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项目名称：山岚璟庭

项目位置：高新区朝红路西侧、华山路北侧

施工面积：3440㎡

开发商：苏州新京捷置地有限公司

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就在今年，苏高新地产带着全新迭代产品线——璟系重回大狮山，在两块极为稀缺的核心土地上，建起了两座焕新城市人居的top级改善住区！

其中，位于狮山商务创新区、坐拥绝版城市山水资源的纯洋房社区——山岚璟庭，在今天正式公开了售楼处，直接点燃了整个苏州的热情！

● 整个项目以低至1.2的容积率规划了11栋洋房产品，不仅满足了苏州人对城市低密的偏好，又使其先天拥有其他项目难以企及的舒适度。

要知道，城市核心寸土寸金，尤其在园区、新区狮山等大型住区，住宅容积率基本都在2-3以上。想在主城区找到如此低密度的住宅产品，可遇不可求！随着主城区可出让用地变少，想再觅如此低密社区，可能性也微乎其微！其珍罕价值不言而喻！山岚璟庭售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

超低的容积率带来的是高达37%的绿地率、更多的公区打造，每一户都拥有更多的人均绿地面积。住在这里，推窗见景，完全没有生活在市区喧嚣中的压抑感，更多的是松弛放送的身心体验。这也是真正实现城市住宅回归自然的价值所在。

● 以现代手法演绎江南山水美学，三进归家礼序，尽显东方雅致。

社区内构筑的一轴八景与外部自然风光相映衬，不同主题的功能组团，集居家办公、集中事务办理、休闲健身等为一体，另外还有阳光草坪、鲜氧花园等四季景观，打造全新的都市型花园社区。

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● 建筑外立面，则沿用经久不衰的三段式立面，以新中式建筑风格表现轻奢感建筑形态；顶部的金属挑檐，主体搭配冷色调的白+灰配色真石漆和大面积玻璃，更加凸显了建筑的细节美与颜值。

追求品质与审美的当代改善人群，无疑是最符合山岚璟庭的客群画像。

项目概况

项目名称：山岚璟庭

项目位置：高新区朝红路西侧、华山路北侧

施工面积：3440㎡

开发商：苏州新京捷置地有限公司

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项目价值

①平衡美学设计，新中式建筑气质

匠心独运“以府为尊、以园为韵、以匠著家”新中式建筑风格。整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。三段式经典美学比例，主体材料采用了真石漆打造，给人以高雅、和谐、庄重之美感。

②低密生态住区，纯洋房舒适大境

项目占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方,容积率仅1.2，绿地率约37%，是一座低密度的纯洋房住区，以更大人均绿地面积、更高采光通风性及私密性、更舒适公区设施体验感、更高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层的纯粹性。山岚璟庭售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

③礼制东方社区，自然山水皈依

三进归家礼序，还苏州一座东方雅致门庭。取意姑苏「晋」风“东方写意山水 ”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。

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④超强介入式全龄主场

集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。

·童梦天地：亲子互动区 · 游戏乐园 · 益智空间

·青年乐活：环形健康跑道 · 健身广场 · 景观会客空间

·高龄颐养：阳光草坪 · 鲜氧花园 · 林下休闲空间

·四季景观：仪式树阵 · 宅间花园 · 康养绿植 · 康愈花香

⑤宽境洋房，回归生活本真

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房，大面宽，套房式主卧，瞰景阳台，通透明净，理想生活的宽度。

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⑥精致品牌铸造，省心优选居所

研析菁英所喜所需，精心择选品牌，秉承时代绿色、优居理念，带装修交付，为业主提供更多省心可能。

户型鉴赏

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房

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品牌价值

1、苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月公司进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展，未来将立足更高起点实现跨越发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。

2、苏高新地产 城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

3、「璟」系开篇 立新人居仰望

时代向前，城市进阶，对品质人居有了更高的标准和要求。同时，城市新中产不断崛起，凭借其独特鉴赏力，对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求。

苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。

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何以为「璟」

【择址观】繁华深处·共感共情

循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标

以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验

摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融

人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新山岚璟庭售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质

物业价值

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

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项目基本概况

项目信息：山岚璟庭

项目地址：苏州·新区·华山路与朝红路交汇处

占地面积：43924.1㎡

建筑面积：84746.44㎡

容积率：1.2

绿地率：37%

产权年限：70年山岚璟庭售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

物业类型：8-10F洋房（一梯两户）

建筑风格：新中式

规划楼栋数及户数：11栋住宅(共411户)

户型面积：建筑面积约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫

车位配比：1:1.6

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025年6月

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西进北拓赋能大势 聚力发展狮山极核

根据十四五规划，高新区重新构建“三区多园”的空间发展格局，以狮山商务创新区为高新区未来发展核芯，将塑造一个与古城紧密链接的公共集聚区，成为中心城区“发展极”，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。

全球资本集群 新经济领潮蓬勃力量

以全区高质量均衡发展为目标，狮山西商务创新区呈多核发展，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，无疑将会把狮山西商务创新区推向城市的高峰。大量高知人才汇聚于此，推动区域新经济及高品质人居发展。

群山森海和融 大狮山都会桃源秘境

作为高新区宜居核心，凭借狮山西大都会配套、群山森海生态之境，以及出色的地缘优势和空间资源，以都会桃源、山居森景的“栖闲主场”姿态，成为高新区特色区域型城市副中心，从而推动整个苏州狮山西部繁华生活圈的形成。

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区位价值

①主城交通动脉格局：有轨电车1号线（白马涧生态园站）、轨交9号线（规划中，信息来源苏州高新发布）、何山路隧道、北环太湖大道、中环西线

②大狮山都会商圈繁华：马涧商业街、苏州绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、苏州泉屋百货、大润发（新区港龙城店）、港龙城商业广场、IF MALL生活购物广场

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③群山森海自然盛境：高景山公园、大阳山森林公园、天平山

④国家级4A景区：白马涧龙池、天平山、大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上公园、森林水世界、四季恒温水乐园

⑤周边教育资源：苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学（学区划分以政府相关主管部门及学校最新政策为准）

⑥优质医疗配套：高新区人民医院、苏州科技城医院、明基医院、苏大附一院、苏大附二院

项目周边现有的成熟配套，包括马涧商业广场、麦德龙等大型商业，苏州乐园、水上乐园等大型娱乐设施；以及数不胜数的天然景区、美食小店，苏州外国语学校、白马涧小学、高新区人民医院等优质生活配套，也已经足够满足日常所需！

区位图

繁而不乱、静而不喧、阔而不奢、贵而有序，这是我看过山岚璟庭后中肯的评价。

更是未来大狮山发展的新据点，板块前景无限

现在买房，区位发展、板块前景尤为重要！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。