5宗地底价成交!三新房企入苏捡漏

搜狐焦点苏州站 2017-11-16 17:42
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11月16日,苏地网挂[2017]4号土拍正式落槌,本次土拍共计出让8宗住宅或含住宅用地,出让总价约206亿。本次土拍或将成为今年最“冷”的土拍,平均溢价率仅4.5%,5宗地块底价成交。

11月16日,苏地网挂[2017]4号土拍正式落槌,本次土拍共计出让8宗住宅或含住宅用地,出让总价约206亿。本次土拍或将成为今年最“冷”的土拍,平均溢价率仅4.5%,5宗地块底价成交。

初生牛犊不怕虎

三家新进房企“捡漏”

本次土拍的地块还是显现出了政府的诚意,包含古城、吴中太湖新城、狮山、活力岛、浒关、甪直等多个苏州热门版块地块。在土拍公告中也给每块地定下了一次报价区间,本次土拍8宗地都未入一次报价,5宗地底价成交,属近年来土拍罕见状况。

本次有三家房企新进苏州,分别为永威、金融街融拓和嘉兆,其中永威和金融街融拓面对要求众多的苏地2017-WG-37号古城和苏地2017-WG-38号吴中太湖新城地块,仅底价就拿下该地块。而嘉兆也仅经过12轮就拿下苏地2017-WG-42号浒关地块,该地块也是本次土拍的楼面价“地王”。三家新进房企可以说都捡了漏。

从较少的竞价轮次可以看出,大多数房企对于永威、金融街融拓和嘉兆的三块地几乎都没有兴趣,可见三宗地“水深”,而三家新进房企可以称得上初生牛犊不怕虎。

苏高新实力演绎新区“地头蛇”

中粮、保利、葛洲坝展现央企“强龙”

本次土拍最大赢家非苏高新莫属,作为苏州本土的一家房企,发迹于高新区的苏高新集团拿下了高新区的苏地2017-WG-41号和苏地2017-WG-43号地,两宗地均为底价成交,苏高新本次共掷金约75亿。41号新区滨河路地块更是成为本次土拍总价“地王”,而另一宗大阳山地块位于万科遇见山一期和二期之间,该项目由万科和苏高新共同开发,苏高新拿下后万科遇见山或许将成为一个完整方正的社区。

除了“地头蛇”苏高新,本次也有“强龙”现身拿地。苏地2017-WG-39号相城地块要求世界500强企业参拍,仅这一条就体现该地块得主——中粮的霸气,根据要求中粮需要在39号地建超13万方商业,中粮在这方面有着较为丰富的经验。葛洲坝所拿苏地2017-WG-40号地同样位于相城,这是葛洲坝9月首入苏州后拿的第二块地,有意思的是该地块一共竞价3轮,在本次土拍中轮次算轮次较多的地块。最后一块苏地2017-WG-44号甪直地块由央企保利拿下,该地块是本次地块溢价率最高的地块,达到了21.76%。

多宗地块需配合城市建设或产业引进

拿地房企都是“真爱”

本次土拍爆冷并非没有原因。以姑苏区的苏地2017-WG-37号地为例,该地块为市政府储备地块,住宅部分计容面积要求不超过6800㎡,粗略计算,未来该地块住宅业主不会超过100户,要想分摊成本,其定价基本也要达到古城区均价。

此外,苏地2017-WG-38号吴中太湖新城38号地则有着建造180-200米超高层、配建人才公寓等要求,苏地2017-WG-39号相城活力岛北要求世界500强企业参拍、地块须建至少13万方商业综合体等,苏地2017-WG-41号地要求建设商业金融用地未来租售给金融机构办公。

苏州市政府通过含住宅地块的出让,将各类公共设施的建造承包给了开发商,同时相关地块的要求中还对地块商业部分所要入驻的企业进行了限定。对于想要通过卖房子赚钱的开发商来说,本次土拍的地块自然不在其目标中。

本次拿地的房企或愿意为苏州建造商场、写字楼,或愿意配合市容市政的实施,或配合轻轨站的挖掘,或促进新兴产业引进,他们对苏州可以算得上是“真爱”了。

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