轨交4号线运营一周年:沿线房价暗自飙升 刚需阵地即将失守?

2012年4月28日苏州地铁1号线正式迎客，也意味着苏州这座城市正式迈入地铁时代。2017年4月15日，苏州轨交4号线的开通，极大的缩短了吴江与苏城各大城区的距离，也是把吴江全面纳入苏州的浓重一笔。

此时恰逢轨交4号线开通一周年，轨交4号线的开通对对苏州楼市产生了何种意义，搜狐焦点苏州站特别策划，为你揭开沿线楼市现状！

全国最拥堵61城 苏州上榜

苏州城市交通提速进行时

高德地图联合交通运输部科学研究院等权威机构发布《2017年排名前列季度中国主要城市交通分析报告》，苏州排名第37位，相较于2016年度拥堵排名，前进了一名，城市道路交通拥堵正在逐步加重。

对于上班族来说，与其整日被堵车的恐惧支配，地铁成为了出行的最优选择，大大缩短了市民日常的交通时间。据悉，苏州轨交四号线全长52.8公里，能串联起虎丘、北寺塔、太湖新城、同里等著名景点，还能直达苏州火车站、人民路、吴江汽车站等交通枢纽，极大的方便了吴江、苏州两地的市民。小编在实际乘坐中发现，乐桥、苏州火车站、石湖东路换乘站是4号线人流量最为集中的三个点，另外，在4号线进入石湖东路后，车厢内人明显多了起来，在进入人民桥南站后，车厢便显得些许拥挤。

根据网络数据显示，4号线运营一周年以来，日均人流量已经达到了29万人次，客运量达到8600多万人次，较高峰出现在今年的4月6号，达到了40多万人次，准点率99.98%。小编在采访过程中发现，苏州市民普遍认为，4号线拉近了苏州各区与市区的联系。“原来2号线还需要换乘1号线，现在4号线直接就到了，方便多了”，市民章先生说道。

在现代生活中，地铁正在逐渐成为市民出行的主要交通工具。与一般交通工具相比，地铁在速度上是革命性的提升，使得传统的所谓“地段”概念得到升华。

轨交4号线带动“偏远地区”楼市爆发

“地铁时代”来临，紧接着“地铁房”成为了又一大特色标签。地铁的出现，让苏州在建楼盘在选址方面重新洗牌，而地铁沿线的楼盘自然也多了一张“王牌”，对于苏州目前的交通状况下，这张“王牌”的杀伤力不可小觑。

轨交4号线线路覆盖东部新城、相城区、苏州湾、吴江区等苏州重点发展区域，使得轨道交通网络化体系得到进一步加强和完善，而这其中较大的受益者便是吴江、相城区了。吴江、相城作为曾经苏州的“偏远地区”，楼市一度不被看好。轨交4号线的开通直接盘活了吴江太湖新城板块以及相城活力岛北部区域。

从土地市场来看，无论吴江区还是相城区，地铁上盖项目必遭房企“哄抢”。相城区更是在2017年出让了5宗地块上盖项目，其中2宗位于4号线沿线，3宗地铁上盖，5宗地块均在经历一番激烈争夺后，成功出让。

4号线吴江区沿线，新房项目主要集中在江陵西路站、松陵大道站、苏州湾东站这三个站点。据某中介新房置业顾问介绍，自4号线建设以来，板块内的看房人数就开始呈现上涨趋势，“来看房的人都是因为四号线过来的，越靠近地铁口的项目看的人就越多”。

而纵观目前相城区、吴江区楼市库存分布情况，位于4号线地铁附近的在售项目不多，相城区的地铁房源暂未入市，吴江区则均处于尾声。吴江区某中介二手房置业顾问告诉我们：“现在地铁口附近的房源紧张，所以现在看二手房的客户很多，新湖明珠城、海亮长桥府这些项目基本看了价格合适直接就定了”。

(江陵西路地铁口旁，某小区)

轨交带动区域“刚需变改善”

在轨交这张“王牌”的驱动下，相城区在轨交2号线开通后，高铁新城附近的房地产市场乘机火了一把。随着4号线的开通，活力岛以及其北延区域，20000元/㎡以下的项目屈指可数。2017年拍出的4宗地铁上盖地块，楼面均价达到了15500元/㎡，尤其是中建活力岛4号地块，楼面价已经达到1.92万/㎡，未来房价破3大势所趋。

而吴江太湖新城板块，自4号线开通以来，房源去化速度快。据置业顾问介绍，“新房位置好的，涨了两三千一平；位置相对远一点的，差不多也有一两千了”；而二手房方便“差不多一年有涨到5-10万/套”。目前太湖新城在售均价为16000元/㎡，港中旅、亨通先后在吴江太湖新城板块夺得地块，其中港中旅以楼面价15895元/㎡拿下WJ-J-2017-037号地块；亨通以18156元/㎡楼面价拿下WJ-J-2017-039号地块，房价破3“迟早的事儿”。

另外，相城区、吴江区中介工作人员均表示，轨交带来的变化不仅仅体现在房价上，在购房群体特征上也产生了较大的影响。无论是吴江区还是相城区等位于城市边缘区域，其购房群体从单一的当地居民为主逐渐发展到“本区+外区+外地”的混合型客户。

吴江太湖新城板块在4号线开通后，吸引了一大批市区、以及上海外溢来的客户，“他们大多会选择里地铁较近的项目，这样去上班很方便的”。而相城区除了区域内各大乡镇的客户外，还吸引了从市区、常熟以及上海等地的客户。

 对于购房者来说，选择地铁房也意味着“增值、保值、保证未来”，据数据显示，决定房价的众多因素中，各因素权重分别为：交通的便利性0.31，环境因素0.282，生活配套设施的完善程度0.233。由此看出，地铁对房子价值提升有很重要的作用。地铁沿线的房子，因交通便利，升值潜力都非常大。

苏州地铁1、2、4号线一期工程已经运营，同时，地铁3、5号线的建设工作已经全面启动，6号线、7号线、8号线和市域S1线已经列入下一轮建设规划，上报国家发改委；S2-S6号线仍在规划中。未来苏州将覆盖成熟的铁交通网，区域间的置业选择面还将陆续扩大。