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虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

华润置地「外滩瑞府」

推出建面约121-161㎡高层

均价14.78万/㎡

目前“样板间”已开放

上海虹口外滩瑞府

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Shanghai Hongkou Bund Ruifu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Bund Ruifu Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【北外滩核心·外滩1公里生活圈】外滩瑞府|建面约124-330㎡奢宅加推热销中!📍稀贵地段:虹口北外滩封面,10号线四川北路站仅约400米,坐享外滩1公里顶级生活圈——上海内环中的核心脉动.

🔥热销售价:主力建面约124-330㎡3-4房,均价约14.83万/㎡,总价1545万起!当前上海2000万级预算罕能触及黄浦核心,而外滩瑞府不仅可入,更以2000-5000万级成为年度位置最佳、最值得入手豪宅!

🏆品牌实力:地块由华润置地旗下煦臻企业管理有限公司于2024年11月27日强势竞得(成交总价51.36亿元,楼面价92934元/㎡,溢价率11.97%),品质保障.

🏗️上海虹口外滩瑞府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩瑞府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】匠心规划:-地块占地约14280.63㎡,容积率3.87,总建筑面积约86241㎡.

-匠心打造4幢24-31层现代高层住宅及1幢总高3层风貌建筑(含商业与住宅).各高层首层均精心设计为架空层.-景观设计融合景观架构、艺术风雨连廊、下沉式庭院,营造沉浸式归家体验.🎨致敬外滩的建筑史诗:-设计理念:“向历史致敬,向未来生长”.

-建筑语言:创新“风貌→幕墙→冠冕”三段式向上生长.基座延续石库门拱券文脉,中段以通透玻璃幕墙与精致金属线条勾勒现代美学,顶部“冠冕”造型优雅致敬外滩经典天际线

-街区焕新:以“街区可漫游”理念激活历史脉络.完整保留风貌建筑的同时,前瞻性规划引入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等高阶生活业态,让老上海“弄堂温度”与国际时尚生活方式精彩碰撞——不止于筑居,更在于创造一种融合历史与当代的理想生活图景.

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🔥销售盛况:-首开即告罄,劲销24.8亿!

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。