吴中区三个项目将开启存量工业用地改造工作

通过对存量工业用地的市场化更新改造，打造土地节约集约利用的新亮点。近日，吴中区着力推进的三个存量工业用地项目更新改造方案，以创新模式为吴中区推进产业转型升级，带动一批企业加入更新改造行列积累经验和树立典型。

存量工业用地市场化更新改造指以原有工业集中区为基础，以转型升级为主线，按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励社会资本对原工业用地拆除原建筑后改建为高标准厂房。这三个项目，两个位于城南街道，一个在胥口镇。

经过城南街道资产公司和企业服务中心前期工作推进，城南街道宝仁科技产业园更新改造项目即将开工建设，苏州宏基工具有限公司更新改造方案、建设方案已通过区级会办。

苏州宝仁建设开发有限公司宝仁科技产业园项目，地处吴路北侧、双棋路东侧。项目计划总投资为1.35亿元，占地面积18443.3平方米，项目总建筑面积29248.32平方米，计容建筑面积37973.47平方米，2栋主要建筑单体，较大建筑高度20.51米，底层9米，二层三层5米，容积率2.059，主要用途为厂房租赁。目前，项目土地证及工程规划许可证已办理完成，施工许可证及临水临电等施工准备工作同步办理中，现场场地平整中，项目计划于本月中旬开工建设。

苏州宏基工具有限公司位于兴吴路27号，面积50亩，为企业主体自行改造项目。项目对一期单层厂房全部拆除改建为3栋四层高标准厂房及1栋八层用房，改造后的建筑面积为38576㎡，可分割转让面积比例为70%，容积率1.86。改造完成后将引进本公司上、下游合作企业，预计高标准厂房项目投产后5年内整体年均入库收税60万元/亩以上。

位于胥口镇的苏州胥叠实业有限公司面积204.93亩，该项目是胥叠实业购买原闳晖科技（苏州）有限公司（已关停）厂房、土地后实施，总投资约12亿元。项目拟对其中幢号05、06号25643平方米予以保留外，其他均进行拆除，改建为15栋七层高标准厂房、2栋六层高标厂房、12栋四层高标厂房及8栋三层高标厂房,可分割转让面积比例为≤70%。改造完成后将引进装备制造业和电子设备制造业两大行业类客户，预计引进300余家生产研发型企业,年销售收入过15亿，年地方税收将超1亿元。

据了解，这三个项目是继木渎创域地块之后，吴中区加快推动通过存量工业用地市场化更新改造的新亮点。依托《吴中区存量建设用地盘活利用“焕新工程”专项行动计划》，吴中国土分局牵头组织、大力推进存量建设用地盘活利用，加强培育指导、引导区内龙头企业和有实体支撑的产业运营商积极参与存量工业用地市场化更新改造，通过立体开发、高标准厂房分割转让等模式创新，提升存量用地再开发水平，降低企业用地成本，从而促进主导产业集聚规模发展。