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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
静安大宁全新楼盘
持续热销中!
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡!总价1300万起!
售楼处线上火热预约中!
上海静安大华静安年华
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海大华静安年华官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Jing'an Dahua Jing'an Nianhua
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Dahua Jing'an Nianhua: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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2025年3月28日上午,上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动.经过67轮角逐后,该地块由大华集团竞得,溢价率32.31%,楼板价为92659元/㎡,这一楼板价,打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价,成为静安大宁区域的新地王.
【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满,直接把静安上一代产品甩出十条街!
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作!别看地块面积不大,大华每一步都秉持升维理念,不断刷新高端人居的想象!
根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源.
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整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.
高层住宅下面是2-3层的商业&配套.
高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.
6F叠拼猜测有可能一二层是一户,三层是平层,顶上三层是一户.
5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.
随着展厅开放,大华·静安年华项目正式揭开面纱,这一次,不是简单的空间绽放,而是静安百年风华,与当代美学的时空对话.可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径!
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静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡,大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势,在同享大宁配套的基础上,项目更近内环,处在地段上游.
放眼整个静安区,曹家渡17万/㎡,东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡,和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡.旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡.
上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡,同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡,下游新房也比项目高1.68万/㎡,大华·静安年华安全垫拉满!
最新消息!静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,均价13万/㎡!总价1300万起!以及静安睽违已久的叠墅!样板间已开放;匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型,售楼处线上预约中!
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
一房一价表如下:
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项目户型图如下:
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建面约108㎡3房样板间展示:
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最让人震撼的是123户型客餐厅,面宽约6.6米,在拓展两个阳台后,客餐厅面积可达约40㎡,和150-160㎡客餐厅尺度相当.
持续热销中!
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡!总价1300万起!
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更难得的是,无需敲改任何空间,就能拥有如此完整开阔的公共区域,无论大家庭聚餐、二胎玩耍,还是举办小Party,皆能轻松承载.
项目空间展示间实拍,以实际交付为准
此外,123户型还配备一处完整的多功能空间,可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等,适配不同家庭的生活需求.
项目空间展示间实拍,以实际交付为准
项目高层是静安区首个“三阳台”户型,也是上海首个全线“三阳台”户型,再加上赠送的飘窗(部分户型270度转角飘窗),户型的实得率最高达到约96%,部分户型拥有类独立电梯厅,在当下上海新房中绝对封神!
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局,打造了静安区臻稀的墅境社区;
建筑汲取乌达克新古典美学,采用米色石材、白色幻彩铝板,勾勒出典雅高贵的建筑气质,极具辨识度与艺术感.
交通:1号线延长路站约1.2公里,内环高架约850米,南北高架约1.2公里;脚油门就能杀进上海城市动脉,畅达全市核心节点;约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏,直接把全上海顶流的繁华,变成你家的「日常生活」.
教育:风华初级中学(南校区)、闸北实验小学东校区、宜川中学;关键大宁还是静安教育高地,项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬!
根据上海发布信息,项目隔壁永乐苑(延长中路800弄)对口闸北实验小学明德校和风华中学,中小学在静安都属上乘.
来源上海发布
根据初中对口信息,闸北实验小学教育集团全部对口风华初中.
来源上海发布
(免责:仅为教育配套和周边教育对口示意,项目对口学校以教育局发布为准)
得天独厚的地理位置,让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值,既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华,又坐享大宁商圈丰盛配套.
商业:久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心;
医疗及休闲:第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心.
静安大宁「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,总价1300万起
持续热销中!
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡!总价1300万起!
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根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源.
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整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.大
高层住宅下面是2-3层的商业&配套.
高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.
6F叠拼猜测有可能一二层是一户,三层是平层,顶上三层是一户.
5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.
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随着展厅开放,大华·静安年华项大目正式揭开面纱,这一次,不是简单的空间绽放,而是静安百年风华,与当代美学的时空对话.可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径!
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1.外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1.外环内
上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1.多子女家庭
上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1.特殊政策
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1.商业贷款
利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1.公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
二套最高额度149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1.增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1.个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1.契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1.房产税
非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1.新房摇号积分制
认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1.企业购房
购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
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