园区湖畔商圈住宅单价20多天内涨4000多元

苏州楼市发布 2018-07-18 09:05:40
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数据显示,7月9日-15日苏州市区商品房成交共计2655套,环比前一周下跌约5%;其中住宅成交2004套,环比前一周上涨近9%。二手房方面,成交共计2225套,环比前一周上涨了9%;其中住宅成交2006套,环比前一周上涨约12%。

数据显示,7月9日-15日苏州市区商品房成交共计2655套,环比前一周下跌约5%;其中住宅成交2004套,环比前一周上涨近9%。二手房方面,成交共计2225套,环比前一周上涨了9%;其中住宅成交2006套,环比前一周上涨约12%。总体来说,7月以来,苏城楼市住宅成交量实现连续环涨,市场不断升温。

  商品住宅上半月苏城楼市推新遇冷

  上周,苏州市区商品住宅成交量环涨近一成,从区域住宅成交来看,吴中区和吴江区“双吴”领跑,成交量占住宅成交的七成,其余四区成交量均小幅回落;从推新情况来看,单周表现仍然一般,仅吴江区立新苏杭之星1盘新领150套高层预售,备案均价在1万元/平方米左右。

  记者注意到,虽然成交飘红,但相比前两月同期,7月上半月推新遇冷,截至7月15日晚,仅3盘新领预售,1盘加推。对此,诸葛找房数据研究院工作人员表示,7月既为传统的销售淡季,又是下半年楼市的开始,在推新项目上比前几个月明显有所减少,供应量缩水,楼市进入休整期,属于市场正常现象。  

  不过,值得一提的是,7月上半月还是有不少住宅项目有所动作,金辉优步临湖、姑苏金茂悦、大湖世纪、北园府、首开金茂熙悦、禹洲雍泽府先后公开了售楼处,越秀江南悦府、九龙仓天灏也于日前公开了楼盘展厅。

  二手住宅园区多个商圈挂牌价疯长

  相比而言,近期二手房源更受关注。上周,二手房住宅成交量环涨约12%,从区域住宅成交来看,园区以500套的成交量仍然先进,环涨约15%;姑苏区以384套的成交量位居第二,环涨约10%;除了高新区小幅下跌,其余三区的成交量达到了12%-20%的环涨幅度。

  当前园区和姑苏区的二手房究竟有多火?根据诸葛找房数据研究院提供的园区、姑苏区二手房数据变化报告,6月24日至7月15日,园区的玲珑、湖畔、师惠等14个社区商圈以及姑苏区的双塔、吴门桥、平江等8个街道中,超八成网络挂牌参考均价上浮,每平方米增加几十至几千元不等,尤其是园区的商圈,涨价略显疯狂,湖畔商圈网络挂牌参考均价涨幅较高,大半个月内上涨了4710元/平方米,其次是园区的玲珑和师惠商圈,单价上涨了2000多元,湖东、斜塘、跨塘、胜浦商圈也都纷纷过千。此外,网络挂牌房源数量方面,姑苏区8个街道挂牌量均小幅增加,而园区14个商圈内的挂牌房源则急剧减少,玲珑、师惠、双湖、湖东等8个商圈跌量过千,湖东减少了3283套,双湖减少了2057套。

  记者从多位资深中介处了解到,眼下热销的二手房源主要分布于优质学区附近,其中位于姑苏区和园区的学区房最为热门,刚挂牌就有购房者预约看房。中介闫先生告诉记者,进入7月,二手房市场快速升温,周末看房人数就有好几拨,“几乎没有休息的工夫”;由于市场回暖并持续火爆,遇到要求加价数十万拿房的情况也并非少数。“现在大家都觉得二手房热,挂牌价格也噌噌上去了,有些甚至高得离谱,不过除了那些急于买房和不差钱的顾客,大多数实际成交价格还是在合理上涨区间。”中介闫先生表示。

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