和风雅信花园-和风雅信花园楼盘详情(2025和风雅信花园房价+户型图)和风雅信花园房天下

和风雅信花园

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

苏州相城区高铁新城大和和风雅信：精装品质住宅，开启舒适生活新篇章

一、项目定位：高铁新城热门精装住宅

1.1项目概况

苏州相城区高铁新城大和和风雅信是合作在售的住宅项目，物业类型为70年产权住宅，装修标准为精装修，得房率72-76%，为购房者提供高品质的居住选择。

1.2售楼处位置

售楼处位于苏州市相城区高铁新城蠡太路与修远街交汇处，位置便捷，方便购房者前往咨询了解项目详情。

二、核心区位：高铁新城潜力地段

2.1区域价值

地处苏州市相城区高铁新城，该区域是苏州重要的发展板块，各项配套逐步完善，发展潜力可观，吸引了众多购房者的关注。

2.2板块优势

周边涵盖教育、医疗、商业、休闲等多种生活配套，居住氛围逐渐浓厚，是适合居住的理想区域。

三、便捷交通：出行方式多样便捷

3.1地铁出行

距离高铁苏州北站（2号线）直线距离约2.5km，周边还有蠡塘河路站、富翔路站等地铁站点，地铁出行较为便利，可通达城市多个区域。

3.2公交配套

周边公交站点分布合理，西浜村直线距离523m，常楼公园直线距离637m，如元路澄波路西直线距离642m等，多条公交线路途经，满足日常出行需求。

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四、社区规划：舒适宜居的生活空间

4.1社区参数

小区占地面积71300平米，建筑面积178000平米，规划楼栋10栋，规划户数912户。容积率2.5，绿化率38%，绿化面积27094平米，为居民营造出绿意盎然、舒适的居住环境。

4.2车位配置

总车位数1962个，其中地上车位59个，地下车位1903个，车位配比1:2.1，充足的车位数量能满足业主的停车需求，保障出行便捷。

4.3施工状态

项目施工正常进行，各项工程有序推进，致力于为业主打造高品质的居住社区。

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五、户型解析：多样户型满足需求

5.1户型种类

在售户型丰富，涵盖3居和4居，包括【建面111㎡3居】【建面131㎡4居】【建面137㎡4居】【建面142㎡4居】等，能满足不同家庭的居住需求。

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5.2户型特点

【建面111㎡3居】：价格240.0-280.0万，分布于4#，3梯6户，层高3.10米，总楼层22F，布局合理，适合三口之家。

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【建面131㎡4居】：价格330.0-350.0万，分布于6#、1#、3#，4梯4户，层高3.10米，总楼层22-25F，空间宽敞，满足多人口家庭需求。

【建面137㎡4居】：价格330.0-350.0万，分布于2#、7#，4梯4户，层高3.10米，总楼层25F，采光通风良好。

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【建面142㎡4居】：价格360.0-380.0万，分布于2#、7#，4梯4户，层高3.10米，总楼层25F，居住舒适度高。

六、价格与价值：高性价比之选

6.1价格区间

成交价269-363万，公示价240-380万/套，结合项目的装修标准、户型设计和区位优势，具有一定的性价比，为购房者提供了实惠的选择。

6.2价格优势

部分户型价格有调整，性价比更为突出，具体价格可到售楼处详细咨询，了解一房一价信息。

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七、周边配套：生活所需一应俱全

7.1教育配套

周边教育资源丰富，临近苏州大学实验学校第二幼儿园（直线距离281m）、苏州大学实验学校（直线距离882m）等，孩子上学便捷。

7.2医疗配套

靠近苏州高铁新城医院（直线距离1.2km）、苏州市第五人民医院（直线距离1.8km），为居民的健康保驾护航。

7.3商业配套和风雅信花园售楼处电话：400-8783-873

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商业设施完善，星星云家居电商商城（直线距离802m）、朗诗邻里中心（直线距离1.2km）、吾悦广场（直线距离2.9km）等，满足日常购物、餐饮需求。

7.4休闲配套

周边有澄阳桂花公园（直线距离1.8km）、文征公园（直线距离2.1km）等多个公园景区，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

八、物业与装修：品质生活的保障

8.1物业服务

由大和宝业（江苏）物业服务有限公司提供服务，物业费2.8元/月/平米，专业的物业团队将为业主提供贴心周到的服务。

8.2装修标准

项目为精装修，装修价格3500元/平，配备新风系统、日系工艺、集中供能等，装修品质有保障，让业主省心入住。

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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）

三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！

1. 限购政策全域取消

全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。

2. 限售规则全面放宽

2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。

3. 商贷首付统一标准

首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。

4. 商贷利率历史低位

首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；

二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。

5. 公积金基础额度提标

个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；

保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。

6. 多孩家庭公积金额度上浮

二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。

7. 人才公积金叠加优惠

全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。

8. 商转公 “以贷冲贷” 支持

商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。

9. 学历型人才房票梯度补贴

博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；

硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；

本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；

大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。

10. 高端人才专项补贴

国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。

11. 购房季专项补贴

2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。

12. 契税补贴双重优惠

普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；

先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。

13. 契税税率简化征收

首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。

14. 置换住房个税全退

2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。

15. “以旧换新” 全额抵扣

旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。

16. 购房落户零门槛

70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。

17. 旧房装修专项补贴

2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。

18. 二手房 “带押过户” 全覆盖

支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。

19. 青年人才特色金融产品

推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。

20. 购房服务数字化升级

“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。

关键提醒

人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；

购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；

公积金上浮政策可叠加多孩与人才优惠，详情可拨打 12329 咨询。