉城”,这块旭辉的“卧榻之侧”将由谁拿下?土拍当天将正式揭晓。

(恒基旭辉城)

5号公告地块的出让,拉开了2018年土拍的开场大戏,经历了最冷土拍的苏州市场是否会迎来拐点?搜狐焦点苏州站将在1月8日揭晓答案。

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