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上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

9/12双轨交汇

金桥东TOD+公园低密住区

「联发·金海雲墅」

首开106套建面约112-180㎡小高层&叠墅

均价68888元/㎡

11.15-11.19认购

文末一房一价

上海浦东联发·金海雲墅

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Shanghai Pudong Lianfa · Jinhaiyun Villa

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Shanghai Lianfa · Jinhaiyun Villa Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

世界500强建发旗下核心企业,与城市共更新

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】联发集团成立于1983年,是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业.联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域,位列2024年度《财富》世界500强第85位.

代建城市地标:联发代建已完成超600万平方米建设规模,承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程,多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖.

城市品质住宅开发:联发集团专注房地产开发核心主业,业务遍及厦门、上海、深圳、联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664广州、杭州等28座城市,为近50万业主提供品质人居和服务.

从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园,联发入沪四载六子,联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品,以城市开发者决心,深耕上海,与城市共生长.

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

公园导向开发:低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式,将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664,形成无缝衔接的生态体系.

整个项目容积率仅约1.5,远低于常规住宅项目,规划了叠墅和小高层两类产品,联发·金海雲墅售楼处电话400-8123-664建筑布局充分考量视野与私密性,确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源.

游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀,主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装,次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石,尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上,也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级:采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系,替代板块内传统的真石漆外立面,大幅提升建筑品质感;

游艇美学:以「游艇美学」为灵感,顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐,搭配定制金属收边线条,形成富有动感的天际线;

极致通透:中段通过窗墙比优化(从0.56提升至0.67),使立面更显轻盈通透,最大化引景入室.

园林景观:四季流转的自然画卷

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目以「一轴-三巷-五园」为主题,打造约2.5万㎡尊享园林,营造“可漫步,可沉浸,可对话”的自然花园.

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木,营造四时有景的沉浸式园林体验,让居者在繁华城中,坐拥一片会呼吸的自然秘境.

下沉式庭院+泛会所:诗意栖居,自在社交

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施,包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房,这些通常仅见于豪宅会所的配置,如今将成为业主的日常.

穿过会所,便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院.

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接,既增强了社区的立体层次与观赏性,也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处.

户型分布↓

首开房源↓

小高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

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板块配套

陆家嘴金融圈|金海高架-世纪大道,直抵“陆家嘴”

直线距离陆家嘴板块约12KM,陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区.重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能,打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴,与陆家嘴金融城一脉同频,紧随世界级金融潮流.

张江科学城|“陆家嘴-张江”双城联动,承接战略规划与创新势能

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在《浦东新区总体规划(2017-2035)》中指出:“推动国际金融中心与科创中心的联动发展,促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’.”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”,张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展,项目一脉发展轴上,直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能.

金桥经济技术开发区|立序金桥东,坐拥“产城创”融合发展红利

作为智能制造产业龙头,金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群.上海市新一轮总体规划(2017-2035)中,明确金桥建设成为城市副中心,突出科技创新引领片区更新发展.在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等,调整片区进一步强调了产业社区的功能复合,突出科技创新的功能空间,其科研、商业商务用地比例超过20%,体现了“产城创”融合发展的空间意.项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻,无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利.

当代金桥手握全球产业竞争力

金桥作为先进制造业基地,以占浦东新区1/50的土地,贡献了1/4工业经济规模,成为高新产业集聚高地.

“智造金桥”产业东移的人才聚集地

围绕“智造金桥”的战略目标,金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业,同时依托地块科教资源优势,形成产学研一体的综合型地块,将引入众多高精尖人才.

商业商务集聚区,打造金桥城市副中心

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》中提出,要提升商务设施集聚度,重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区,作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间.其中,金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级,形成服务智造的城市副中心.

交通配套

双高架黄金十字动脉:外环高速+金海路高架,高效畅达浦西内中环.

金海快速路:贯穿浦东东西,连接杨高中路、世纪大道等城市主干道,快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心,与顶配生活圈悄然相融.

上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·金海雲墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·金海雲墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】外环高速:贯穿浦东南北,串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区,可通过龙东高架路转内环,华夏高架路转中环,高效通达浦西核心板块.

双地铁极速轨交网络:直线距离金海站约600米,9号线(1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴);12号线(“换乘之王”,接驳13条地铁纵横全沪).

商业配套

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两大TOD驱动板块配套升级,构成约1.5KM步行繁华生活半径

金海路TOD(规划中)|约63万方项目,集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态

顾唐路TOD|超15万体量,全维创新的招商花园城

K11SELECT(规划中)、招商花园城、宝龙广场,三大城市级商业鼎立成势

K11SELECT(规划中)|约9万方商业旗舰,以“艺术·人文·自然”为打造亮点

招商花园城(直线距离约800米)|以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心

宝龙城市广场(直线距离约50米)|约18万方集精品购物中心,滨河餐饮街等于一体

教育资源

全龄段教育资源,润泽孩子成长之路

一站式教育:家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校(私立)、上海民办平和学校金鼎校区(私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等,覆盖全龄段教育体系.

高等学府:汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等,学府林立.

