手握200万 买周边还是上海郊区?

楼市独家sh 2018-01-15 11:56:24
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想必大家都知道,上海今年楼市的调控政策非常多,但也未见得上海房价有什么变化,想买房的购房者们依然越不过那堵高价墙。而相比上海房价来说,花桥的房价不得不说,让一些“新上海人”看到买房希望。

想必大家都知道,上海今年楼市的调控政策非常多,但也未见得上海房价有什么变化,想买房的购房者们依然越不过那堵高价墙。而相比上海房价来说,花桥的房价不得不说,让一些“新上海人”看到买房希望。

据分析统计,花桥目前均价为22550元/㎡,约是上海目前均价54929元/㎡的50%,也就是说同样面积的户型,我们只需要花费一半的钱就可以置业。花桥可以说是上海周边的一片价格洼地!

而且花桥楼市的房源大多数为建筑面积约70-90㎡刚需小户型,以目前花桥均价约22550元/㎡来计算,总价大约在140万-200万之间,相对于在上海买房的人来说,这个价格区间无疑是非常让人心动,极大的降低了购房者的买房负担。

除了价格这个优势外,你以为就没其他的优势了吗?

首先,我们简单了解下花桥。

花桥地处苏沪交界处,规划为花桥国际商务城。2005年8月,江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区,2006年8月被批为省级开发区,2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。且于今年4月,昆山政府发布一条新闻《花桥成上海周边企业总部优选地》,由此看出昆山政府对于花桥未来发展规划的重视,前景也较为明朗。

1、位置优势

地铁11号线的延伸,使得花桥进入上海更为便捷,完全能实现生活在花桥,工作在上海的模式。而且作为长三角半小时生活圈,花桥的交通十分便捷,驱车仅半小时左右可达上海或昆山;随着地铁S1号线和昆山苏州中环连通的规划,未来城市之间的距离更加便捷。

2、政策优势

花桥购房政策相对于上海宽松许多,社保只需交满一年以上即可有购买资格,无论是自住还是投资,购房者在花桥买房相对来说都更容易些,没有那么多的条条框框。此外,花桥的落户政策也在放宽:购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来花桥落户。

分析了花桥板块的各项优势,剩下的就要具体楼盘具体看待,看看花桥到底有哪些潜质楼盘呢?

潜质一:靠近地铁站,交通便捷

凯德·都会新峰项目紧邻地铁11号线兆丰路站,直线距离约609米,从地铁站步行至项目地点仅约780米,步行至安亭地铁站约1公里。乘地铁下来后,轻轻松松就能回到家。纵观上海以及花桥的楼市来看,具有这样优势的楼盘寥寥无几。而且若是自驾可以上沪宁高速直达中环。

虽然项目目前暂无房源在售,但是从项目今年11月2日开盘推出3#共计约272套房源,未到一个月即全部售罄的情况来看,可以看出购房者们对这个项目的喜爱程度还是相当高的。

22500元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 超高层 宜居生态地产

花桥镇兆丰路11号 查看地图

2018年12月06日 70年

一居 二居 三居 |58-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 322458
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这个项目为规划有4700户的大型社区,小编了解到,凯德·都会新峰会于明年继续推出新房源,就项目前期在售均价约23500元/㎡来看,小编预计后续推出的房源价格变动不大。

潜质二:一站式配套,生活便利

提到交通,那就不得不提到生活配套。对于每个购房者们来说,交通和生活配套是考量一个楼盘是否可以购房的基础,其次是商业发展。

凯德·都会新峰距离兆丰路地铁站的第二个优势,即是享受兆丰路地铁站的生活及商业配套。

同样可以享受到兆丰路地铁站配套的,还有一个项目——象屿西郊御府。象屿·西郊御府是花桥板块的纯住宅全新盘,由7-35层小高层、超高层组成,主打两室至三室刚需小户型和改善户型。

23000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 低总价 名企盘

花桥镇曹浦路77号(近曹安公路) 查看地图

2018年11月27日 70年

二居 |92 m² 全部户型

400-156-0036 转 323185
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菠萝之所以觉得这是一个潜质楼盘,其优势也在于靠近11号线兆丰路站,从小区门口即可乘坐公交车仅一站路或者三站路达到地铁站,同时公交车均位于兆丰路公交站点,相比凯德·都会新峰与地铁站的距离609米,象屿·西郊御府同样不失优势。

除了11号线兆丰路站商业配套之外,位于绿地大道上的易买得商圈及花桥老镇商业,拥有银行、餐饮、购物、娱乐等丰富的生活配套也可以满足业主日常的生活所需,并且一公里内含多所教育配套,如徐公桥小学等;周边还有曹安幼儿园,花桥幼儿园及花溪小学、花桥鑫苑中学等。

潜质三:紧邻优质教育配套

在教育配套方面,被11号线分隔于南侧的浦西玫瑰园在此方面显示出独特的优势来。其优势在于与一路之隔的硅湖学院相邻,硅湖学院为全日制普通高校,也是日常运动、休闲的好去处。

据菠萝了解,浦西玫瑰园于今年8月、9月、10月分别开了三次盘,推出了约1000余套房源,对于目前上海楼市新房的紧张程度,浦西玫瑰园体现了项目房源的充足和翘首。

27000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 低总价

昆山花桥国际商务区光明路18号 查看地图

2017年08月27日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 238789
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据菠萝了解下来,这个项目目前在售价格约26500元/㎡起,相对10月刚开盘的均价29500元/㎡略有降低,目前购房优势还是相对较好的。

而且,从今年上海楼市惨淡的“金九银十”可以看出,上海的房源一度紧缩,即使有新盘推出房源,也基本分布在距离市中心较远的郊区板块,如浦东新区临港新城,青浦郊区、嘉定郊区、奉贤、金山等,其距离不近于花桥到上海的距离。与其辗转于上海周边郊区的新房,小编觉得,不如多了解花桥板块的动态,也许自己的置业就有了新的方向。

再给大家推荐几个昆山在售的楼盘:

17500元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 小高层 低总价 名企盘

花桥镇集善路与滨江路交叉口 查看地图

2018年11月17日 70年

二居 三居 四居 |66-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 339599
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19000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 名企盘

锦溪镇淀山湖畔同周公路与锦东路交汇口 查看地图

2018年05月19日 70年

二居 |90 m² 全部户型

400-156-0036 转 345206
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24500元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 小高层 名企盘

玉山镇长江路与衡山路交汇处(弥敦城对面) 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 345216
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