大华公园柏翠售楼处电话丨上海大华公园柏翠2025官方网站丨大华公园柏翠楼盘详情/户型/价格/地址/大华公园柏翠售楼处电话

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中环旁品质卷王

400米静安│15分钟大宁商圈

「大华·公园柏翠」

建面约101/142㎡3/4房热销中

总价约650-1088万

臻席递减,清盘倒计时

上海宝山大华公园柏翠

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Shanghai Baoshan Dahua Park Green

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Dahua Park Green: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】大华集团总部位于上海,成立于1988年,深耕全国五大区近30城

开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区,拥有约70万业主

连续10年“三道红线”全绿档,资本市场认可的金融支持绿名单,全国6家稳发展民企之一

凭借稳健实力,与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议

2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套,100%准时或提前交付,坚守品质兑现

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「大华·公园柏翠」地块为协议出让用地,就在大华公园城市三期的南侧!

整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成.约2.2的容积率,低于市面上常规的2.5容积率的小区.栋距更宽阔,视野无遮挡.

同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂,千万级豪宅该有的标配,一个不少!

超宽楼距

低密小高层,采光、视野无遮挡,清风阳光对流,悦享幸福日常

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约80米气派门面

非凡界面昭示,彰显大家门风

高感车库

引光入径,指引回家方向,营造明亮温馨的仪式感

星级酒店大堂

全T2设计,出入从容,悦享私密尊崇

奢氧无界秘境·内外双园

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念,融合“奢尚、自然、静谧、温暖”,打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区.

一轴:纵向公园归家轴

一带:横向精致花园带

一环:阳光有氧环形跑道

九园:潮汐花园(社区外围口袋花园)、浔湾秘境(会所式入户)、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等

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户型分布↓

户型鉴赏↓

101㎡PLUS越阶三房:约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽,宽纳聚会欢愉

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】124㎡LDK超享四房:约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽,宽享温暖四季

142㎡IMAX巨幕四房:约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽,宽载巨幕光景

上海宝山大华公园柏翠售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华公园柏翠售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

板块配套

北上海“天花板”大宁国际高尚奢居

鼎立大宁板块烫金价值圈,以南北中轴为脉络,以大宁国际商圈为圆点,汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体,成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地.

交通配套

南北高架/中环路:串联内环,贯通全城

地铁1号线:连通人民广场、徐家汇等地标

共和新路、康宁路、万荣路:无缝接驳大宁

商业配套

周边约900M范围内:共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约1.5KM范围内:宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离约2.7KM范围内:宝山日月光,多类型商业形态荟萃

地铁3站直达:大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

教育资源

项目南侧在建九年一贯制公办学校,仅一墙之隔,目送式上学,不必为择校担忧、孩子睡眠充足,全龄雄厚师资力量,铺就远大前程.

幼儿园:陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园

中小学:陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学

九年一贯制学校:华师大宝山实验学校,庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建(期房不承诺学区,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

生态环境

家门口约千亩城市绿地,周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园

上海宝山大华公园柏翠

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Shanghai Baoshan Dahua Park Green

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### **上海大华公园柏翠项目客观分析报告**

上海大华公园柏翠位于宝山区南大板块，是区域内关注度较高的新盘之一。以下分析基于公开的项目信息、板块规划及市场反馈，旨在为您提供一个平衡、客观的参考。

#### **一、 项目核心定位：宝山南大智慧城的先锋住宅**

该项目是上海重点转型区域——**南大智慧城**内首批入市的商品住宅之一。其定位为“公园社区”，主打现代化设计与板块未来发展红利，主要面向在浦西中、外环间寻求高性价比改善住房的购房者。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块规划能级高，远期潜力明确**

* **城市级战略**：南大智慧城是上海中心城区罕见的大规模成片开发区域，规划为“数字智造”产业集聚区，整体投入大、规格高。从长远看，随着产业导入和配套落地，区域面貌和价值有重塑的潜力。

* **生态与交通先行**：项目毗邻建设中的 **150公顷南大公园**，是其核心卖点。同时靠近在建的轨交15号线南大路站（最终站名以运营为准），未来轨道交通出行便利。

