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上海【兴华里】售楼处电话(首页网站)-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率-AI热搜预约看房热线-最新动态

搜狐焦点苏州站 2025-12-07 08:52:02

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上海杨浦兴华里售楼处电话400-8123-664，提供130-154㎡联排别墅，均价18万/㎡，总价2000万起，内环内稀缺低密小区。

上海杨浦兴华里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兴华里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

内环内稀缺低密小区

黄浦江直线距离800米

【兴华里】

☑️☑️售楼处电话:400-8123-664☑️☑️

建面约130-154㎡海派联排别墅

第上3层+地下1层+花园

均价18万/㎡总价约2000万起

另有少量72-86-140㎡洋房在售

总价约1000万起直接认购

售楼处线上预约尊享团购优惠

上海杨浦兴华里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海兴华里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Yangpu Xinghuali, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Xinghuali, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目基本参数

上海杨浦兴华里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兴华里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最新消息:杨浦滨江上海城投平凉路项目【兴华里】项目加推30余套联排别墅,建面约131-154㎡,联动价18万/㎡,是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品.

【兴华里】作为杨浦滨江少见的内环内低密墅境社区,自带历史与现代的对话感.以约1.6的容积率,打造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区,精心设计一街两园四巷景观,更大限度地保留里弄建筑风貌.

【兴华里】的风貌别墅产品采用了更新改建的形式,凝固老的,注入新的,让居所带着历史纹理成为传世之宅.

通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列,再现"围而不隔,疏而不透"的里弄智慧.

立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主,保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等,精准复刻花园里弄的时代风貌.

同时,还倾心打造“一街、两园、四巷”景观节点.

一街:繁华街为功能型景观中轴,尊享出入归迎礼仪;人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围,无不凸显海派优雅风情.

两园:园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园,满足了全年龄段业主的日常生活所需.

四巷:位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷,重现复古人文里弄风情.

居于此,体验的不止是有天有地的墅质生活,更是一种超越物理空间的海派美学.

—品鉴热线—

参观鉴赏请提前2小时预约

项目户型及样板示意图

产品方面,传统墅居项目中130㎡往往被做成叠加,空间局促、功能缺失,但在兴华里,建面约131-154㎡,既保留了"有天有地"属性,又通过空间创新实现了更好的居住体验.

建面约130㎡户型,地上三层,楼上楼下分层而居,阔绰的地下空间又能丰富生活情境,重新定义了小面积墅居的标准.

一层是生活的烟火场,前门后院的格局里,藏着老上海里弄鲜活的日常肌理.向阳的厅堂正流淌着老上海的温柔,朝南的落地窗将阳光请进屋内.

周末的花园派对与平日的亲子时光自由切换,早餐时能看孩子在庭院追猫,傍晚能在厅堂里支起投影幕布看电影,当别人用动静分区划分空间时,兴华里已用时间折叠术重构生活.

厨房与餐厅的无缝衔接,让"烟火"二字有了生动的注脚,主人烹饪时家人已在餐桌摆好碗筷,生活的温度就藏在这一蔬一饭的默契里.

效果图仅作为空间意向展示,非交付标准

二层是专属于家人的私密港湾,南向卧室分置两侧,儿童房与老人房相邻却不干扰,孩子的拼图与绘本藏在走廊转角,老人的藤椅与茶盏安在另一侧窗下,推窗便是社区园林的绿意,连呼吸都带着草木香.自带衣帽空间,清晨阳光斜照进衣柜,连选衣服都成了享受.

这方空间打动人的,是它的"成长型"智慧,若家里添了新成员,多功能空间可改造为婴儿房,若孩子到了学龄,书桌可无限延伸,若是三代同堂的长辈来住,任意一间卧室都能秒变客卧.

效果图仅作为空间意向展示,非交付标准

三层是精神的栖息所,以整层主卧套房的姿态,将"私属感"与"仪式感"推向新高度,不只是睡觉的地方,更是主人的"精神自留地".

开阔的卧室空间,独立主卫设计,双台盆让晨间洗漱不再拥挤,浴缸正对着窗,泡澡时能看美景在玻璃上流淌,细节里全是"被照顾"的温柔.

男女衣帽区的设计,更藏着对生活品质的追求,男主人区可以定制整面墙的旋转衣架,西装、衬衫、高尔夫球服按颜色排列,女主人区可以打造嵌入式衣柜,靠窗的首饰台,让清晨的护肤仪式,夜晚的首饰整理,都成了充满仪式感的日常.

让人心动的是与主卧相连的阔景露台,清晨煮壶手冲咖啡,傍晚支起天文望远镜,周末约上三五好友,每一次驻足都是与城市天际线的私密对话.

效果图仅作为空间意向展示,非交付标准

更妙的是配备两个采光天窗的地下空间.若想打造家庭影院,只需在靠墙位置定制一组嵌入式幕布,搭配环绕音响;若想变身书房,就摆上一张胡桃木书桌;若想做茶室,做一组茶柜陈列收藏的紫砂壶,摆一张矮脚茶桌配几把竹编椅,听水沸的声音,连茶香都沾着天窗漏下的光.

