杰立潮正府首页网站丨2024年杰立潮正府-楼盘百科详情-户型配套/价格/容积率

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自从江河汇建立起了杭州楼市又一制高点后，围绕该制高点的板块及新盘也逐渐脱离普通人家，看那钱二，动辄千万的总价，艮北、城东新城打底五六百万。

因为这些核心板块不仅限价不低，大户型化的行情驱动下，中小户型更是绝迹了，高单价+大户型，刚需自然很难窥见江河汇芳容。

从潮正府出发，拉一条直线至江河汇，大致只有5km，地铁4号线出发，换乘6号线只需七站即可抵达。到钱江新城核心站点——钱江路，地铁也只需八站，而且还无需换乘，4号线直达，如果换算成时间，那么地铁大致20分钟。

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看到这里，其实也能明白为什么潮正府会成为咨询热点之一，260来万，无缝衔接城市中心，价格优势太过突出了。

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目前，主要配套大多集中在周边区域，东侧幸福横塘社区正在改造升级，笕桥老街同步陆续推进，可满足一般性的生活需求。

而品质配套则需要依托城东新城的万象汇，丁桥的天街、山姆等，可用但不算太便利。至于更高等级配套，则可和江河汇、钱江新城等中心区域共享。接下来看看楼盘产品层面的优劣势。

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仅就产品而言，潮正府的用心程度完全不亚于杭州老牌豪宅开发商，在影响生活体验的隐藏细节，可能还更专业。看完潮正府门槛足够低至260万便可拿下同价位最靠近江河汇的区位，以及产品的高配、用心程度。

本次杰立潮正府的建筑外立面，对标的就是绿城“桂语系”，一楼是石材干挂+铝板，二楼以上是真石漆+大面积玻璃+铝百叶+铝制金属线条，剔透利落，细节满满。

并且，只要是带飘窗的窗户，用的还都是三玻两腔玻璃，降噪、保温、抗风性能都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家具日晒老化。

潮正府景观效果示意图

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售楼处的加拿利海枣、堆坡景观、特色的花境，都几乎和滨江楼盘一模一样。事实上，潮正府也正是请来了滨江的御用景观公司——棕榈景观操刀，而且标准明显高于普通楼盘。据悉，潮正府单方景观造价接近千元，完全可比肩大多数四五万的新盘。

△潮正府景观效果图

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喜欢运动与社交的，这里备好了儿童游乐区、康养乐园、邻里花园；喜欢安静独处的，阳光草坪、氧气步道、林下空间也一应俱全……老老少少，都拥有一方绿意葱茏的休憩场。

一楼架空，层高约4米，部分也将作为小区的泛会所使用。杭州的雨季再漫长，隆冬和酷夏再难捱，未来的业主们也不必窝在家里了。

89方、97方、116方，仅有三个户型，且门槛三房两位户型只有89方。主城区近年极其少见的89房三房再次出现了，而且89方还是该盘的主力户型，占比约一半。也就是说潮正府接近一半的房源是300万级，再加一点，300来万就可以97房边套大三房，400万全功能四房。

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△潮正府户型图

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精装配置上也是同装标中遥遥领先，比肩4万+的产品配置，吊打多少“豪宅”？

中央空调用的是东芝，厨房配上了西门子三件套；主卫加配了科勒智能马桶盖，花洒龙头都是汉斯格雅的；甚至博洛尼的玄关柜还配了触摸感应式灯带；就连电视背景墙、全屋墙纸、3M净水器统统都是交付标准……

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就连入户门杰立都是花了心思的，重量达500斤的铝合装甲门，豪宅项目的配置，需要7、8名工人才能安装；为了整体美观入户门后门套线的匠心工艺；为了居住空间舒适感，优化空调出风口设计，将整体层都抬高，室内最低层高不低于2.4米等等，匠心品质之处数不胜数！

威能地暖锅炉、全屋壁纸、博洛尼玄关柜&橱柜&镜柜、汉斯格雅龙头花洒、主卧科勒智能马桶盖、3M净水器……如今即使是豪宅盘，也凑不齐如此高水准的配置了。

中央空调从格力换成了东芝，厨房三件套从方太换成了西门子，还配上了西门子洗碗机——国际一线品牌，才是真金白银的诚意啊。

整盘规划7幢11-14层，89方、97方、116方。总价287w起的89㎡三房，主城稀缺的边厅97㎡和改善四房116㎡。住宅70年，容积率：2.0，绿化率：35%，物业管理费：住宅：2.75元/m²/月龙湖物业！

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69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。