苏州8月房价再上涨!住房仅卖5682套同比锐减3成

2017年8月,苏州楼市新建房源共计成交7780套,相较于其前一个月减少了179套,环比减幅2.25%;与去年同期相比减少了2571套,同比减幅24.84%。

当月,苏州楼市新建房源共计成交815202.262平方米,相较于其前一个月减少了53184.288平方米,环比减幅6.12%;与去年同期相比减少了370919.618平方米,同比减幅31.27%。

当月,苏州楼市新建房源日均成交251套,日均成交面积26299.40平方米。

在新增供应方面,当月,路劲燕江澜、建屋吴郡半岛、苏州绿城春江明月、卓兴澜庭、中锐星汇生活广场、和昌紫竹云山墅、天房心著华庭、万科苏高新四季风景花园、碧桂园天誉、苏州恒大悦玲珑、弘阳甪源、枫丹壹號、星光耀广场、万科北宸之光、昆山玉兰公馆、新城招商香溪源、万科遇见山、金科东方水榭、中科俪珠华庭、湖畔樾山等20家楼盘新获准了商品房预售许可证,共计新增房源5924套,面积621913.44平方米。

其中,住宅类房源4338套,面积538058.36平方米;非住宅类房源1134套,面积58886.89平方米;其他452套,面积24968.19平方米。

在20家获准销许的楼盘中,路劲燕江澜、建屋吴郡半岛、苏州恒大悦玲珑、弘阳甪源、吴越馨名苑等5家楼盘为出纯新盘,均有新增住宅类房源。其中,路劲燕江澜、建屋吴郡半岛、苏州恒大悦玲珑、吴越馨名苑已经开盘入市。

从各区域的新增供应量来看,各区域均有新增供应量,其中姑苏区仅新增供应了非住宅类房源;吴江、高新区、工业园区仅新增了住宅类房源。此外,吴中区的新增供应量较大,姑苏区的新增供应量最小。

当月,苏州楼市新建房源供销比0.76,当月苏州楼市新建房源的购买力整体呈现为供不应求,库存有所去化;住宅类房源的供销比约为0.81,存量则是有所去化。从区域的供销比来看,当月仅相城区的库存量有所增加外,其他区域则库存有所去化。

当月,苏州楼市新建住宅类房源共计成交5682套,相较于其前一个月减少了429套,环比减幅7.02%;与去年同期相比减少了2501套,同比减幅30.56%。当月,住宅类房源成交面积661102.08平方米,相较于其前一个月减少了77836.79平方米,环比减幅10.53%;与去年同期相比减少了345796.92平方米,同比减幅34.34%。

当月,苏州楼市新建住宅类房源套均成交面积116.35平方米,环比减幅3.78%、同比减幅5.44%。当月,住宅类房源的购买力为首改型需求。从区域的套均成交面积来看,工业园区、高新区以改善型需求为主;吴中区、相城区、吴江以首改型需求为主;姑苏区则以刚性需求为主。

当月,从区域的成交套数来看,吴江当月以1674套住宅成交量,位列榜单首位,占比29.46%,环比减幅18.31%,同比减幅38.80%;吴中区当月住宅成交量为1537套,位列榜单第二位,占比27.05%,环比增幅12.45%,同比增幅33.91%;高新区当月以903套,位列榜单第三位,占比15.89%,环比增幅28.63%,同比增幅114.60%;相城区当月以669套住宅成交量位列榜单第四位,占比11.77%,环比减幅34.83%,同比减幅23.78%;姑苏区当月住宅成交量460套,位列榜单第五位,占比8.10%,环比增幅125.90%,同比增幅162.98%;工业园区当月成交439套,惨遭垫底,占比7.73%,环比增幅31.52%,同比增幅34.80%。

从苏州市区商品住宅2016年09月-2017年08月度成交均价走势图来看,2017年8月,苏州市区商品住宅均价相较于前两个月则是有所上涨的,涨幅相较于较为明显,基本与2017年3月-4月房价持平。当月,苏州楼市商品住宅均价维持在18000元/平左右。

当月,苏州楼市新建非住宅类房源共计成交2098套,相较于其一个月增加了250套,环比增幅13.53%;与去年同期相比减少了70套,同比减幅3.23%。

当月,苏州楼市新建非住宅类房源共计成交154179.302平方米,相较于其前一个月增加了24731.622平方米,环比增幅19.11%;与去年同期相比减少了25123.128平方米,同比减幅14.01%.