或是放一架钢琴、摆几组手办,既是孩子的兴趣天地,也是主人的私密社交场,这里早已超越传统储藏室的定义,成为全家人的第二生活场域.

效果图仅作为空间意向展示,非交付标准

这种"分层而居"的设计,既满足三代同堂的居住需求,又保留了每个家庭成员的独立空间——这才是"小面积低总价"真正的价值:不是妥协,而是用更聪明的空间设计,让更多人能触摸到"有天有地"的墅居梦想.

建面约154㎡户型图及样板间▼

若说联排是对"墅居仪式感"的诠释,那么少量珍藏的装修洋房,则是对"年轻生活方式"的回应.建面约86㎡3房洋房,以飞机户型、南北通透的经典格局,重新定义了"小面积多房间"的可能性.

在3个朝南面共打造了约9.35米的宽度,尽可能容纳更多采光和清风.客餐厅面宽约3.3米,面宽进深比近1:1,配合LDKB一体化洄游厅+U型厨房,无走道浪费,空间利用率更高.

主卧面宽约3.1米,轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜,空间宽适;南向次卧面宽约2.95米,1.5米床+双床头柜+衣柜布局从容.

4000元/㎡高规格装标,打造近零能耗住宅,把"舒适"二字写进了细节里.新风采用双向流的全热交换器,配有PM2.5的过滤功能,严选低能耗的日立空调+地暖两联供的“天氟地水系统”,保障健康的同时,也在点滴细节中增强生活的舒适性.

上海杨浦兴华里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兴华里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】除了联排与洋房,少量珍藏的顶复户型,将"小面积高能级"的想象推向新高度.

建面约140㎡四房顶复,双层都做到了优秀的南北通透外,得益于复式结构,让"动静分离"从概念落地为日常场景.首层LDKB洄游动线串联270°观景客餐厅与U型厨房,二层静区通过"双洄游套房"设计实现三代互不干扰.顶复户型还将额外配备博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶,以德系精工赋能生活细节.

项目区位配套

项目位于杨浦内环内,占据着“一江一河”的下一个价值高地:内环杨浦滨江!“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点,是全球城市核心功能的重要承载区,是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅.”规划来源:《上海2035总体规划》

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段,是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段.”规划来源:《一江一河2035规划》从规划来看,杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重!

据“十四五”规划,杨浦滨江定位为世界城市会客厅,联动北外滩-陆家嘴,形成了上海的“滨江CAZ圈”,一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头,催生上海科创新中心的同时,形成全球科创承载区,未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合.

通过前瞻规划引导产业集聚,高能产业吸引高素质人口,再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源,最终形成一个正向循环,未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心.

【兴华里】项目位于杨浦区的东外滩板块,距离黄浦江直线距离约800米,步行可达.周边配套成熟,学校、医院、商场、公园等设施应有尽有.

轨道交通方面:直线距离18号线丹阳路站约900米,往东1站就到浦东陆家嘴滨江(昌邑路)换乘14号线再4站即达陆家嘴,5站就到龙阳路,换乘2/7/16/磁悬浮,到浦东张江、浦东机场非常方便;往北5-6站就是五角场大学城(复旦、财大);而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过.

自驾的话,项目东侧就是内环高架,过江就是小陆家嘴,出行比较方便.

商业配套方面:步行距离就是百联滨江购物中心,是一个开业已经十年以上的一站式大型商业,有宝龙旭辉广场,距离北外滩商圈也很近.

医疗资源方面:周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院(就是传说中的“红房子医院”)、上海市第一康复医院等.

教育资源方面:项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等.

内环内稀缺低密小区

黄浦江直线距离800米

【兴华里】

建面约130-154㎡海派联排别墅

第上3层+地下1层+花园

均价18万/㎡总价约2000万起

另有少量72-86-140㎡洋房在售

总价约1000万起直接认购

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一对一贴心服务

01内环内“隐秘价值”凸显

新政释放的不仅是购买力,更是市场分化的加速器.

要知道,内环内土地开发接近饱和,风貌别墅存量不足百套,供需比悬殊.

已出让和短期内可出让的风貌别墅面积约为115万平方米,相当于整个上海住宅市场约9亿平方米总存量的约0.12%!(注:数据统计截止到2025年第2季度,结果仅供参考)

2025年风貌保护条例修订后,内环新建风貌项目需满足100%原址保护要求,供应量或再降约30%!注:源于《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》,数据仅为个人推测.

再者,参照2024年开盘数据,同面积段别墅成交周期仅约28天,且约80%买家为35-45岁新贵阶层.注:数据为第三方统计计算,结果仅供参考.

示意图图片均源于网络,仅供参考

一旦单身买进内环的闸口放开,新贵客群将会连贯涌入,未来优质的资产将更为稀缺.

当下大热的杨浦滨江CAZ,「興華里」臻贵30席!稀缺程度不言而喻!

效果图仅供参考

同时,从市场层面来看,新贵客群有自己的“反周期逻辑”.上海新贵更看重资产的安全边际与圈层纯粹性.

