格力公园海德售楼处电话：400-812-3664✔✔✔ 上海松江格力公园海德售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔格力公园海德项目位于泗泾，距离9号线泗泾站约700米。项目总占地面积、建筑面积、规划栋数及总户数未明确，主打复式产品，顶复享约3.2-3.5米墅级层高。周
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《格力公园海德：全球尖端豪宅平权之作》
一、项目基本信息
项目名称：格力公园海德。由格力地产匠心打造，力邀罗杰斯建筑事务所在内的多家国际顶尖设计单位参与设计。
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位置：位于泗泾。周边有泗泾公园，距离 9 号线泗泾站约 700 米。区域优势明显，生活配套成熟，有三湘商业广场、保利悦活荟等商业中心，还有佘山森林公园、泗泾公园等自然景观。
项目规模：文中未明确给出总占地面积、建筑面积、规划栋数及总户数等信息。在售建面约 90 - 183㎡复式产品，顶复享约 3.2 - 3.5 米墅级层高。
二、区域优势
交通便利性：步行约 700 米可达 9 号线泗泾站。通过 9 号线，3 站到七宝、6 站到漕河泾、9 站到徐家汇，也能到浦东枢纽世纪大道。此外，周边交通便利，远离地铁口嘈杂。
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生活配套：商业方面，有三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久的商业中心，北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店。在 9 号线泗泾站北侧，还打造了用地规模约 6.9 公顷的 2 处大型商业综合体，其中 “金地・方邻” 泗泾项目计划 11 月开业。医疗方面，有上海市第一人民医院南院（约 9km）、泗泾医院（约 600m）。生态休闲方面，佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地一应俱全。
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教育资源：周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。
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三、项目设计
建筑风格：由理查德・罗杰斯 RSHP 事务所操刀建筑设计，采用高技派立面，运用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料，保温隔热且耐久性强，历久弥新。
户型介绍：建面约 90 - 183㎡复式产品，无承重墙设计，可随心打通重塑格局。空间可塑性强，提供全生命周期的生活空间。如建面约 183㎡顶复，上下分层，拥有多重露台，能从卧室一步到达露台。功能分区明确，楼上为更为私密的个人空间，楼下是交流互动的家庭空间。采光通风良好，得益于约 3.2 - 3.5 米层高和三面采光的宽景阳台，阳台运用高造价钢结构吊台承重，三面配备 LOW - E 超白玻。
绿化景观：景观设计由英国 Gustafson Porter + Bowman 负责，设计了无边际交互水景，将自然融入生活。
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四、户型推荐
主力户型：以建面约 183㎡顶复为例。空间布局上，上下分层，墅级质感。楼上为私密空间，楼下为家庭互动空间。功能分区清晰，满足不同生活场景需求。装修风格现代简约，尽显高端品质。多重露台设计，可延展生活情景，种植花草、举办聚会等。
户型优缺点：优点是空间宽敞，上下分层设计独特，露台面积大，可自由改造；采光通风好，建筑品质高。缺点可能是对于预算有限的购房者来说，总价相对较高。
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六、未来发展潜力
随着区域的不断发展，交通将更加便捷，商业综合体的陆续开业将进一步提升商业配套水平。教育资源和医疗资源也有望不断丰富完善。同时，项目独特的设计和品质，使其在二手房市场上具有较高的竞争力，投资吸引力较大。
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格力公园海德售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】格力公园海德营销中心热线400-812-3664格力公园海德售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打格力公园海德售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
