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上海首座璞系TOP级科技住宅

二期加推 三房四房

建面约130-172㎡

建面约200-240㎡

过会均价16.8万/㎡ 正在认购中

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院

可沉浸“立体山水”景观

样板房线上火热预约中

上海虹口金茂璞元

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Shanghai Hongkou Jinmao Puyuan

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在繁华的上海虹口区内环内,一座备受瞩目的高端住宅项目——金茂璞元,正以其独特的艺术气质和匠心品质,为追求生活深度的城市精英带来全新选择.作为金茂“璞系”产品线的上海首作,项目从设计之初就展现出与众不同的追求,正成为北外滩区域的一颗璀璨明珠.

黄金地段,全能生活圈

金茂璞元坐落于虹口瑞虹新城核心区,占据北外滩、陆家嘴、瑞虹新城黄金三角区的核心位置,距离陆家嘴商务区仅3公里.项目与南京东路、人民广场等核心商圈形成便捷通勤圈,坐拥城市优质资源.

交通便利性无可挑剔:项目紧邻10号线邮电新村站,最近出入口仅70米,4站即可到达南京东路.周边更有4/8/19号线多条轨道交通环绕,轻松串联城市核心商圈.

周边配套成熟完善:项目周边170万方成熟商业综合体提供全方位生活配套,约55万㎡的瑞虹天地商业体由新天地原班团队打造,引入多家首店品牌,成为区域时尚新地标.2公里内覆盖多个公园绿地,实现都市繁华与自然静谧的平衡.

艺术匠心,东方美学与现代设计的融合

金茂璞元从设计之初就展现出与众不同的追求.历经10余家设计单位共创打磨,设计方案上会30多次、调整10余轮,最终呈现出一个融合东方美学与现代建筑语言的精品.

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建筑立面独具匠心:建筑四面采用同等考究的材质和语言,主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢,这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见.定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧,锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品.

立体园林设计:项目巧妙运用6米高差的立体园林设计,打造出“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点.通过下沉式庭院串联主次景观动线,创造出移步换景的视觉享受.更有近7米垂直高差峡谷庭院,社区高约5-8.3米全架空层设计,形成高差约14米的全龄剧场.

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科技住宅,健康舒适的生活体验

作为金茂“璞系”产品线的上海首秀,金茂璞元在科技住宅领域再创新高.项目采用“五舒十二大科技”系统,从降噪防潮到恒温恒湿,全方位提升居住舒适度.

科技系统保障舒适环境:金茂5舒科技系统涵盖水质监测、长幼安全监控等维度,打造“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的理想居住环境.系统采用地源热泵+毛细管网辐射,维持室内温度20-26℃,温差±1℃;全热交换新风系统调节湿度至40-60%,PM2.5过滤效率95%以上.

智能家居体验:项目还配备华为鸿蒙智家系统,支持手机APP或语音控制灯光、窗帘、安防等,实现“无感归家”体验.

精工户型,匠心打造每一处细节

金茂璞元二期即将加推,主推建面约130㎡三房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫及172㎡四房两厅三卫三种户型.项目户型设计拒绝标准化复制,从128㎡到239㎡均采用场景化设计理念,满足不同家庭的个性化需求.

户型设计创新:项目户型南北通透,客餐厨一体化连通,空间利用充分.创新细节方面,130㎡户型采用铸铝装甲子母门,玄关柜皮革饰面,约6.7米大横厅设计,开放式厨房与横厅无界联动.

高品质装修标准:项目配备被誉为“厨电界劳斯莱斯”的嘉格纳七件套,以及怡口直饮水、铂浪高水槽等配置,处处彰显奢侈品级的生活品质.全屋收纳系统从厨房到衣帽间都经过精心设计,意大利威乃达定制橱柜兼顾健康与品质.

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市场热度,备受认可的产品力

金茂璞元自亮相以来,市场反响热烈.项目于今年8月25日首次开盘,推出99套房源,仅用26分钟全部售罄.截至今年10月,项目已售74套,去化75%,认购率高达175%,展现出强劲的产品号召力.

作为金茂31年来的巅峰之作,璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一.项目融合国际视野与东方美学,为上海高端住宅市场带来了全新选择,更重新定义了内环住宅的价值标准.

金茂璞元通过全方位的创新设计与精心营造,打造了一个融合东方美学、现代科技与成熟配套的理想居所,为城市精英提供了一个难得的“垂直桃花源”.随着二批次的加推,这座内环稀缺的艺术住宅必将吸引更多追求品质生活人士的关注.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。