没买房的恭喜?这些地方买房成本有望降低,购房者的春天来了

文/诸葛找房

自房住不炒被提出以来，楼市调整措施不断，据不完全统计，今年内各地发布的措施合计超160次，房地产发展正式进入一个理性周期。但购房者对于买房这件事仍然犹豫不决，毕竟房子关乎成本，人们更愿意用经验主义去判断楼市的走向，结合从前的经验，大部分人不相信房价会降，甚至说调也没用，越调越涨。

其实调整的初衷就是稳，围绕房住不炒的主题防止市场大涨或大跌，所以小爽之前就说过，房地产遵循自己的管控逻辑，过热时就严控，过冷时就适当放松刺激，为了达到一个市场平衡的状态，历来如此。只是落实到具体可能需要一个漫长的过程，与以往不同的是，在这个过程中房地产逐步走向长效机制，多主体供给、租购并举等制度都是为了利好刚需，满足不同层次需求的购房者。

近期，在经历了金三银四一番波澜后，五月份的房地产市场呈现新一轮的调整态势，除了“1个下调”，两类城市还受到“重点关照”，而这些好消息一旦全部落实，购房者不仅购房成本有所降低，房价居高不下的情况也会得到好转。

1个下调：房贷利率不断下调，有望降低购房成本

随着房价的攀升，大多数人买房都会借助银行按揭贷款来实现，在100万的房贷基础上，房贷利率随随便便波动10%，那都是上下10万的利息浮动，对整体成本影响都不小。过去提升房贷利率作为一种遏制投机炒房的重要手段，难免对刚需造成一定伤害，所以如果房贷利率下调，对购房者是相当有利的，这将大大降低购房成本。

据机构对房贷市场的监测数据显示，自2018年10月份开始，深圳、南京等城市的房贷利率开始出现回落趋势，进入2019年排名前列季度，首套房贷利率连续四个月下降，2月份利率下调的银行数量就达到44家，4月份全国房贷利率水平保持在5.56%左右，出现回落的城市也越来越多。在房价上涨期时房贷利率下调的现象很难碰到，现在普遍下调很大可能是与房价趋稳有关，那么不难预测，接下来只要房价一直稳定，房贷利率继续下调也是大概率事件。

土地市场回温对房价影响几何？这两类城市或面临重点关照

关心房价的不只有老百姓，还有下达指令的部门，在已经提出房住不炒的既定基调后，还有部分城市土地市场较热、房价回温，就必须要受到重点关照了。

2019年3月份以来，部分热点城市一度出现土地升温的小阳春现象，诸葛找房数据统计显示，今年2月份开始，土地楼面价结束了连续11个月的下跌趋势，4月份土地市场供需回升，同比去年上涨9.41%，二线城市成交火热，溢价率持续上升，流拍率走高。与此前一直走低降温的土地市场相比，这一次的走高原因一方面是房企融资难度得到适当缓解，另一方面为了一整年的业绩目标，也需要一定的土地储备量来提高竞争力。

既然土地回暖地价上涨了为什么还要恭喜呢？首先，土地市场回暖说明开发商看好后续市场，因为融资难度相比去年成本降低，为了拿地补货，加快拿地速度也是情理之中，只是在明确定调楼市走向的背景下，很难引起房价的回升。其次，现在所拿地块大概需要一两年的时候才上市，短期内房价被按住不涨，对购房者来说也是有利的。

虽然调整措施的加码在很大程度上影响着房地产市场，但目前仍有少数二线城市表现突出，加上放开落户的刺激下，武汉、苏州、杭州等较热的城市出现一派热闹的景象，4月份二手房成交量苏州环比增长99%，增速明显。

前面说过了哪里过热就要打压哪里，未来这种土地或房价过热的城市，都可能要面临新一轮的收紧加码措施，连孙宏斌也在不久前的业绩会上也谨慎表示：“现在很多城市的土地市场较热，地价较高，我们今年会比较小心”。不难看出，紧要关头我想没有几个城市敢以身试法。