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杨浦滨江中信泰富项目定名

「中信泰富·外滩道」

将推出240套

建面约100-220㎡高层住宅

均价预计14万/㎡

预计10月下旬开放样板间

上海杨浦中信泰富·外滩道

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中信泰富外滩道,现已过会,均价13.85万,项目择址杨浦内环内,直线距离滨江约500米,打造约18万方未来摩登共生体,这将是下半年杨浦滨江最劲爆的节点级项目:

1.位置更核心!内环滨江,正对陆家嘴,享江景视野+陆家嘴三件套视野,美团、B站、抖音等大厂齐聚,汇聚外滩、陆家嘴、北外滩资源,虹吸黄金三角流量!

2.价格更惊喜!周边64街坊新地块未来锚定15万+,中信泰富外滩道地价较低,可用过去价格买未来产品,更有滨江稀缺百平户型,总价更友好!

新规下,小户型淡出内环市场,错过外滩道,未来滨江置业成本或直线上升!

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3.产品更超前!平庸者提供居所,超前者定义生活.约18万方未来摩登共生体,汇集摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态,打造上海钻石S湾的城市更新范本,约100-220㎡超大面宽神户型,引领摩登生活方式!

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效果图过程稿,非最终交付标准,仅供参考项目建面约100-220㎡样板间开放在即,抓紧点击小程序预约!

参观之前,不妨跟随独家君的视角,来看看这年度爆款!

杨浦内环内

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直线距离滨江约500米

中信泰富外滩道

约18万方未来摩登共生体

汇聚多元业态

主打建面约100-220㎡神户型

全域架空+归家连廊

配置下沉式庭院会所

重塑内环滨江天际线!

即将入市

多元业态赋能城市秀场

约18万方综合体构建滨江圈层

什么是未来摩登共生体?

当华生印务公司、大业印刷厂员工宿舍以室内外结合的商业和休闲街区的形态,再次焕发新生,慈航医院摇身一变成为福禄街与八埭头广场,新旧的并置与融合,形成了独特的建筑形态魅力.

——这就是未来摩登共生体的冰山一角,约18万方的综合体,融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体,以去粗存精的手法,将历史建筑融入开放社区理念,使城市的风貌价值和公共活力互构共生.

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来看这18万方综合体的配置:一座微缩城市的诞生

一方微缩城市于此悄然生长.下楼,便可邂逅主理人手作的创意料理,在网红咖啡馆品味悠闲时光,于潮流市集间发现心仪好物,再去新奇快闪店探索打卡……

牙防所、健身房、高端私人定制等等,都在步行的半径之内.福禄街的低密商业街区,将带来全方位的生活配套!

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慈航医院旧址之上,极具艺术气息的空间,将引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态,这座微缩城市,囊括了从日常到高端的全频谱生活.它提供的不仅是场景,更是一种更高效、也更丰盈的生活哲学.

滨江新品重磅登场

作为八埭头风貌别墅区里的新房产品,中信泰富外滩道自出生起就自带热度:这一片区的新房,一直都是秒开售罄备受追捧的存在.

从最早的翡丽甲第开始,到八埭头滨江园,再到2020年的首创天阅滨江等等,都一直上演着红盘日光的戏码.

而作为新时代的产品,中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品:

一、极具辨识度的外立面

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对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的公区营造,直接刷新了杨浦滨江平凉路一带的天际线:

当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制,采用简化北立面的设计时(即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料,而在北立面选用涂料),外滩道所有楼栋立面的四面,均采用统一的高品质材料与工艺:浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃.

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建筑无论从何种角度观赏,皆呈现出统一、完整的高级质感.无界弧形玻璃的运用,与流畅的定制铝板型材线条交织在一起,带来宽屏环幕级视野,将城市风景私藏为日常窗景.

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二、架空层与无雨归家连廊设计

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约6-7米挑高的架空层与约200米无雨归家连廊的设计,将社区底层转化为流动的社交聚场,架空层设计的泛会所更嵌入艺术长廊与茶室,承载业主人场的情绪价值,维系社区邻里间的情感纽带.

