苏州非凡居所:1%契税+高铁新城,双利好置业良机

近期苏州楼市迎来了一波利好消息！从2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平米以内的房产，无论首套还是二套，契税都只需缴纳1%；而140平米以上的房产，首套契税为1.5%，二套为2%。这一政策无疑为购房者减轻了不少负担，特别是对于计划在苏州安家的朋友们来说，无疑是一个难得的置业良机。在这样的政策背景下，苏州高铁新城的非凡居所，正成为越来越多置业者的理想选择。

苏州【非凡居所】

苏州高铁新城非凡居所位于相城区高铁新城相融路，就在苏州国际会议酒店的对面，地理位置十分优越。这个项目由22-29层的高层建筑组成，占地面积约3.4万平方米，总建筑面积超过14万平方米。小区的得房率达到了75%，这在高层住宅中算是相当不错的。绿化率高达35%，容积率3.5，居住环境十分舒适。项目提供了105㎡、138㎡、149㎡和151㎡四种面积段的户型选择，满足不同家庭的需求。小区由苏州华新物业公司负责管理，这家公司曾服务于北极星、海尚一品等高端住宅项目，物业费为每平米2.47元。

18662309054

区域配套

苏州高铁新城门户 下一个生长极

高铁新城可是苏州十四五规划中的重点发展板块，被定位为国际化城区和苏州新中心。这里的发展方向对标上海虹桥，未来将成为苏州的新门户和城市发展的新引擎。作为长三角一体化国策的主阵地和沪苏一体化发展示范区，高铁新城正举全市之力打造，潜力无限。

产城融合 国家级示范区

高铁新城正朝着现代化国际商务区的目标迈进，重点发展商贸商务、生态休闲、创智文化等功能。这里将重点培育科技研发、科技金融和文化创意三大核心产业，计划在5到10年内孵化超过100家高技术独角兽公司，打造长三角地区具有国际影响力的"东方硅谷"。

沪苏同城 双十字交通枢纽

未来，通苏嘉甬高铁将与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际在苏州北站交汇，形成"双十字"交通枢纽。五条铁路线将苏州与周边区域紧密连接，从苏州北站出发，900秒就能到达上海虹桥，4小时就能联动北京。苏州北站不仅是国家级高铁枢纽，也是长三角核心区域城际铁路网的重要节点，通过与上海虹桥的战略合作，将成为沪苏一体化的复合枢纽。

高铁新城 国际化新中心

定位为国际化城区和苏州新中心的高铁新城，目前共有8个项目被列入省、市、区重点项目，年度计划投资额高达69亿元。其中包括京东全球研发中心、中荷（苏州）科技创新港等2个省级重大项目，苏州国际会议酒店、苏州新中心（规划中）、苏州市国际会展中心（规划中）等5个市重点项目，以及高铁新城能源站这1个区重点项目。

品牌价值

苏州华新物业 苏州十强资质

苏州华新国际物业公司可是苏州房产高端物业管理的佼佼者，他们曾负责和风雅致、都市花园、北极星花园等高端住宅项目。这家公司引入了新加坡先进的服务理念，从人员配备、设备管理到小区运营都有严格把控，致力于为业主提供贴心暖意的格调生活。随着不断发展和专业化程度的提升，苏州华新物业一定会为业主的幸福生活保驾护航。

户型鉴赏

在售户型：

105㎡、138㎡、149㎡、151㎡ 31#（28层）36#（29层） 两梯四户，南北通透 楼间距45-50米

优势分析

全维生活配套 全优核心资源

五大核心资源圈

交通圈 项目周边交通十分便利，无缝对接城市内的地铁、高架和快速路。有苏州北站高架路和中环北线高架两条主干道，以及轨交2号线和7号线两条地铁线路。从这里出发，15分钟就能到达园区核心，20分钟就能到达市区，畅达苏州房产各个角落。

教育圈 高铁新城致力于打造"学在新城"的教育品牌，区域内共规划了29所学校。项目一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，教育资源十分丰富。

医疗圈 从项目出发，乘坐地铁8站路就能到达苏州大学附属第一人民医院，这是目前苏州医生实力最雄厚、医疗器械最好的三甲医院之一。随着高铁新城医院的投入使用以及复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院），区域内的医疗资源将更加完善。

生态圈 项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷的瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处。

商业圈 区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。此外，环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，多重商业覆盖，目前已入驻两家少儿培训机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等，生活便利度极高。

未来已来：高铁新城的无限可能

随着契税新政的实施和高铁新城的快速发展，苏州高铁新城非凡居所所在区域正迎来前所未有的发展机遇。作为苏州十四五规划的重点板块，高铁新城正朝着国际化城区的方向稳步前进，各项配套设施日益完善。从交通、教育、医疗到商业、生态，这里的生活配套已经相当成熟，未来发展潜力巨大。对于购房者而言，现在正是入手的绝佳时机，既能享受契税新政带来的优惠，又能抢占高铁新城发展红利，实现资产的保值增值。

联系方式： 18662309054