苏州2022年集中供地计划!分3、5、7、9月4批挂牌

搜狐焦点苏州站 2022-03-22 16:37:31
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根据房观统计的数据来看,不出所料2022年相城区依旧是供地大户,首次供地就要有6宗,而吴中也依旧以刚需为主。首次供地中优质地块也非常多,看来今年的第一场“战斗”,必然十分精彩,房企们应该可以提前准备了,买房人也可以关注一下具体地块的出让信息,为后期入手做准备。当然具体的挂地信息,还是要以官方信息为准

刚刚房观得到爆料,2022年苏州市区集中供地计划分4批次出让,公告时间分布在3月、5月、7月、9月。

另外,土拍政策也将有所调整,地块保证金的比例或将由去年的30%下调为20%,并且对土拍出让金的付款期限做适当的放宽。

苏州首批次供地预计在3月中下旬,其中不乏园区湖东、车坊、娄葑、平江新城北、狮山、吴中太湖新城等,核心板块绝版住宅精彩亮相

首批拟出让26宗一图全解,建议收藏!

注:此图仅供参考,具体以官方信息为准从表中可以看到,开年的首次土拍中很多地块位置都是绝佳的位置,例如:

园区湖东CBD,星洲小学西地块,也在上华琚旁,绝版

狮山永和村地块王炸,大概率新区双实验,必然又是一波哄抢;

娄葑接力新希望锦麟芳华东侧双地块挂出,紧邻文萃小学,邻里中心,位置非常好;

平江新城新房存量告急,或将补仓,天地源地块南侧一宗10万方体量商住可能也将挂牌;

车坊、太湖度假区、光福、盛泽等等都要挂地,就不给大家细说了。

个别面临断供的板块终于要得到补仓,也算是终于等到了,像断供一年半的狮山终于迎来新地,不过面积实在是太小了,估计一次开盘就没了。不过这次的土拍地块在很大程度上也满足了购房人的需求,无论是改善还是刚需都有选择,改善的可以关注狮山、娄葑、车坊等;刚需的光福,太湖度假区等也都有供应,又为大家增添了选择的余地。

接下来房观挑重点地块跟大家解读一下。

园区湖东、娄葑、车坊地块双双上新一直以来园区内可供出让的地块极少,不用多想,它的一举一动都吸引无数人的关注,2022年园区首批次拟出让4块地,两宗位于娄葑、一宗位于车坊。

湖东

地块位于钟园路和津梁街交汇处,旁边就是星洲小学、湖畔天城,湖东知名豪宅中海上华琚,周围银行总部林立颇有点“苏州华尔街”的味道。

据爆料,地块即将出让,已有人勘探地块,初步的规划信息也已出来!

地块体量不大,占地约5.8万方,建面10万方,容积率1.6-2.0,后期大概率是高层、小高层产品。

具体产品,拟设6栋塔楼,湖东CBD的公寓,公建化外立面,设计与周边城市界面协调。大概率参照中海上华琚,玻璃幕墙+全铝板,深灰+银白的配色高级感满满!

户型分配上,160㎡以下房源占比20%,剩下的打造200-300平的城市大平层!

低于160平,这也就意味着,这宗地块会有人才房!!!

娄葑娄葑的新房市场基本上断供,目前板块内的新盘只剩下了新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华,这两个盘就只剩下尾盘。这次要挂的两宗地就在锦麟芳华东侧,紧邻常台高速和文萃小学,在规划的邻里中心就在它的东侧,配套上较为成熟,生活便利。

这次的两宗供地整体约10万方体量,这或许可以缓解无房可卖的娄葑板块,整个片区限价3.25w/㎡,未来的售价,预计和这个大差不差。车坊车坊板块,也是断供许久的区域,5年没有新房入市,只有去年年底中海新竞了一宗地块。这宗地块以总价13.62亿元,楼面价是22990元/㎡,溢价率14.95%。待拍地块位于朝前路西,容积率2,土地面积46886㎡,计容面积93772㎡,后期预计将会打造高层产品,地块的竞拍价可以参考一下中海。

但根据车坊的规划来看,目前板块还有多宗住宅地块待出让,也许今年将会陆续拿出来卖。目前园区核心几乎没有地了,房观基本断定未来两年的新房基本上集中在娄葑、车坊、胜浦这三个地方。

姑苏平江新城10万方体量商住地块作为苏州五大新城里位置最核心的板块,平江新城是典型的居住区,自住改善需求的业主选择这里,比较合适。待出让地块位于平江新城日益路南,属于商住用地,容积率2.6,后期大概率打造高层。