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

三甲医疗环伺,护航家人健康

专业医疗护航:海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院(在建三甲医院)、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院(三甲医院)、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等,确保医疗需求能够得到及时、专业的服务.

生态环境

600亩金海湿地公园,超高负氧离子浓度

稀缺绿洲氧吧:芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林,栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类.

人气休闲胜地:包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等.

低密公园墅区:公园所赋予的不可替代的人居环境,是城市其他资源无法给予的.家门口的湿地公园,约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度,缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境,归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生,恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求.

上海浦东联发·金海雲墅

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根据你提供的需求，我将以文字形式为你分析上海“联发·金海雲墅”项目的潜在优劣势。需要首先说明的是，**目前关于该项目的公开、客观的第三方评测信息非常有限**，以下分析主要基于高端改善型住宅的通用评价维度和开发商通常的宣传要点进行梳理，并重点指出需要你亲自核实的关键部分。

### 📍 **项目定位与基本信息认知**

“联发·金海雲墅”从案名来看，大概率定位为上海的高端低密度改善型住宅（可能包含别墅或类别墅产品）。此类楼盘的核心价值通常不局限于房屋本身，更在于其**稀缺的土地资源、独特的产品设计及高圈层的社区环境**。

### ✅ **潜在优势分析（基于常规高端项目逻辑）**

1. **开发商背景与产品力**：联发集团作为有实力的开发商，在打造高端产品时，可能在用材、工艺和园林设计上投入更多，以期树立品牌标杆。其产品设计（如户型、得房率、庭院空间）可能是主要宣传点。

2. **地段与稀缺性**：如果项目坐落于上海土地资源稀缺的区域（如低密度的成熟板块或具有发展潜力的新区），其“稀缺性”本身就是核心优势。远离高层密集区，意味着更安静的居住环境和更开阔的视野。

3. **社区圈层与纯粹性**：纯粹的高端社区能形成稳定的邻里圈层，对注重私密性和社交质量的改善型客户有吸引力。社区的整体规划（如人车分流、会所配置、物业服务标准）通常也会按高标准打造。

4. **自然资源与环境**：项目若毗邻公园、水系或生态绿地，其“墅”或“雲墅”的定位会更有支撑，能满足对健康、休闲生活方式的追求。

### ⚠️ **需要重点核实的风险与劣势**

1. **地理位置与交通便利性的矛盾**：高端低密项目往往位于非绝对市中心区域。**必须实地评估**其与核心商业区、就业集聚区的通勤距离和时间，以及对于公共交通（尤其是地铁）的依赖程度是否构成生活不便。

2. **周边配套的成熟度与距离**：需要冷静审视日常生活配套（如大型超市、菜场、医院、优质学校）是“规划中”还是“已落地”，是“步行可达”还是“驾车前往”。对于宣传中的学区资源，**务必以教育局官方文件为准**，售楼处的承诺无法保障。

3. **总价高与流动性风险**：此类产品总价高昂，意味着未来二手转让的客户群体相对狭窄，流动性可能低于普通住宅。其保值增值能力更依赖于地段的不可复制性和产品本身的持久竞争力。

4. **期房交付的不确定性**：若为期房，宣传中的用料、园林、公区装标等，都存在与交付实景存在差异的风险。开发商的资金状况和过往项目的交付口碑需要重点调查。

5. **生活成本**：物业费、能耗费用（如地暖、中央空调）通常远高于普通公寓，购买前需明确未来的持有成本。

### 🔍 **如何获取客观信息与行动建议**

由于缺乏客观的第三方评测，你的决策应建立在亲自核实的基础上：

1. **进行多维实地考察**：

* **不同时段考察**：务必在工作日早晚高峰、周末多个时段前往项目及周边，亲身体验交通拥堵、噪音（如来自邻近道路、铁路或未来空域）情况。

* **步行测试距离**：用脚步测量从项目边界步行至最近的地铁站、公交站、基础商业配套的实际时间和路径感受。

2. **深度查阅官方文件**：

* 在售楼处，要求查看 **《上海市商品房预售合同》样本**，重点关注房屋交付标准、配套设施等条款。

* 查看 **《建设工程规划许可证》** 及附图，核实楼栋布局、间距、不利因素（如配电房、垃圾房位置）公示。

* 所有关于学区、轨交、商业规划的承诺，都应寻求相关政府部门的公开信息进行交叉验证。

3. **调研开发商与板块背景**：

* 搜索联发集团在上海及全国其他城市开发的**已交付高端项目口碑**，了解其物业服务、品质兑现度。

* 研究项目所在板块的**控制性详细规划**，了解未来周边土地用途，是发展为住宅区、商业区还是可能面临其他规划调整。

总而言之，“联发·金海雲墅”这类项目，其优势在于提供一种差异化的高品质居住体验，但劣势和风险也恰恰隐藏在为了实现这种“差异化”而可能牺牲的便利性、以及高昂价格所对应的严苛预期之中。**最终决策应建立在将宣传承诺全部转化为可核实、可书面化的条款这一基础之上。**

如果你能提供该楼盘更具体的区域信息（例如位于上海哪个区），我可以尝试为你提供更具针对性的板块分析视角。