东茂国际公馆百问百答

一、项目基本情况

1、开发商：东茂集团

2、发展商：苏州东茂房地产开发有限公司

3、设计单位：苏州市民用建筑设计院有限责任公司

4、施工单位：江苏苏南建设集团有限公司

5、营销策划：上海恒巽房地产营销策划有限公司

6、物业管理：苏州景国物业管理有限公司

二、项目主要资料

1、项目的具体位置？

答：位于江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路与西环路交叉口，舜湖西路为盛泽最为繁华的交通主干道，连接盛泽繁华老城区与新城区的两大枢纽之一。

2、项目的定位？

答：项目分为两座3层裙楼和4幢塔楼，裙房为商业，塔楼为小面积低总价的公寓房。

3、项目主要经济技术指标？

答：项目规划用地总面积18486.20 m²，总建筑面积90114.8 m²，项目容积率2.0，绿化率40%，停车位约550个，地上100个，地下450个。

4、项目建筑结构？

答：框架剪力墙结构。

5、项目得房率？

答：得房率70%左右。

6、层高是多少？

答：平层3.1-3.3米，loft层高5.4米。

7、项目的产权年限及拿地时间？

答：产权40年，现在均为不动产权证书，拿地时间为2010年6月18号。

8、工程建设情况如何？交房时间？

答：项目目前属于准现房销售，全部精装修交付，交房时间预计为2018年6月底。

9、水电费及物业费多少？

答：水费4元/吨，电费1元/度，物业费2元/每平米/月。

10、项目装修标准？

答：公寓平层1600-1800元/平米左右。

11、项目目前均价多少？

答：平层均价11000-12000元（精装），loft均价13000-15000元（毛坯）

12、首付多少？可做几年按揭？由哪家银行提供按揭？

答：首付较低5成，按揭最少可做1年，最多可做10年，中国建设银行提供按揭服务。

13、客户具体的付款方式有几种？优惠方式如何？

答：一次性付款98折，贷款99折。

14、项目可售房源数量及主力面积？

答：可售房源共计1100套，主力面积30、47、57平米。

15、购买时需缴纳哪些税费？

答：契税（合同价的3%）；印花税（合同价的0.05%）；办证费：面积×6元/㎡+登记费550元/层。

16、办理银行按揭需缴纳哪些费用？

答：银行要求理财保险等，费用800-1000元。

17、项目提供哪些智能化管理？

答：消防喷淋系统、智能化系统、地下停车系统、智能门禁系统。

18、可会提供业主质量保证书？

答：项目交付使用时将会提供两书：质量保证书及使用说明书。

19、何时可以办理房地产权证？

答：交房后6个月内办理.

20、一共有几部电梯？

答：1号楼4梯16户，2号楼及3号楼4梯14户、5号楼2梯11户。

21、公寓窗户是否都为落地窗？

答：公寓窗户为落地窗，外墙为高档隔热断桥铝合金窗。

22、是否通天然气？

答：57平米可通天然气（业主自行申请）。

23、买房时候可以上学？

答：A、就读附近民办学校。

        B、凭积分就读公立学校。

        C、吴江地区高管及科技人才经申请可就读公立学校。

三、周边环境介绍

1、项目周边的交通情况如何？有哪些巴士经过？

   从项目到巴士站约20米，有4条公交线路通往镇内各区域：

 163路：起点三联染厂，终点新盛泽人公寓，西环路口站坐车通往老镇区

 171路：起点旭景园，终点盛泽医院，西环路口站坐车通往新老镇区

 172路：起点东城商业广场，终点潜龙渠公园，西环路口站坐车通往新老镇区

 718路：起点明珠城公交，终点站盛泽广场，途经行政服务中心，舜湖西路

2、项目周边有何生活、娱乐设施？

1）教    育：舜湖幼儿园、舜湖小学、革新小学，实验小学东方校区，盛泽二中等等。

2）生活购物：欧尚超市、财富中心购物公园、大润发超市、好又多生活购物广场、葡萄园超市。

3）餐    饮：华美达大酒店、盛泽大酒店、君澜国际酒店、肯德基。

4）文体机构：盛泽文化中心、卢米埃影城。

5）金融银行：吴江农村商业银行盛泽支行、广发银行盛泽支行、中国工商银行吴江盛泽舜湖支行、中国工商银行德艺支行、中国建设银行新城分理处、中国邮政储蓄银行吴江市东方丝绸市场营业所、中国邮政储蓄银行盛泽舜湖支行、中国农业银行坛丘支行。

6）医    疗：盛泽医院。

7）休    闲：棕榈岛假日水疗会所、迪欧咖啡、醉香咖啡、新岛咖啡、茶弥道茶艺、巴厘岛休闲会所、和顺荟美容。

8）邮政电信：盛泽邮政支局东方市场营业所、中国移动东盛步行街店、中国联通东盛步行街营业厅、中国联通盛泽中心大道营业厅、中国电信东方市场营业厅。

四、项目优势

区位优势——连接盛泽新老镇区的交通要道

功能优势——一站式生活购物中心、商住两用优质布局

产品优势——小面积、低总价、商住两用、地铁旁、学区房

景观优势——裙房中庭苏州园林景观

项目优势——高端、成熟商业基础，提升产品附加值

服务优势——星级管家-------24小时全天候服务。

投资优势——低门槛+高收益+多产品+巨潜力