配套上,地铁2号线、4号线,苏大附一院平江总院,万达商场,草桥中学等各项生活设施也比较方便。但要注意的是,新地块主要位于沪宁高速的北侧,目前处于大建设阶段,配套兑现需要一定时间。

区域内竞品,新房价格普遍在3.2万左右,目前各大楼盘去化得差不多了,多是尾盘在售,璀璨平江的存量还挺大。2021年平江新城刚拍出一宗地块,天地源竞得,成交总价约18.15亿,楼面价19263元/㎡。

新区拟出让4宗地块狮山1宗,浒关2宗,白马涧1宗新区这次拟出让4宗地块,分别位于是位于狮山永和村地块的1宗,浒墅关两宗,白马涧1宗。

狮山狮山板块的上次供地还是2020年的7月份,至今已有1年半的时间,现在终于又出新地。而出手就是正核心位置,轨交3号线、淮海街、红唐购物中心,龙湖狮山天街等生活配套非常完善。

板块内目前在售的只有览月阁,未开盘的狮山村依旧没有动静,而受到新房限价4w/㎡的影响,不出意外的话,永和村地块上新价格应该也在4w/㎡以内,这价格妥妥的倒挂。白马涧白马涧华山路地块的出让面积为46600㎡,容积率1.4,建筑面积65240㎡。作为狮山外溢,这里新房也不少,山云庭、山樾云庭、山云轩,还有即将入市的澜庭叙,产品以低密洋房为主,价格在2.5-2.6万/平左右。

白马涧华山路地块,拥有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源,绿地环绕、生态环境优美。同样地块也在白马涧小学、高新区第一中学等优质学区,很多在狮山核心买不到房的改善群体,会将目光投向这里,现在板块内的新盘也并没有多少,新地块入市竞争压力并不大。浒墅关浒墅关这次有两宗地块,第一块浒关桑园路地块出让面积12667㎡,容积率1.1,建筑面积13933.7㎡,低容积率决定了它的未来以低密洋房为主。地块紧邻浒东运河,与运河与岸项目相隔一河,地块很小,但周边拥有文星小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、兴贤商业广场等配套相对齐全,只能看未来是谁拿到这个地块了。

另一块地城铁片区城际路地块出让面积102000㎡,容积率2,建筑面积204000㎡。属于正宗地铁盘(在建6号线城际路站),三面临水,可享一线水景,位置非常好,外加上周边还有开市客、宜家、永旺梦乐城、迪卡侬等大型商业。

第二块地块则是以近10万方的超大体量,绝佳的地理位置占据了头筹,让他拥有的更多的可能。

吴中吴中区这次是供地大户,五大板块7宗地块供应量充足。其中最有看点的还是吴中太湖新城的住宅用地,位置不错,但体量不大,仅有7万方。

尹山湖片区10号地块位于独墅湖西,通达路东、林家潭路北,西侧紧邻在建中的地铁7号线林家潭站。出让面积28473.5㎡,容积率2.2,建筑面积62641.7㎡,为住宅用地。

周边生活配套以尹山湖为主,较为成熟。市场方面,周边最近成交为2020年5月15日,新希望以14.3亿竞得的湖西映月项目,楼面价17668元/㎡,当前精装高层备案均价28393元/㎡。

园区飞地郭巷这次也有出让地块,这次将要挂的地位置也是非常好,紧靠在建7号线林家潭路站,出行十分方便。

板块内目前也没有新房在售,与这块地相隔一河的湖西星辰,之前开盘均价是2.8w/㎡,目前也已经交房。地块的周边城市界面多为工厂,但生活氛围十分浓厚,当然作为园区飞地的它,不知道这个项目会不会给我们带来惊喜呢。太湖新城这次出让一宗地块,出让面积33578.6㎡,容积率2.2,建筑面积73872.92㎡。位置在溪霞路东、五湖路北,北侧就是江南沄著。

板块内有苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学等教育资源,同时拥有瑞华医院、永旺梦乐城等配套。

中信玖著云庭新房在售,精装高层备案均价30971元/㎡。

根据房观统计的数据来看,不出所料2022年相城区依旧是供地大户,首次供地就要有6宗,而吴中也依旧以刚需为主。首次供地中优质地块也非常多,看来今年的第一场“战斗”,必然十分精彩,房企们应该可以提前准备了,买房人也可以关注一下具体地块的出让信息,为后期入手做准备。当然具体的挂地信息,还是要以官方信息为准。今年苏州的土拍政策也将会作出一些调整。备案价空间有所提升,土地价格与备案价之间的空间最高可以给到14000元/平米(之前一般是8500—10000元/平方米,最高给到12000元/平方米)。我们一起期待一下正式公告!

来源:苏南房观

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