聚焦!园区又一板块规划曝光!4条铁路、2条轨交!

搜狐焦点苏州站 2022-10-26 09:11:39
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吴淞湾未来城依托苏州东站建立,未来将更加高效的将区域内的创新力量与上海乃至长三角连接,有助于苏州产业转型升级。就在上周,《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规公示文件》公布,仅仅四个月的时间,吴淞湾未来城核心…

园区又一座超级新城,即将崛起!

随着苏州东站官宣落地桑田岛,吴淞湾未来城一跃成为苏州炙手可热的顶流板块。

非凡园区,不一般的兑现速度。

不妨一起见证,从概念到规划的速度——

今年6月,“吴淞湾未来城”概念仅仅只是被提出,规划范围以苏州东站为核心区,北接斜塘河、南临吴淞江、西接星塘街、东至甪直凌港路园区“新大门”,是当时官方对这座24平方公里新城的定义。

图片来源:苏州工业园区发布

来源:看苏州

作为今年园区重点打造的副中心,注定生而不凡!

吴淞湾未来城依托苏州东站建立,未来将更加高效的将区域内的创新力量与上海乃至长三角连接,有助于苏州产业转型升级。

图片来源:苏州工业园区发布

7月,园区明确将重点打造“一个主中心核和两个副中心”,吴淞湾未来城、阳澄湖南岸创新城两大新城正式落地。也更加明确这两个副中心将会是未来重点发力对象,也将成为城市高质量发展新增长极。

图片来源:苏州工业园区发布

这一次,吴淞湾未来城的范围扩大了不止两倍,车坊、胜浦、甪直以及独墅湖科教区全都被划进去了!

吴淞湾未来城核心区涵盖州东站、桑田科学岛,上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区(东区)等区域。协同区统筹科教创新区、甪端新区、胜浦以及金光产业园。

而吴淞湾未来城被赋予了更深远的使命:“对标张江科学城、科技未来城”,是园区当之无愧的发展新中心。

今年8月,在阳澄湖南岸创新城和吴淞湾未来城发展建设规划新闻发布会上,

发展建设规划正式发布!

图片来源:苏州工业园区发布

吴淞湾未来城的未来也更加清晰明朗——打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”

可以预见,吴淞湾未来城,也将会是一座站产城为一体的未来之城!

未来,吴淞湾将形成“一湾一心、两轴五片”的空间格局,依托吴淞江,打造滨江“多彩绣带”,围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线,串联五个片区,形成水绿成网、区域协同的一体格局。

图片来源:苏州工业园区发布

就在上周,《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规公示文件》公布,仅仅四个月的时间,吴淞湾未来城核心区域的控规正式发布。足以说明,园区想要发展这座新城的决心与信心!

图片来源:苏州工业园区管委会

01、

园区新一轮大建设启动!

规划范围明确,8.84平方公里!

在此次公示的文件中,吴淞湾未来城核心区域基地面积8.84平方公里,规划范围也正式确定,北至斜塘河、吴淞江,西至中环东线、南至吴淞江、东至吴淞江。

图片来源:苏州工业园区管委会

在8.84平方公里上,已批已建用地455.25公顷,以产业用地为主。优势过于明显,产业是经济发展的关键所在,更是区域乃至整个城市发展的重要引擎。

图片来源:苏州工业园区管委会

02、

多个标签傍身!

东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区...

“东部城市副中心”、“科技创新策源地”、“未来城市示范区”三大标签傍身,足以彰显其顶流地位!

板块想要发展,离不开产业强有力的支持。多板块功能协同,促进“产城融合”与“产学研一体化”发展。

图片来源:苏州工业园区管委会

围绕东站综合服务中心,沿创苑路构建产学研一体化发展轴,串联高教区、上市产业园片区以及东站副中心片区,推动产学研一体化发展。

作为主打产业用地的启动区,科学策源中心尤为关键,总体规划指出,要依托桑田科学岛提升科创策源能力,围绕桑田科学岛推进“一区两中心”建设,对标高级一流科创岛,打造面向未来的科学家小镇。

↑桑田科学岛

03、产业用地高达45%!

仅4宗涉宅预留地!

在公示的核心区域控规中,我们看到该片区产业用地占比量高达45%!有产业便会有高精尖人才进驻,未来这里将成为苏州的“最强大脑”聚集地!

值得注意的是,该片区仅4宗住宅用地,此外还有中小学教育用地。

04、远期人口3.47万人!

依据各片区产居需求,结合街区划分,将整体人口分为四个区域进行预测:金鸡湖大道北侧0.56万人;金鸡湖大道南侧0.18万人;东站片区1.36万人;车辆段上盖及人才公寓(现状)1.37万人。

未来,该片区域远期人口3.47万人!

05、交通才是重头戏!苏州东站+2条轨交+4条铁路!

近日,如通苏湖城际铁路苏州东站(桑田岛站)与通苏嘉甬铁路同步实施工程可行性研究报告获江苏省发改委批复。

苏州东站(桑田岛站)位于苏州工业园区桑田街西侧,为地下四层站,采用3台5线,站厅层位于地下三层。

↑苏州东站综合体

根据官方发布的视频,苏州东站采取地上、地下、空中一体化规划整体性开发的模式,达到站、城、产、人的高度融合,将来形成具有园区特色的TOD4.0示范性标杆

桑田岛TOD项目效果图

“苏州城市的副中心”、“TOD站产城的一体化标杆”、“具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆”...全是官方给予的苏州东站定位

根据规划,未来苏淀沪与如苏湖两条城际铁路经过苏州东站,并设有站点。此外,还与苏锡常城铁吴中站之间规划有城铁连接线,通苏嘉城际铁路也将会经过于此。

苏州东站的建立,将会加强苏州与整个长三角城市群的联系,并在沪苏同城化战略指引下,实现环沪一小时生活圈。

位于苏州东站旁的桑田岛TOD,本身就是苏州东站枢纽规划的一部分!根据规划公示,轨交2、6号线全部都经过!

来源:苏州工业园区规划建设委员会

目前地块内部为轨交2号线车辆基地及在建6号线车辆基地,上盖平台正在建设中。地块东侧为华为研发中心,西南为拟建设的人才公寓。

图片来源:苏州工业园区规划建设委员会

园区的规划兑现能力,放眼全国都足够出色!

作为城市副中心的吴淞湾未来城,从图纸到细致的规划,一步一步详细描绘出来,马上园区一个全新的热门板块即将诞生。

来源:苏州楼市

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