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浦东惠南宣桥

容积率仅0.87纯墅区

【怀山望】

建面约158-260㎡叠加、联排

均价39766元/㎡

上海浦东怀山望

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Shanghai Pudong Huaishanwang

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匠筑低密纯墅·兑现诗意境界

以十年一遇约0.87低密纯墅

建面约158~260㎡叠加/合院别墅

叠墅总价约:500~800万

合院总价约:900~1200万

展厅已开放即将入市线上预约

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建面约160-200㎡叠加

建面约200㎡-260㎡联排

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约1600㎡全栖心灵宅度假打造张江南的全新会所标杆

一圆万般的六识会所,凌空而置,划界峯与谷.虚怀若谷间,激发「心灵直觉」的第六感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚,创造曲水全新抵.

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六识·觉醒

「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架

「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园

「观园」室内恒温泳池

「入庭」健身区&瑜伽室

「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅

「流觞」庭院里的lounge流水吧台

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开发商:上海益流置业发展有限公司

板块位置:浦东惠南板块

产品类型:叠加+联排物业类型:住宅

占地面积:约8.9万方

建筑面积:约15.6万方

容积率:约0.87

绿地率:约40%

户型面积:约160-260㎡

装修配置:装修交付(中央空调、新风、地暖等)项目配套:约1600㎡下沉会所(恒温泳池、健身房等)

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浦东2035核心镇

作为东上海轴心区核心板块之一,惠南已由原南汇行政中心,逐步转变为了东上海竖向走廊核心.项目位于浦东新区惠南板块,紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地,未来将直接受益于千亿级投资规划,区域发展动能澎湃!

惠南镇正全力推进“三个圈层”建设,总投资近120亿元,涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态,未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城.

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浦东核心圈×红利交汇心

自驾:邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道,可快速连接市区核心区域及浦东机场.🚇地铁:邻近地铁16号线野生动物园站,7站可达龙阳路,换乘2号线可达陆家嘴和静安寺;换乘11号线可达前滩;也可换乘13号线、7号线及18号线;立体交通脉络.🚌公交:小区周边分布多个公交站点,如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等,覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路.

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醇熟商业悦享生活

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;大学城:南汇大学城(含上海工商外国语学院等高校).

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.

生态客厅得天独厚

林-田-湖-园-游,诗意栖居.林:南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

田:千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

湖:惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

园:古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

游:迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.

浦东惠南宣桥容积率仅0.87纯墅区怀山望展厅已开放预计下半年入市

上海浦东怀山望

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Shanghai Pudong Huaishanwang

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。