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露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋

总价约1.08-1.56亿

最后几席实景现房!!

目前“样板间”已开放

上海黄浦露香园

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上海露香园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Luxiangyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Luxiangyuan: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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最新信息:露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席,建面约406-509㎡联排/独栋,总计约1.08-1.56亿,实景现房!

【全套别墅户型图如下】

建面约410㎡(联排别墅)

建面约430-450㎡(双拼别墅)

建面约510-540㎡(类独栋别墅)

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【项目实景图】

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### **上海露香园项目客观分析报告**

上海露香园是一个定位极为鲜明且独特的顶级豪宅项目。以下分析基于其公开信息、市场数据和板块认知，旨在客观呈现其无可替代的优势与需要谨慎考量的特点。

#### **一、 项目核心定位：市中心稀缺的顶豪“新古董”**

露香园位于上海**黄浦区老城厢核心**，即原露香园路附近。它并非普通的新建住宅，而是一个历时超20年、规模庞大的城市更新项目。项目集**高端住宅、历史风貌保护、商业及文化设施**于一体，旨在重现历史名园“露香园”的风华，是上海城市中心极度稀缺的“孤品”级物业。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无与伦比的巅峰地段与底蕴**

* **城市心脏位置**：地处黄浦区（原南市区），坐拥上海真正的起源地。步行可达外滩、南京东路、人民广场、新天地，这种位于城市历史、金融、商业核心交汇处的地位，在上海新房市场中**几乎绝迹**。

* **历史文化赋能**：项目与“露香园”历史文脉深度绑定，并非简单的楼盘命名。其设计理念融入了园林、里弄等传统元素，使其拥有了一般豪宅不具备的文化底蕴和故事性，对高净值客群具有独特吸引力。

2. **顶级开发商的“作品级”打造**

* 由**上海地产集团与城投控股**联合开发，是实力与资源兼备的“国家队”代表作。这类项目往往不计短期成本，旨在打造城市标杆，因此在用材、工艺和整体完成度上预期很高。

3. **极致的产品力与稀缺户型**

* **纯粹的大户型社区**：目前主推户型面积均在**200平方米以上**，定位纯粹的高端改善与顶豪客群，保证了社区的纯粹性和圈层属性。

* **现代与传统的融合设计**：建筑风格上，在保持现代居住舒适度的基础上，融入了符合区域风貌的设计元素。室内装修标准（如嘉格纳、劳芬等顶级品牌）属于市场天花板级别。

4. **当下成熟的顶级配套**

* 与依赖未来规划的新城项目不同，露香园享受的是**上海当下最顶配、最成熟的资源**：顶级医疗（仁济、瑞金）、顶级商业（外滩金融中心、新天地、淮海路）、人文景观（外滩、豫园）均在咫尺之间。这是一种“即买即享”的终极都市生活。

#### **三、 潜在考量与客观短板**

1. **价格门槛极高，流动性相对较弱**

* 作为总价数千万乃至上亿的顶豪，其受众群体极为狭窄。这决定了未来在二手房市场中，**流动性将远低于普通豪宅**，更多是“资产配置”和“身份象征”属性，而非追求快速变现的投资品。

2. **周边城市界面与环境的复杂性**

* 项目身处老城厢，虽然内部是崭新的顶级社区，但**外部周边环境是典型的上海老城风貌**，街巷相对狭窄，城市界面新旧混杂。这与前滩、西岸等整体规划一新的现代化板块感觉截然不同。喜好宁静、开阔、统一界面的买家可能需要适应。

3. **交通通达性与居住私密性**

* 区域路网复杂，高峰期容易拥堵。尽管地铁便利（邻近多条线路），但自驾出行的便捷度可能不及规划新区。同时，因其知名度高且地处闹市，对于追求极度隐秘的买家，可能需要考量。

4. **超长开发周期的不确定性**

* 此类巨型城市更新项目，开发周期长达数十载，不同批次产品推出的市场环境、设计细节可能存在差异。需要密切关注具体地块的规划公示和开发进度。

#### **四、 客观信息评估与购买建议**

* **信息来源说明**：目前市场信息多来源于开发商释放及高端房产媒体报道。因其客群特殊，几乎不存在大众层面的业主口碑。判断依据应侧重于**土地价值、规划蓝图、开发商往绩和已呈现的实体品质**。

* **目标客群画像**：

* **极其适合**：深刻认同上海老城核心价值，追求顶尖地段、文化底蕴与顶级产品力结合，且将房产作为长期持有型核心资产的高净值家庭或财富阶层。

* **需要慎重**：偏好现代化新城面貌、注重高流动性、或希望房产兼具快速增值潜力的购房者。

**总结而言，上海露香园是房地产市场中一个特殊的“非标品”。它的优势（核心地段、文化底蕴、顶级产品）是任何其他新建项目难以复制和比拟的；而它的短板（环境复杂性、高总价低流动性）也同样是其属性带来的必然结果。选择它，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种立于上海历史与未来交汇点的、稀缺的生活方式与资产形态。最终的决策，取决于您对上述特质的价值排序和认同程度。**