安家在昆山,我们聊一聊500万级的

花5百万买改善房，怎么选？

是藏身高楼林立的城市享受生活的便利

待到迟暮之年再去庭院找寻宁静与惬意？

还是怀揣对品质生活的追求，

提前走向庭院，还原居住本真乐趣？

有网友表示最理想的状态是

乡下别墅，城市大平层！

然鹅，鱼和熊掌不可兼得

当二者必选其一，如何抉择？

今天就一起和小房寻找答案

在昆山，总价500万有这些选择 

5家大平层6家别墅

大平层是近年住宅市场新崛起的物业形态，凭借面积大、低密度、功能完善等优点日渐占领市场。

目前在售的大平层房源主要有城北的博威黄金海岸，城西的长顺滨江皇冠、同进君望、碧桂园•西源1号，城南的碧桂园•吉田国际共5家。以碧桂园•吉田国际为例，较新均价19500元/㎡，最小面积180㎡，总价351万即可入手一套大平层房源。

别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、合院别墅等。

随着城市开发的不断深入，土地资源日渐稀缺，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续……别墅房源愈加稀缺。

昆山在售的别墅多集中在城西巴城片区，城北周市、张浦、城东等片区也有少量别墅房源。别墅形态多样，价格也相差悬殊。独栋别墅一般要1000万以上，而联排别墅、合院别墅、双拼别墅价格则相对较低，较低420万左右即可入手一套别墅房源。（为方便比较，本文仅列举价位较低的联排别墅、双拼别墅）

大平层、别墅全方位pk

谁能更胜一筹？

项目品质

由于大平层与别墅均定位为改善住宅，项目品质不相上下。

博威黄金海岸实景图

大平层方面，博威黄金海岸采用大理石干挂工艺，小区内部园林造景并配有社区湖泊，居住环境宜人。同进君望位于生态城西，紧邻城市绿肺——森林公园，超大栋距，拥有美国国家公园级别的景观。西源1号位于阳澄湖生态度假核心区，为法式墅质大平层。碧桂园•吉田国际则是城南交通便利区域高端盘中的优质。

天伦随园实景图

别墅方面，苏园是典型苏州式庭院别墅，前庭假山秀竹，湖石锦鲤；中庭绿雅，别有情趣；后院满园芳菲，花香弥散。天伦随园是纯粹苏式园林别墅，被东阳澄湖、西阳澄湖、巴城湖三湖环绕。

居住舒适度

东晶誉墅实景图

容积率越低则居住舒适度越高。与鳞次栉比的高密度高层住宅相比，大平层栋距通常更宽，通风更好。而别墅由于多为低层住宅，多配备有前庭后院，密度更低，居住更舒适。通常情况各种住宅类型容积率排序是为：高层住宅>大平层>别墅。在舒适度方面，别墅相对更加先进。

私密度

西源1号实景图

私密度方面，大平层与别墅势均力敌。对于改善置业人群，居住私密性是大家更看重的。别墅更加注重私密性，一家一门一户，不受外界打扰。大平层如同进君望，西源1号，长顺滨江皇冠等因面积较大可做到两梯两户，甚至一梯一户，避免了嘈杂与拥挤。

绿化率

长顺滨江皇冠实景图

绿化方面，楼盘整体情况来看大平层与别墅不相上下。长顺滨江皇冠绿化率高达80 %，同进君望绿化率55%，碧桂园•西源1号绿化率50 %，碧桂园•吉田国际绿化率46%。别墅项目湖光里绿化率42%，东晶誉墅绿化率42%，天伦随园绿化率65%。但由于别墅多带院子或花园等完全私人的绿化空间，总的来说别墅更胜一筹。

位置及配套

别墅和大平层的位置配套方面对比可以说是各有长短。目前昆山在售的别墅多位于巴城阳澄湖周边，生态环境优越，但周边配套以及交通便利程度明显不如位于市区的大平层。

别墅与大平层都定位高端住宅，

但究竟什么样的房子适合自己呢？

小房已为大家准备好，看完就有答案了↓↓↓

大平层适合什么样的人？

热爱城市的繁华，看重地段和配套

如果要享受热爱城市的繁华，大平层肯定优于大部分别墅。通常在市区成熟区域，周边交通和商业、医疗等各类配套完善。

喜欢热闹，地处市区周边

小区人多密度大，继而车也多。一般距离热闹街区较劲，比不上别墅的安静。

多角度俯瞰城市美景，视野开阔

面积利用率大，开间至少3.3米，保证充足采光。

适宜三代同堂，室内障碍少

大平层室内障碍少，空间利用率也高。避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

别墅适合什么样的人？

喜欢安静，一般位于城郊

别墅大部分都分布在城市周围，地段和配套可能略差，要注意选择自己能接受的便利程度的楼盘。

强迫症优质主义者，功能分区明确

别墅总面积大，通过楼层可以更加彻底地实现功能分割，车库就在家门口。

热爱户外人士，亲近大自然

别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，后院还可建泳池，还可满足家庭成员的不同锻炼需求。

重视生活品质，优质物业管理

别墅的物业管理几乎可以做到“刷脸”回家。

在别墅与大平层之间，并没有特别的优劣之分，有人喜欢热闹的氛围，有人愿意亲近自然，有人注重成熟的配套，有人倾向于不被打扰的私密生活。归根结底，看的还是你内心深处的需求。