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三、高端下沉庭院艺术会所

想象一下:

晨间,于晨光通透的大堂苏醒感知,在瑜伽室或全景健身房中,开启活力奢定的一天.

午后,社交盛宴在景观大堂与花园盛放,演绎现代都市的闲逸雅集.

入夜,沉浸于泳池的静谧之境,在星辰陪伴下,完成身心的深度焕活!

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完善的功能配置,实现了从个体健身到家庭休闲,从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖.这里不仅是一个提供服务的空间,更是一种高品质生活方式的完美呈现!

除了引领级的公区配置,项目还带来了超越常规的户型空间尺度.

Part.2

或是内环滨江最后的小户型?

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外滩道主打建面约100-220㎡滨江住宅,开窗即见陆家嘴三件套和黄浦江景,来看我们的航拍视野:

上海的江景资源,从来都是可遇不可求的稀缺资源:

未来的江景资源,天花板究竟在哪里,谁也无法估量!就在今年6批次土拍,北外滩宅地,以12.65万成交,溢价率突破46%,未来售价直逼19万!

更重要的是,通过前期方案我们可以发现,该项目的最小户型,就要200㎡!

外滩道享江景资源小户型,或许已经是【珍稀物种】!

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建面约100㎡更是上车的完美答案:随着上海第八批次土拍取消中小套型限制,预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会,几乎已成绝版.这一政策调整,彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局.

标准一梯一户下,独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关,还相当于额外增加了隐形实用面积.

建面约120㎡三房,子母门入户,更显雍容.户型空间拥有阔绰尺度,南向双阳台的设计,让整体采光面更加宽阔,室内更加通透明亮.主卧弧形飘窗的设计,拥有环幕级视野.

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建面约190㎡四房,约3.15米的层高,塑造出极具立体感的纵向空间;

南向双套房,实现的不是简单的空间分隔,而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活.

项目设计了当下非常流行的多阳台产品,景观阳台衔接客厅,成为家庭的呼吸之所,承载日常的诗意与远方.

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卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区,为家庭每个成员的个性化需求留白.

同时,三个阳台也完全可以视业主自身需求,将阳台扩进卧室,得到最舒适的居住体验.

建面约220㎡四房,位于楼王位置,南北无遮挡,中西双厨,多阳台,双套房,加上约3.3米的超标层高,标准的一生之宅!

项目样板间即将于本月下旬开放,届时独家君将会带来更多的装标和样板间解读,欢迎大家关注,

摩登范儿尽显!

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杨浦滨江C位出圈,价值全面夯实

就如同网络爽文里的主角一样,杨浦滨江在过去10年里,不断逆袭,据上海杨浦2024年数据,杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿,约占全市的1/6;

杨浦滨江蜕变史,图源网络

杨浦滨江南段,作为目前政府倾力打造的,滨江最后一个可以成片开发的板块,整体规划开发量约796万方,约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴,其稀缺价值不言而喻.

同时,杨浦滨江优秀住宅层出不穷,板块地价、新房价格不断攀升:

就如同我们文章开头所说的那样,杨浦内中环的地价,实现了一年三连跳.

而相比于定海、大桥,平凉路作为杨浦最好的街道,坐拥内环滨江的优势,显然更具价值!

围绕着中信泰富外滩道周边,世界级总部集群态势已成,龙头效应显著.德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此.

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量,从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤.

生活于此,已经极具便利:

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4/12/18号线三轨交汇,以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络,畅达全城;

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈,完美适配居民日常生活消费场景;

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区,展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸:当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……

近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成,杨浦滨江南段,势必将迎来一个新的增长极!杨浦滨江的价值,远未见顶!

杨浦内环内

直线距离滨江约500米

中信泰富外滩道

约18万方未来摩登共生体

汇聚多元业态

主打建面约100-220㎡神户型

全域架空+归家连廊

配置下沉式庭院会所

重塑内环滨江天际线!

即将入市!

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。