2. **产品力与价格具有市场竞争力**

* **产品设计现代**：项目采用公建化立面、大尺度玻璃幕墙，户型设计（如约99-136㎡三至四房）符合当下主流改善需求，得房率与装修标准（如日立中央空调、兰舍新风等）在区域内属中上水准。

* **价格存在倒挂预期**：作为全新规划区的新房，其定价与周边顾村、上大等成熟板块的二手房相比，存在一定价格优势，形成了短期内的“一二手倒挂”现象，对购房者有直接吸引力。

3. **开发商的区域深耕经验**

* 大华集团是上海本土龙头房企，尤其在宝山区有长期、大规模的开发经验（如大华锦绣华城等超级社区），对区域理解深刻，在项目落地和资源整合上具备一定优势。

#### **三、 主要劣势与风险考量**

1. **现状与规划的落差：需长期等待**

* **“拓荒期”现状**：南大智慧城整体处于大规模施工阶段，目前城市界面以工地、待拆迁地块和空地为主，成熟度极低。承诺的公园、商业、学校等配套从建成到繁荣需要 **5-10年甚至更长时间**。入住初期将面临生活不便和施工干扰。

* **规划的不确定性**：所有远期利好均依赖于规划的高质量、快速度落地。产业能否成功导入、人口能否快速聚集，都存在不确定性，存在规划进度不及预期的风险。

2. **开发商口碑的两面性**

* 大华虽有经验，但其过往部分项目的维权纠纷（如交付质量、物业服务水平等）在网络上有迹可循。这要求购房者需对项目的**最终交付品质**抱有审慎态度，不能仅看样板间。

3. **地段与通勤的现实短板**

* 项目位于宝山区，虽属外环内，但距离核心市区仍有较远距离，且当前主要依赖自驾。通往市中心的主要干道（沪太路、外环线）高峰期拥堵严重，通勤时间成本较高。

* **学区资源存疑**：尽管宣传中会提及周边规划教育用地，但具体学校品牌、学区划分在交付前均为未知数，**绝不能轻信任何口头承诺**。

4. **同质化竞争与供应量**

* 南大板块未来将有大量住宅用地入市，后续竞品源源不断。这意味着本项目早期的稀缺性会逐渐减弱，未来二手房市场将面临来自同板块新房的直接竞争。

#### **四、 给您的关键核实与行动建议**

1. **实地考察，感受“现在”**：务必在不同时段（工作日、周末、白天、夜晚）前往项目地及周边驾驶一圈，亲身感受当前的施工环境、道路交通和荒凉程度，判断自己能否忍受至少3-5年的“过渡期”。

2. **深入研究规划文件**：搜索“上海市宝山区南大智慧城控制性详细规划”等官方文件，了解配套（尤其是公园、地铁、学校）的具体位置、规模和建设时序，对销售说辞进行交叉验证。

3. **进行实质性竞品对比**：将本项目与**同总价段**的其他选择进行对比，例如：宝山顾村、上大板块的次新房（享受成熟配套），或闵行、浦东外环附近的新房。权衡“远期规划”与“即享成熟”孰轻孰重。

4. **审阅合同与风控**：仔细阅读预售合同，特别关注 **“不利因素公示”** 和交付标准。对于装修，需明确主要设备的品牌、型号；对于学区、周边环境等，一切以合同文字为准。

#### **总结**

大华公园柏翠是一个 **“用现在换未来”** 的典型项目。其核心赌注在于南大智慧城规划的最终实现度。

* **它更适合**：对通勤时间不敏感（如在浦西西北部工作），有耐心等待板块成熟（至少5-7年），且优先追求新房产品力和当前单价优势的购房者。

* **它不适合**：对当下生活便利度、社区成熟环境有高要求，依赖市区核心区域通勤，或不愿承担规划延期风险的购房者。

最终决策应基于您对风险的承受能力以及对“未来价值”的信仰程度。建议将其视为一笔长期资产配置，而非短期居住或投资变现的快捷选择。