板块图鉴相城篇下:中央公园,利好不断,各路神仙打架!

苏州资讯发布 2021-04-29 14:26:14
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板块内的在售楼盘也很多,几乎让购房者挑花眼。企鹅仔上周实探究竟,整个板块的新房不少是准现房状态,较快的今年下半年就能交房。 (实景图) 一二手倒挂现象在中央公园板块则不那么明显,当前区域内二手房成交价在2.6-2.8万元/㎡之间,和新房的价格相差不大。 在售新房整体价格约2.8-3.1万/平左右,产

板块内的在售楼盘也很多,几乎让购房者挑花眼。企鹅仔上周实探究竟,整个板块的新房不少是准现房状态,较快的今年下半年就能交房。

(实景图)

一二手倒挂现象在中央公园板块则不那么明显,当前区域内二手房成交价在2.6-2.8万元/㎡之间,和新房的价格相差不大。

在售新房整体价格约2.8-3.1万/平左右,产品主要以高层+洋房的组合为主,个别楼盘有叠墅,基本都是精装交付。

目前中央公园板块内拥有7个在售项目:海玥名都、中粮天悦、荷岸晓风、四季和鸣雅园、九龙仓翠樾庭、万科锦上和风、建发园玺和2个待售地块:万科60号地块和保利地块,板块竞争相当激烈。

01万科锦上和风华苑

(实景图)

项目概述

楼层:19栋高层、小高层,17F-26F,

容积率:2.2 ,物业:万科物业

物业费3.14元/㎡

公共服务费:0.6元/㎡

位置信息

相城区安元路与织锦路交叉口

单价

均价2.75w/㎡

户型信息

105-165㎡

项目亮点

紧邻四号线姚祥站,目前最后热销阶段,均为精装交付,主推户型为105m²、129m²、145m²。最小户型105m²,也是片区优势,万科物业,后期物业费也是同片区里较高。

02

九龙仓翠樾庭

(效果图)

项目信息总建筑面积:176142.91平物业:九龙仓物业容积率:2.5栋数:8栋8F洋房、2栋19F小高层2栋22F高层、2栋26F高层得房率:洋房得房率86%高层、小高层得房率72%毛坯交付,也可精装交付,装修包1500一平位置信息相城区织锦路560号单价均价2.87w/㎡户型信息建面 121-168㎡项目亮点主要以改善为主,紧邻四号线姚祥站,售楼处东面目前一块空地准备规划为科蓝软件园。上车门槛较高,户型9.9米巨幕级阳台确实很吸引人,不过高层、小高层得房率相对低了点。03

建发·新城|园玺

(效果图)

项目概述

项目共打造14幢高层产品

层高:17层至26层

总户数:1286户

车位数:1592

车位比:1:1.2

位置信息

位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东

单价

大面积房型的较高单价近3万/㎡,

均价2.81万/㎡

入手门槛约300万

户型信息

103㎡-143㎡

项目亮点

新中式园林风住宅,园林示范区绝美,3#、5#、6#已拿预售,建面约103-143m²产品,加推在即!11月15日已首次开盘,首开两幢,去化8成,园玺所有房源均带装修,标配精装三大件:中央空调、地暖和新风!建发园玺同时也是苏州排名前列拥有鲤乐荟配套的项目!

(实景图)

04

中建荷岸晓风

(效果图)

项目概述项目类型为多层、小高层、高层、别墅、叠加别墅绿化率37%物业费住宅:2.33元/㎡/月 别墅:2.33元/㎡/月车位数 :2809位置信息相城区安元路与织锦路交叉口单价叠墅均价3w/㎡,高层均价2.5w/㎡户型信息高层A3户型140平方米4室2厅3卫高层A2户型99平方米3室2厅2卫高层A1户型119平方米3室2厅2卫E141平方米中叠户型4室2厅4卫E1下叠户型216平方米4室2厅3卫叠墅D2户型5室2厅2卫167平叠墅D1户型4室2厅2卫273平复式B2户型4室2厅3卫136平复式B1户型4室2厅3卫140平项目亮点区域内少有有复式住宅的项目。现房销售,产品类型比较多,选择性强。紧邻地铁4号线张庄站,物业在区域里头对比,可能是硬伤。05

中粮悦茏雅苑

(实景图)

项目信息建筑类型:8F—26F的多层和高层产权年限住宅:70年 容积率:2.4 ,绿化率:38% 规划户数:1777户 物业费:2.81元/m²/月物业公司:中粮物业位置信息相城区御窑路1699号均价3w/㎡户型信息在售建面119-146㎡项目亮点悦茏雅苑预计将于2021年12月交房,自带商业体:33万方大悦春风里,于2021年8月开业。商业无缝对接地铁4号线起末站(龙道浜站),目前板块少有一个带商业的项目。项目均价在3.1w,在区域内较高。 总结:随着规划不断,一线房企不断加注,居住价值与服务功能上涨。作为苏州最年轻的一个板块,虽然起步较晚,但是未来潜力可期。目前周边在售项目每家优势都很明显,各有千秋,大家择选的时候,根据自己的侧重点择优。

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