一周焦点:土拍现五地底价成交 刚需扎堆领预售

本周正处于11月中旬，年终正是开发商冲业绩的时候，也是苏州土地市场火热的时候，苏州市区进行了两场土拍，新挂了一次土拍公告，可谓风起云涌。

市区5宗地底价成交现年度最“冷”土拍

吴江诞生新“地王”

本周苏州市区除园区外均有土地出让，一共两场土拍呈现出了“冰火两重天”。首先进行的吴江土拍仅两宗地出让，其中排名前列宗太湖新城地块经历52分钟的焦灼竞价后才进入一次报价，最后被港中旅以15895元/㎡楼面价拿下，刷新了吴江“地王”楼面价。

另一场市区土拍则体现土地市场之“冰”，8宗含住宅用地全部未进入一次报价，较高溢价率仅21.76%，5宗地底价成交，或许该场土拍将成为苏州今年最“冷”土拍。不过由于地块大多都有特殊要求，未来可推动区域配套或产业升级，开发商成本上的压力相较而言较大，因此土拍虽“冷”，实际上若仅看住宅部分其价格并不低。

苏州大市内，本周还有常熟进行了土拍。除了土拍，本周吴江还挂出了今年的9号公告，包含两宗同里地块。此外，常熟和昆山也有土拍公告挂出。尽管市区土拍遇冷，整个苏州的土地市场仍然相当热闹。

刚需盘本周扎堆入市

5项目领1380套住宅预售证

截至发稿，本周的预售证领取相较11月前两周有明显增多，共5个项目领取了1380套住宅预售许可证。而其中有4个项目目前处于“1”字头均价，此价格在苏州属于刚需。

吴中两项目开盘

多个暖场活动显格调

本周吴中区两项目新城湾语城和保利悦都将迎来开盘，其中保利悦都为首次开盘。而在活动方面，多个项目将举办活动，其中包括象棋、民谣等高格调活动，随着气温下降，楼盘活动也以室内为主。

本周的苏州楼市呈现火热的迹象，年底的楼市将如何我们拭目以待。