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徐汇龙华全新墅居

【嘉佰道·徐汇】

118席 约100-122㎡艺术高定私邸

60席 约315-430㎡当代洋房谧境墅居

户型图新出，预计年底入市！

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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Shanghai Xuhui Jiabaidao · Xuhui

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宸嘉徐汇龙华项目定名:嘉佰道·徐汇!

项目预计推出约117㎡洋房/高层、240-312㎡叠加、360㎡联排.

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去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!

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该地块位于徐汇内中环,强生花苑南面,龙华西路东侧,上海师大附中附属龙华中学西侧.出让面积达2公顷,容积率1.59,土地为商品住宅用地性质.11号线和23号线地下贯穿,地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺.

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项目整体采用“高低配”方案,产品包括洋房、高层、叠加、联排!项目呈左高右低布局,西侧为6层洋房+16层高层,东侧为叠加+联排.

洋房和高层面积约117㎡,叠加面积约240-312㎡,联排约360㎡.

根据网传项目定价方案:

①建面约117㎡高层/洋房:

预估均价:高层16.5-17万/㎡,洋房18.3-18.7万/㎡,总价控制在1900-2200万之间;

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②建面约240-312㎡叠加别墅:

预估均价:19.8-20.3万/㎡,总价控制在4800-6300万之间;

③建面约360㎡联排别墅:

预估均价:22.5-23.3万/㎡,总价预估在8000万+/套!

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。