“闹出乌龙”的苏地网2号公告 亮点不止狮山“准地王”!

搜狐猪猪 2018-06-21 08:04:18
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心疼一波被“二号公告乌龙事件”摆了一道的小伙伴们

昨天傍晚,苏地网挂[2018]2号土拍公告在政府官网首次登场,众多媒体、公众号纷纷跟进、发布相关文章,尤其是“不设限价”的假消息遭疯传。

然而,该则公告发布后不久就在官网撤下,并于今日上午重新发布,其中多则信息与昨日“疯传信息”不符,心疼一波被“二号公告乌龙事件”摆了一道的小伙伴们。

今早的公告中,对土地性质、一次报价区间等都做了详细说明。

与昨天不同,公告中对苏地2018-WG-15号地土地性质进行了修改,地块由昨日公告中的“住宅”性地块变为“住宅+幼儿园”地块,起拍楼面价也有所上升。同时,今天的公告还增加了宅地的一次报价区间。

让媒体们手忙脚乱的土拍公告最终还是正式传遍苏州大街小巷,众多媒体中搜狐焦点却坐怀不乱。

上月的土拍爆料中,搜狐焦点苏州站及狐说苏州公众平台已爆料今年苏州区县将挂牌出让的地块,而本次的10宗宅地均在此前的爆料中。同时,狐说苏州6月1日的推送中还预告了苏州2号土拍即将来临,其中也准确预告了部分宅地。因此在土拍公告挂牌前后,搜狐焦点如此镇定。

那么,本次的土拍还有何看点?

降价、拆分出让越溪、甪直“难兄难弟”再现土拍

本次土拍是苏州市区(不含吴江)首次挂牌编号为2018的宅地,而前两宗苏地2018-WG-8号和苏地2018-WG-9号地却是苏地网挂[2017]6号土拍中的流拍地块。

两宗地块分别位于吴中区越溪和甪直,越溪8号地起拍楼面价由15000元/㎡降为本次的13000元/㎡,一次报价较高楼面价由21001元/㎡降为19499元/㎡;甪直9号地为去年甪直商住地中的住宅部分,此前的商住地起拍楼面价为5312元/㎡,而本次单独挂牌住宅部分,起拍楼面价为9800元/㎡。

此前有业内人士分析,越溪地块流拍是因地块周边有高压线、大型变电站等设施,楼面价超过开发商预期;甪直地块是因商住地块要求多,又有其它房企接手后退地的传闻,风险较大。

前一阵吴中区新设太湖街道,将原本的吴中太湖新城板块独立出越溪街道,吴中太湖新城有了独自的行政区划。本次的8号地位于越溪街道南部,与新设的太湖街道一步之遥,很可惜的错过了“乌鸦变凤凰”的机会。

在配套方面,越溪8号地邻近轻轨4号线支线文溪路站、越溪实验小学,商业主要依靠吴中太湖新城;甪直9号地邻近叶圣陶实验小学,板块欠缺商业配套,其前身的商住地块商业部分若未来能顺利拍出,将极大促进地块升值。

越溪8号地和甪直9号地这对“难兄难弟”在降低要求后再次出现,按照土拍时间安排,8号和9号是较先出让的两宗地,不知这次能否不再流拍,并为2018年苏州市区宅地出让迎来“开门红”。

大悦春风里旁“四胞胎”挂出其二雅居乐两年后终迎新邻

此前搜狐焦点在相城区土拍爆料中指出,活力岛北的大悦春风里旁今年将推出“四胞胎”,本次土拍挂出了其中面积较大的两宗,苏地2018-WG-10号地和苏地2018-WG-11号地均位于文灵路东侧,分别位于轻轨4号线姚祥和张庄站之上,起拍楼面价为15000元/㎡和14800元/㎡。

两宗地块西侧分别为上海孚虹地块和上海建工地块,两宗地成交楼面价为19280元/㎡和19046元/㎡,两宗地均为纯住宅地块,其中上海建工地块案名已公布为海玥名都,该项目系苏州海玥系一号作品。地块4南面为九龙仓商住地块,成交楼面价为17100元/㎡,九龙仓地块成交于2018年2月,且与本次的10号和11号地性质相同,为商住地块。

除了上述三宗地块,中粮于2017年11月竞得一宗近18万方的商住用地,其中包含占地面积约8.4万方商业,该地块商业和住宅规划均已出炉,商业命名为大悦春风里,住宅命名为中粮天悦,两大产品均是中粮在商业和住宅上的标杆性产品。大悦春风里未来也将成为活力岛北的核心商业,辐射10号、11号以及已成交的地块。

相城开发区本次也将出让苏地2018-WG-12号地。12号地东南方向约1.2公里处为雅居乐新乐府,该地块由雅居乐于2016年5月拿下,成交楼面价为16902元/㎡。在相城开发区辖区范围内,这一地块将成为两年以来第2宗出让的地块。

狮山猛推3宅地价格飞升通安、枫桥地块赔涨

本次土拍,高新区将成为“主角”,10宗宅地中5宗来自高新区,其中更有3宗位于狮山板块。此前高新区地块爆料中,搜狐焦点就指出今年的狮山将迎来推地高潮,前两年地荒的狮山在今年呈现“报复性反弹”。狮山今年将推出6宗宅地,本次挂牌3宗。

狮山脚下的苏地2018-WG-14号地是曾经于2016年中止出让的地块,时隔两年,其起拍楼面价由15417元/㎡变为26500元/㎡,较大容积率由1.8调整为1.05。14号地也是本次土拍中起拍楼面价较高的地块,是高新区单价“地王”的有力竞争者。

苏地2018-WG-15号和苏地2018-WG-16号同样位于狮山板块,15号地须建设占地超一万方的幼儿园,因而起拍楼面价21285元/㎡略低于14号地;16号地起拍楼面价也高达25000元/㎡,根据一次报价区间31481-34000元/㎡,16号地也有刷新高新区单价“地王”的可能。

目前高新区单价“地王”为狮山南的仁恒地块,楼面价为31014元/㎡,该记录已两年未被刷新。狮山板块是苏州价值、价格双高地之一,包含龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场、美罗百货、泉屋百货等商业综合体,板块内学校教育水平也位列苏州前列,医疗、交通等更是齐备,本次的狮山地块尽管价高,但很可能仍将遭到哄抢。

相比较狮山地块,通安和枫桥地块价格显得更低,但起拍楼面价在各自板块都属高价。通安地块紧邻正荣悦岚山,占地面积不到万方,但一次报价区间已达到邻居正荣悦岚山收官前的均价。枫桥地块邻近北辰旭辉壹号院,该地块部分将设为租赁用地, 尽管如此,一次报价区间仍然达到了北辰旭辉壹号院收官前的均价。

苏地网挂[2018]2号公告共挂牌12宗地块,除了10宗宅地,还有1宗高铁新城商服地块和1宗镇湖旅馆地块。全部12宗地将于7月23、24日出让,届时搜狐焦点将进行全程直播,敬请关注。

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