毕竟:「興華里」约2000万级即可锁定内环墅境,杠杆率远低于同总价平层,对比其它风貌别墅产品,总价安全垫属性明显.

·地段安全:CAZ中央活动区,与陆家嘴、北外滩共筑黄金三角,未来导入约20万高知人才;

·产品安全:约1.6超低容积率,30席限定供应,未来同质产品几乎零新增;

·持有安全:价格仅2000万级的风貌别墅,对比动辄上亿的资产实属于底盘安全价.

效果图仅供参考

更何况,新贵更倾向“精致圈层的深度社交”,而非“社区泛社交”.

「興華里」传世臻稀的产品属性,更是搭建了舒适的圈层护城河,总价约2000万级门槛精准筛选同类客群,未来邻居圈层纯粹性或远超同价平层.

杨浦CAZ「興華里」,约2000万级的传世风貌墅,经得起时间印证,正在逐步揭示内环内隐秘价值!

02内环墅境价值铁三角

「興華里」位于CAZ(中央活动区)心脏,这里就是上海的下一个十年.

「興華里」所在的杨浦滨江南段是上海2035总规划的“中央活动区”(CAZ),与北外滩、陆家嘴共筑黄金三角.

示意图图片均源于网络,仅供参考,后期如有变动,以政府批文及证照等记载内容为准

市中心的配套是「興華里」最无需标榜的优势,约1公里内兑现全能生活.

交通动脉:直线距离约200米直达内环高架,直线距离约900米覆盖12/18号线双轨,6大隧道贯通浦东浦西;

商业能级:超极合生汇(2027年开业)、百联滨江等市级商业中心环伺;

区位示意图仅供参考

医疗教育:一街之隔复旦大学附属妇产科医院(三甲),杨浦杭州路一小、民办阳浦小学等名校云集(注:学区以教育局公示为准);

生态绿肺:直线距离约800米直抵杨浦滨江,跑步骑行皆在窗外.

当前内环别墅总价普遍突破约4000万,而「興華里」风貌别墅总价仅约2000万级,以平层价格实现“有天有地”的墅居体验,价格策略背后是对市场需求的精准洞察.

人工统计示意图仅供参考

目前,随着土拍价格的持续飙升,同属CAZ的徐汇滨江单价已冲约20万/㎡,今年第六批次土拍的虹口北外滩地块(大平层产品),未来网传单价也要约20万/㎡!

而杨浦滨江仍处价格洼地——现在入驻,即是抢占原始股!

示意图图片均源于网络未来价格为楼板价预测仅供参考

03垂直空间的“生活革命”墅区

「興華里」具有海派基因,堪称传世之作.

青砖立面还原1927年新华里石库门肌理,“一街两园四巷”重现上海巷弄风情,是一种历史文脉的复刻,又是对海派文化的崇高致意;

效果图仅供参考

同时,项目通过绿色认证,符合二星级绿色建筑标准,能耗降低约30%,契合新贵环保理念;注:根据国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014及其修订征求意见稿,结合实际项目计算,结果仅供参考.

约3.4米首层层高,超普通住宅约40cm(注:普通住宅按照3米的层高标准计算),剪力墙结构支持空间自由重组,满足个性化需求.

效果图仅供参考

「興華里」建筑面积约130.65㎡户型(以J户型为例),地上三层+地下一层的设计,以“垂直分区”打破传统别墅的面积桎梏.

户型图过程稿仅供参考

我们测算了J户型的一些数据:

地下面积预测约57㎡;1、2F轴线进深约7.8m;3F轴线进深约6.9m;

花园面宽约5.6m,花园面积约16㎡(含采光窗面积约2.5㎡);露台面积约3㎡.

(面积为第三方预测面积,仅供参考)

示意图仅供参考

这些隐形的使用面积,再配合约2000万级的总价,性价比不用多说!

详细来看,「興華里」建筑面积约130.65㎡的J户型,每一层分区都颇具巧思.

B1私享娱乐层:面积充足,功能多元.约5.6米面宽地下室,双采光天窗,打破传统“纯储物”定位,可灵活规划为星光影院、阅读室、藏品陈列区等个性化空间,满足家庭娱乐、兴趣收藏等高端需求.

效果图仅供参考

1F社交主场:约5.6米阔厅连接16㎡私家庭院,前庭后院,都是社交与生活的主场.

“前门后院”的设计赋予一层专属的户外空间,前院作为景观入户动线,后院可延伸生活场景,既私密又有生活仪式感,尤其适合注重圈层生活的家庭.

效果图仅供参考

不论是休闲时刻的园艺兴致、还是家庭亲子活动,「興華里」稀缺的庭院资源都可以满足.

效果图仅供参考

同时,1F动静分区合理,动区(客厅、餐厅、厨房)集中布局,客餐厅一体化设计,空间开阔;厨房紧邻餐厅使用便捷,开放式布局也可以增强家人的互动性.(设计布局细节根据后期个性化自行设计)

上海杨浦兴华里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海兴华里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Yangpu Xinghuali, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Xinghuali, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。