一周焦点:房企狂领预售备战佳节 某版块又诞地王

9月已经到达尾声。回望整个“金九”，一反往日常态，苏州楼市表现得不如人意，较大原因要归功于调控政策的持续施压。本周，园区一号地的出让成功刷新体育公园版块地价；开发商疯狂领取预售证，备战国庆中秋双节。

项目集体大爆发 国庆买房大战一触在即

本周共有12盘领取预售，共计3602套住宅房源入市，建筑面积达414328.08㎡。其中吴江占据4席，吴中、相城分别以3个项目的成绩紧随其后，新区2席，园区、姑苏再次缺席。

相较于前几周不痛不痒的预售证领取情况，本周可谓是一次大爆发，其中不乏纯新项目首次入市，如东原千浔、金尊府、花漫四季。虽说“金九”成交数据不尽人意，但从本周领取预售证的情况可以看出，开发商对于传统旺季还是寄予了很大的希望。而对于购房者来说，入市房源的增多，很大程度上提高了自己的选择空间；对于市场更是直接填补了目前房源不足的状况。

另外值得一提是，华润悦府东（备案名：安澜华庭）于9月25日领取206套房源，均价为12000-13000元/㎡。开盘第二天，华润悦府东乘胜追击，再次领取了352套房源，建筑面积达34552㎡，备案价区间为13885-17128元/㎡，分别为3、8、9#，户型面积为88-107㎡。

天地源金蘭尚院首领预售 “银十”前开盘劲销

天地源在苏州打造了数个精品项目，此次位于吴中金山南路与向阳河路交汇处的天地源金蘭尚院首次领取了全部192套预售，备案均价为21916.71元/㎡，并于本周内开盘。

对于城西版块未来房价的走势，有业内人士预测城西版块在这批老项目入市后或将直接从1.0时代进入3.0时代，毕竟新拍地块楼面价较低达到24462元/㎡。天地源金蘭尚院的2万出头的良心价格直接导致了开盘现场的热销，毕竟192套高性价比房源，错过再无。人山人海的场面，下雨的天气也挡不住大家的热情。

体育公园版块地王诞生 中海拿地好还不贵

9月28日，苏园土挂告[2017]第01号正式落下帷幕，两宗地共计吸金35.9亿，体育公园版块时隔两年再诞“地王”，中海以23231元/㎡的楼面价再度进军湖东，成为了本次土拍的赢家。

一年来苏州出让的地块绝大多数都被迫进入了一次报价。但作为湖东热门地块本次出让竟罕见地未进入一次报价，可见现房销售的限制对于房企来说产生一定的压力，也使得房企在拿地上更理性。

另外， “1号地基准限价为42000元/㎡，当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的 70%补缴土地出让金”。在这样的条件限制下，房企盈利空间缩小，土拍中犹豫不决也实属正常。

23231元/㎡的楼面价给了中海更大的操作空间，但基准限价告诉了购房者，园区的4.0时代已被“钦定”，4.5时代或许也不远了。

新项目忙开放 国庆期间忙卖房

本周12个项目领预售，且均未有开盘动作，或是在为国庆假日蓄力。而纯新项目或将售楼处开放、开盘一站式完成。国庆期间，雅居乐新乐府、泰禾金尊府、新城MOC芯城汇均将举办盛大的示范区开放活动。

根据预售证和开发商举办大型开放活动的热情，预测国庆8天假期，苏州楼市将热闹非凡。