古城“迷你”地块1.6W起拍“双胞胎”或遭双杀
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摘要:11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告,挂牌出让20宗地块,其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看,姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当,其中高新区6宗,姑苏区4宗,相城区1宗,并将于2018年1月8号开拍!
本次土地出让中,劳动路版块再度“献地”,挂牌出让苏地2017-WG-45号和苏地2017-WG-46号两宗住宅用地。两宗地块正对唐寅园,距离相近,仅隔友联大厦与部分小型底商。
根据出让信息,苏地2017-WG-45号和苏地2017-WG-46号分别位于酒厂路南、北两侧。它们的起拍楼面价分别是16666.75元/㎡与16766.4元/㎡。二者起拍楼面价仅相差100元/㎡,但他们的一次报价区间相同,均为23148.87-25000.78元/㎡。
目前劳动路版块在售项目有海胥澜庭、仁恒公园世纪等。海胥澜庭装修高层在售均价为35000-43000元/㎡;仁恒公园世纪高层在售均价35000-37000元/㎡。由于两宗地块较高楼面价可达25000.78元/㎡,未来售价或将逼近50000元/㎡,将赶超同区域市场价,刚需一族基本“歇菜”。
各属性相近、总体量小
两宗地块或成一家之“臣”
据本站实地探访,45号、46号地块均在西环路南侧,地块毗邻仅相距240米。两地块均为住宅用地,容积率分别为:≤1.1和≤1.8。由此可见,后期项目主要以小高层、洋房为主。
但从占地面积来看,45号地块总面积5156.7㎡,46号地块面积10043.9㎡,两宗地块总占地面积仅1.5万方;对于开发商而言,若只拿下其中任何一宗地块,体量均过小,恐美中不足。因此,两宗地块被一家开发商拿下并打造成同一社区的可能性较大。
地块现状:相对平整,有待清理
小型社区商业倚靠梅亭苑
苏地2017-WG-45号地块周边被实墙环绕。从上方看去地块相对平整,目前地块内部杂草丛生。从地块内部可看到的紧邻梅亭苑小区。尽享梅亭苑自带小区商业配套。
(苏地2017-WG-45号地块现状)
(梅亭苑自带商圈)
苏地2017-WG-46号地块原是苏州长恒服饰有限公司,目前地块内部已整理完毕,地况不平,内有拆迁遗留下的建筑垃圾,目前地块外围还有部分原厂建筑未拆迁。地块左侧是友联大厦,右侧则是广汽汽车城。
(苏地2017-WG-46号地块现状)
(地块周边建筑)
交通、教育成较大优势
加油站或成“拦路虎”
两块地块相邻,在解放西路和西环高架、南环高架交汇处,两条高架环绕。距离最近的地铁2号线桐泾公园站,开车约5分钟。45号地块就近有梅亭苑公交站点,46号地块正对有唐胥桥公交站点,共计14条公交线路,日常出行较为便捷。
(公交线路)
不过,由于45号地块紧靠加油站,对居住体验有一定影响。
地块周边涵盖了从幼儿园至中学所需的一站式教育资源。往北有苏州市新康小学及其附属幼儿园、苏州市胥江实验中学校;往南有苏州市新城实验幼儿园、沧浪新城第二实验小学;往东有福星幼儿园;距离最远的东南方向的苏州市立达中学、沧浪新城排名前列实验小学,开车也只需10分钟。因此,未来孩子的上学将不再是困扰。
古城是众多房企热衷打造标杆项目的聚集地,由于本次两宗地块总价相对较低,古城区或将迎来激烈的厮杀。
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