吴江缘何“霸屏”苏州楼市?

总体来说，相较于去年同期，今年的苏州楼市“风平浪静”。

然而，却有一个板块自去年10月份苏州楼市限购以来，成交量频频领跑全市，这个板块就是吴江区。今年前8月，苏州商品房（住宅）的　共　成　交47745套，其中，吴　江　区　成　交15572套，占全市　总　量　的32.6%。

　　是什么原因让吴江区在苏州楼市中异军突起？记者通过采访了解到，价格、交通规划和相对城市的配套等，都成为吴江区“霸屏”苏州楼市的重要原因。

　　“亲民”均价引来大批刚需

　　去年10月，苏州出台限购政策，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房所需的个税和社保缴纳证明等都进行了详细规定；同时，规定非本市户籍居民家庭禁购二套房，本市户籍家庭禁购第四套房。此政策一出，不仅打击了投资客，也改变了苏州各板块商品房的销售格局。

　　前几年，相城和吴中是曾经的刚需重地，成交量遥遥先进。那时，

　　在苏州人的印象中，吴江是远离苏州的“编外”区域，存在感不强。随着吴江撤市设区，以及苏州市区内整体房价的飙涨，刚需购房者纷纷转移到吴江，把在苏州买房安家的愿望寄托在这里，所以该区域也“火”了起来。接着，太湖板块内“苏州湾”崛起的消息传出，更为吴江区的发展提速。

　　目前，整体观望吴江区，楼盘均价大部分为15000元/平方米左右，太湖新城板块均价略高，在售项目集中在16000-19000元/平方米。相对于吴中区、相城区动辄逼近20000元/平方米的房价，吴江区的价格显得十分“亲民”，对刚需一族的吸引力不言自明。

　　一组数据能直观地体现刚需一族对吴江区的青睐。腾讯前段时间开展的吴江置业调查显示，在吴江购房，最吸引网友的一点就是房价：有43.4%的网友认为吴江的房价与市区相比较低；已在吴江买房置业的人群中，苏州刚需自住人群占62.3%；72.9%的刚需族认为在吴江置业是一个好的选择。

　　从吴江区域内部来看，板块众多，区域房价也存在差异。太湖新城、城北、黎里、运东及同里板块扛起了整个区域房价，均超过15000元/平方米的均价，其余的乡镇板块价格仍属于大市洼地，较低点在桃源及七都，价格在7500元-8000元/平方米的新盘也有。

　　交通发展“开挂”无缝对接古城区

　　今年7月25日，历时3年多建设的苏州市西环高架南延主线工程正式通车。西环南延作为苏州市骨架路网的重要组成部分，承担起了吴中区、吴江区、太湖新城和苏州市区之间的交通联系。这一城市交通动脉的贯通，实现了松陵城区与苏州高架道路网的无缝对接。现在，从吴江驱车至苏州市区只需25分钟左右。

　　这两年，吴江区和苏州古城区的时空距离越来越近，而今年更是吴江区交通迅猛发展的一年。未来，通苏嘉高铁和沪苏湖高铁将在平望-黎里交界处并轨设站，形成贯通吴江区东西南北的“十字形”高铁骨架，将快速连接吴江区和苏州古城区；而西环南延的贯通和东环南延二期工程的动工，再加上未来将与二者对接的江陵路高架快速路、连接吴江区与苏州工业园区的苏同黎公路等等，吴江正在快速融入苏州“大城”之中。

　　吴江区的公共交通今年也迎来爆发期。轨交4号线通车实现了吴江区轨交直达古城区，把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大的缩短了与苏城各大城区的距离，为沿线人民带来了便利，也让区域价值得到提升。

　　在国务院批复的《苏州市城市总体规划》中，已明确表示轨交4号线将与上海轨交17号线连接。据统计，自轨交4号线开通以来，到吴江同里的游客数量同比增长40%。按规划，太湖新城有轨电车线网共6条线路，近期为2号线一期及1、3号线共三条线路；远期为2号线二期及4、5号线两条线路；远景为2号线支线一条线路，吴江区与吴中区之间将实现“零”距离。

　　吴江区便利的交通正吸引越来越多人来此定居。腾讯吴江置业调查显示，有89%的网友认为轨交4号线的开通会利好吴江楼市；在吴江买房置业的人群中，苏州刚需自住人群最多，占62.3%。另外，还有4.5%在上海工作的人群，表示会选择在临近上海的吴江置业。

　　商圈完善配套成熟能自给自足

　　买了新房子，各种生活需求随之出现，这时小区及周边的商业配套就极为重要。有时，商业配套甚至会反过来成为左右楼盘是否值得购买的重要因素。在吴江区，新楼盘却很少遇到其他板块那样“缺吃少喝没处逛”的尴尬局面。这是因为在撤市设区前，吴江区一直被苏州视为“编外”区域，独立发展了较为完善的商圈，配套也相对成熟。

　　在商业方面，吾悦广场、万宝广场已经开业。水秀天地、恒业站前广场等商业正在建设中，未来还有358米高的苏州绿地中心、80万方银泰环球城等。

　　在教育上，吴江中学、苏州湾实验小学、北外附属苏州湾外国语学校已投入使用，太湖新城公立小学项目已经公示。

　　在旅游资源方面，目前已建成的有东太湖生态园、格林乡村公园、阅湖台等，旗袍小镇也正在倾力打造中，国内较大内湖黄金沙滩预计年内竣工。

　　围绕产城融合、城旅一体目标，吴江区政府还积极投入，完善城市功能配套，朝着打造南苏州商业中心的目标昂首迈进。仅太湖新城板块就累计投向城市功能配套的资金已达400亿元。